??“想過這場(chǎng)土拍會(huì)火，但沒想到會(huì)這么火”——這是多數(shù)業(yè)內(nèi)對(duì)2021廈門首次集中供地的第一感受。

??首次集中供地，廈門出讓5幅地塊，數(shù)量與此前非集中供地相差無幾。放到目前22個(gè)“兩集中”供地的熱點(diǎn)城市里，也是最少的一個(gè)。但今日每一幅地的最終成交價(jià)都超出預(yù)期，讓人有一種置身于2016年土拍現(xiàn)場(chǎng)的錯(cuò)覺。

??眾所周知，“宇宙中心”思明區(qū)輕易不供地，一供地必受熱捧。參與競拍的12家開發(fā)商，各個(gè)來頭不小。土拍甫一開場(chǎng)，各方就拉開了刺刀見紅的陣勢(shì)。開拍不到3分鐘，人狠話不多的中駿一把叫價(jià)至上限92.3億，進(jìn)而轉(zhuǎn)入漫長的競配建拉鋸戰(zhàn)。

??進(jìn)入決賽圈之后，近年來深耕島內(nèi)的老對(duì)手建發(fā)和中駿展開多輪對(duì)壘。而最終，卻是中海&國貿(mào)的超強(qiáng)國央企組合，以黑馬之姿殺出。

??18萬方的地，最終轉(zhuǎn)交給政府的配建面積達(dá)到3.6萬方。算一下隱形樓面價(jià)，再算一下隱形樓面價(jià)和競配建的建安成本，可以說是細(xì)思極恐。

??據(jù)世聯(lián)行福建公司策略資源部策略總監(jiān)鄭麗濱分析，從周邊的一手房來看，思明區(qū)洪文板塊很久沒有拍地了，周邊的一手房中駿天薈已經(jīng)售罄，去年的百億地塊中駿天禧剩余的貨量不到一半，很可能地塊入市的時(shí)候，周邊就沒有什么新盤了，所以稀缺性還是比較明顯。

??與思明區(qū)洪文地塊的持久戰(zhàn)不同，湖里下忠迷你地塊則是20分鐘結(jié)束了戰(zhàn)斗。本地龍頭國企建發(fā)志在必得，在五緣映月之后成功守擂。而本就只有5.2萬平米建面的迷你地塊，扣去1.32萬平米的配建面積，算一下隱形樓面價(jià)，再對(duì)比一下未來入市7.18萬/平米的銷售均價(jià)，則更加讓人細(xì)思極恐。

??從地塊的位置來看，五緣灣板塊作為廈門的“城市會(huì)客廳”，算得上整個(gè)廈門最貴的板塊之一，也是商業(yè)、教育等等各種資源最集中的板塊，地鐵口、灣悅城、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院等均是步行可至，生活便利。

??從板塊價(jià)格上看，五緣灣板塊目前屬于島內(nèi)價(jià)格的第一梯隊(duì)，板塊內(nèi)的二手房價(jià)基本都到了8-10萬元/㎡，而地塊限價(jià)71800元/㎡，倒掛明顯。據(jù)了解，本地已經(jīng)有一些買房人陸續(xù)出售手頭房源，持幣等待“打新”。

??盡管大家把目光都聚焦在島內(nèi)兩幅地塊。但本場(chǎng)土拍，島外三幅地塊的出讓也各有亮點(diǎn)。海滄、集美、同安三幅地塊的“面粉價(jià)”都十分接近周邊的“面包價(jià)”。集美地價(jià)再次站上“三”字頭，海滄處于板塊鄙視鏈末端的地塊地價(jià)也逼近海滄南部CBD的價(jià)格，重塑板塊價(jià)值。甚至平日里相對(duì)關(guān)注甚少的同安老城區(qū)地價(jià)也攀升至18697元/平米，相比去年上漲數(shù)千元每平。

??年中將至，對(duì)于已有近半年沒有拍地的廈門來說，五幅宅地的入市可以說是很好地為土地市場(chǎng)解了一次渴。吸金190.05億，3幅地塊進(jìn)入競配建，總配建面積5.11萬方。這是廈門首次集中供地交出的成績單。而這5幅地塊，也有望在年內(nèi)面市。對(duì)房企來說，也意味著可以盡早轉(zhuǎn)換成銷售業(yè)績。

??今年一季度，廈門新房取得不錯(cuò)的去化成績。目前，全市新房存量，特別是主流板塊的新房存量已經(jīng)不多。這也是多數(shù)開發(fā)商急需補(bǔ)倉的原因。按照2021供地計(jì)劃，接下來的今年兩次土地出讓地塊總量還有200多萬方，很多地塊的資質(zhì)不弱于首場(chǎng)集中供地所推出的地塊，屆時(shí)，競爭有可能更加激烈。

??土拍結(jié)束后，成交海報(bào)及新聞迅速攻占了置業(yè)顧問和中介的朋友圈。此次的成交結(jié)果，確實(shí)帶來了相當(dāng)強(qiáng)勁的市場(chǎng)信心和預(yù)期。而本人認(rèn)為，市場(chǎng)及房價(jià)走勢(shì)是多方面因素共同決定的。土拍結(jié)果，仍需理性看待。畢竟，回首2016，當(dāng)年的高價(jià)地們，至今也沒有回血。