??樂居買房訊 泉州市洛江區(qū)將于5月21日集中出讓5幅商住地塊，其中馬甲鎮(zhèn)兩幅洛江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、河市、羅溪各有一幅。五幅地塊總建筑面積超32萬方，最高毛坯限價8500元/平方米。

??出讓公告原文如下

??泉州市洛江區(qū)自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

 泉洛自然資告字〔2021〕2號 

??經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準，泉州市洛江區(qū)自然資源局決定委托泉州市產(chǎn)權交易中心有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號、LJ2021006號、LJ2020012號、LJ2020013號地塊國有建設用地使用權。

??現(xiàn)將有關事項公告如下：

??一、 拍賣出讓地塊的具體情況和相關要求

??（一）LJ2018-04-01號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村，西臨規(guī)劃30米寬的萬虹路及二類住宅用地；北至排水用地及農林用地；東臨農林用地；南至二類住宅用地及城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地LJ2018-04-02號地塊。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：54265平方米（約81.4畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：（1）容積率：1.0-2.0。（2）建筑密度：≤30%。（3）綠地率：≥30%。（4）建筑高度及地下空間控制要求：50米以下，應配建結建地下空間及半地下室，地下室及半地下室建筑面積應少于30000平方米，其地下空間應符合人防及防災規(guī)劃要求。規(guī)劃設計條件詳見泉洛資〔2020〕80號文，規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調整。

??6、該用地采取“限房價，限地價”的競拍方式出讓，當競買人報價溢價率在未達到49.59%時，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到49.59%時，15日內全額付清土地出讓金，且不再接受更高報價，對于有多個意向競買人的，通過搖號方式確定土地競得人。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價：11898萬元。

??8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??（二）LJ2018-04-02號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村，西臨規(guī)劃30米寬的萬虹路及二類住宅用地；北至城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地

??LJ2018-04-01號地塊；東側、南側均臨農林用地。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：58085平方米（約87.13畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：（1）容積率：1.0-2.0。（2）建筑密度：≤30%。（3）綠地率：≥ 30%。（4）建筑高度及地下空間控制要求：50米以下，應配建結建地下空間及半地下室，地下室及半地下室建筑面積應少于40000平方米，其地下空間應符合人防及防災規(guī)劃要求。規(guī)劃設計條件詳見泉洛資〔2020〕81號文，規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調整。

??6、該用地采取“限房價，限地價”的競拍方式出讓，當競買人報價溢價率在未達到49.77%時，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到49.77%時，15日內全額付清土地出讓金，且不再接受更高報價，對于有多個意向競買人的，通過搖號方式確定土地競得人。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價：10649萬元。

??8、增價幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??（三）LJ2021006號地塊

??1、土地位置：位于羅溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：15826平方米（約23.74畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：（1）容積率：2.0≤容積率≤2.5，（其中：零售商業(yè)部分占總計容面積比例小于5%，可分割銷售；其余均為住宅）。（2）建筑密度：≤25%。（3）綠地率：≥30%。（4）建筑高度：≤60米。規(guī)劃設計條件詳見泉洛資〔2021〕12號文，規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調整。

??6、該用地采取“限房價，限地價”的競拍方式出讓，當競買人報價溢價率在未達到49.56%時，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到49.56%時，15日內全額付清土地出讓金，且不再接受更高報價，對于有多個意向競買人的，通過搖號方式確定土地競得人。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為6000元/平方米。

??7、起始（叫）價：2421.4萬元。

??8、增價幅度：50萬元的整數(shù)倍。

??（四）LJ2020012號地塊

??1、土地位置：位于河市鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：11805平方米（約17.71畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：（1）容積率：2.0＜容積率≤2.7（其中：零售商業(yè)部分占總計容面積比例約：5%±1%）。（2）建筑密度：≤35%。（3）綠地率：≥30%。（4）建筑高度：≤80米。規(guī)劃設計條件詳見泉洛資〔2020〕163號文，規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調整。

??6、該用地采取“限房價，限地價”的競拍方式出讓，當競買人報價溢價率在未達到49.18%時，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到49.18%時，15日內全額付清土地出讓金，且不再接受更高報價，對于有多個意向競買人的，通過搖號方式確定土地競得人。地塊建成后除回購安置房外的商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為8500元/平方米。

??7、起始（叫）價：488萬元。8、增價幅度：20萬元的整數(shù)倍。

??（五）LJ2020013號地塊

??1、土地位置：位于洛江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)河市西片區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：10859平方米（約16.29畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：（1）容積率：2.0≤容積率≤2.5（其中：零售商業(yè)部分占總計容面積比例：30±1%，可分割銷售；其余均為住宅）。（2）建筑密度：≤35%。（3）綠地率：≥30%。（4）建筑高度：≤60米。規(guī)劃設計條件詳見泉洛資〔2020〕85號文，規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調整。

??6、該用地采取“限房價，限地價”的競拍方式出讓，當競買人報價溢價率在未達到47.75%時，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到47.75%時，15日內全額付清土地出讓金，且不再接受更高報價，對于有多個意向競買人的，通過搖號方式確定土地競得人。地塊建成后除回購安置房外的商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為8500元/平方米。

??7、起始（叫）價：2199萬元。

??8、增價幅度：50萬元的整數(shù)倍。

??（六）其他相關要求

??1、每宗地塊報名截止時通過審查的競買人數(shù)不足2人的，則此宗地塊此次拍賣流拍。

??2、供地條件按現(xiàn)狀凈地供地，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊交地工作由馬甲鎮(zhèn)人民政府負責，LJ2021006號地塊交地工作由羅溪鎮(zhèn)人民政府負責，LJ2020012號和LJ2020013號地塊交地工作由河市鎮(zhèn)人民政府負責，自土地拍賣成交之日起60日內完成。

??3、競買申請人擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等，應在成交之日起60日內完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局依法簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的變更協(xié)議。該用地從施工建設到完工銷售所產(chǎn)生的稅費必須依法在洛江區(qū)行政區(qū)域內繳納。

??4、競得人應自拍賣成交之日起12個月內開工建設，自拍賣成交之日起36個月內竣工。對未按《國有建設用地使用權出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機構不予辦理貸款；對超過《國有建設用地使用權出讓合同》約定時間開工的，我局在辦理轉讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預售許可時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金(每日按出讓價款1‰繳納違約金)，并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全區(qū)土地和政府所有項目招投標。

??5、地塊競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作土地出讓價款），余款在競得之日起60日內繳清（若溢價率達到穩(wěn)控預案設定的啟動條件，逐階段縮短全額付清土地出讓金的時間）。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向我局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，我局依照《國有建設用地使用權出讓合同》的約定執(zhí)行，取消競得人資格的，競得人繳納的競買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責任。

??6、競得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

??7、LJ2018-04-01號地塊應配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應≥50㎡）、居家養(yǎng)老服務站（建筑面積≥70㎡/千人，且應≥100㎡）及200㎡建筑面積的配套社區(qū)服務用房。

??LJ2018-04-02號地塊應配置獨立配建用地面積≥4100㎡、建筑面積≥3200㎡的9班規(guī)模幼兒園，并有獨立院落及出入口。其建設應符合教育部門的相關要求。項目應配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應≥50㎡）、居家養(yǎng)老服務站（建筑面積≥70㎡/千人，且應≥100㎡）、不少于200㎡建筑面積的配套社區(qū)服務用房及一處文化活動室（建筑面積≥100㎡/千人，且應≥200㎡）。

??LJ2021006號地塊按每百戶不少于20平方米、每千人不少于70平方米、最小面積100平方米配建居家養(yǎng)老服務場所、設施；按每千人不少于150平方米，最小面積200平方米配建文體活動室；按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身設施；按照不少于總建筑面積的4‰且不超過總建筑面積的6‰，最少不低于50平方米配置物業(yè)管理用房。

??LJ2020012號地塊項目應配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應≥30㎡）、居家養(yǎng)老服務點（建筑面積≥70㎡/千人，且應≥100㎡及≥20㎡/百戶）、文體活動室（建筑面積≥100㎡/千人，且應≥200㎡）；住宅物業(yè)管理用房建筑面積比例應不少于總建筑面積的4‰（且應≥100㎡）且不大于總建筑面積的6‰配置。

??LJ2020013號地塊項目應按每百戶不少于20平方米、每千人不少于70平方米、最小面積100平方米配建居家養(yǎng)老服務場所、設施；按每千人不少于150平方米，最小面積200平方米配建文體活動室；按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身設施；按照不少于總建筑面積的4‰、最少不低于50平方米配置物業(yè)管理用房。以上配建公共服務設施及幼兒園應與對應項目同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付，并無償將產(chǎn)權、使用權移交給政府有權機構。同時，項目用地內的商業(yè)、商務、住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預售證。

??8、LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號、LJ2021006號、LJ2020012號、LJ2020013號地塊國有建設用地使用權養(yǎng)老服務設施配建具體要求應按照泉州市洛江區(qū)民政局出具的關于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務設施建設意見的函執(zhí)行。

??9、為促進房地產(chǎn)品質提升，LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號、LJ2021006號、LJ2020012號、LJ2020013號地塊國有建設用地使用權建設單體質量要求應當達到泉州市優(yōu)質工程及以上。

??10、按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號、LJ2021006號、LJ2020012號、LJ2020013號地塊國有建設用地使用權設定裝配式建筑面積應不低于20%。

??11、LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號、LJ2021006號、LJ2020012號、LJ2020013號地塊應按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設的指導》（閩公綜〔2019〕306號）及《泉州市公安局洛江分局  泉州市洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局  泉州市洛江區(qū)自然資源局  泉州市洛江區(qū)消防救援大隊關于全區(qū)推廣開展智慧安防小區(qū)建設的指導意見》（泉公洛綜〔2020〕79號）有關規(guī)定，在項目小區(qū)內同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

??12、LJ2020012號地塊需回購用于安置的建筑物面積、位置及價格等其他事宜按照區(qū)土地儲備中心、萬虹路拓改工程征遷指揮部和泉州市洛江城建國有資產(chǎn)投資有限公司制定的《洛江區(qū)LJ2020012號地塊出讓說明》（洛土儲〔2021〕1號）和《泉州市洛江區(qū)LJ2020012號項目用地安置房（萬虹拓改工程安置房）回購協(xié)議》執(zhí)行。《洛江區(qū)LJ2020012號地塊出讓說明》（洛土儲〔2021〕1號）和《泉州市洛江區(qū)LJ2020012號項目用地安置房（萬虹拓改工程安置房）回購協(xié)議》作為該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》的附件，與《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力。13、LJ2020013號地塊需回購用于安置的建筑物面積、位置及價格等其他事宜按照區(qū)土地儲備中心、洛江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)河市西片區(qū)征遷指揮部和泉州市萬安投資經(jīng)營有限公司制定的《洛江區(qū)LJ2020013號地塊出讓說明》（洛土儲〔2021〕2號）和《泉州市洛江區(qū)LJ2020013號項目用地安置房（河市西片區(qū)安置房）回購協(xié)議》執(zhí)行?！堵褰瓍^(qū)LJ2020013號地塊出讓說明》（洛土儲〔2021〕2號）和《泉州市洛江區(qū)LJ2020013號項目用地安置房（河市西片區(qū)安置房）回購協(xié)議》作為該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》的附件，與《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力。

??二、競買人資格及競買保證金

??（一）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買。申請人應當單獨申請。

??（二）競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預售價格接受政府調控。

??（三）對競買人繳交的競買保證金和土地出讓金，泉州市洛江區(qū)自然資源局將根據(jù)競買人購地資金審查制度，征詢人民銀行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機構了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機構認定競買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，泉州市洛江區(qū)自然資源局不確認競買人的投標、競買資格或依法取消競得人的資格。

??（四）本次拍賣活動LJ2018-04-01號地塊的競買保證金為5949萬元，LJ2018-04-02號地塊的競買保證金為5324.5萬元，LJ2021006號地塊的競買保證金為1210.7萬元，LJ2020012號地塊的競買保證金為244萬元，LJ2020013號地塊的競買保證金為1099.5萬元。競買保證金須在2021年5月19日17時前存入中國建設銀行洛江支行，賬號：35001656907050001303；中國工商銀行洛江支行，賬號：1408010719022007768；中國農業(yè)銀行洛江支行，賬號：13511401040000335；興業(yè)銀行泉州洛江支行，賬號152710100100028112；泉州銀行股份有限公司洛江支行，賬號：0000006311146012。開戶單位：泉州市洛江區(qū)財政局。競買保證金以款到帳戶為準。競得人交納的競買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣結束后5個工作日內予以退還，不計利息。  

??三、拍賣出讓的相關時間及地點

??（一）報名截止時間：2021年5月19日17時。

??（二）報名地點：泉州市洛江區(qū)自然資源局三樓利用管理股。

??（三）拍賣時間：2021年5月21日15時 。

??（四）拍賣地點：泉州市行政服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

??四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用“限房價，限地價”拍賣方式，不設定保留底價，當競買人報價溢價率在未達到穩(wěn)控預案設定最高值時，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到穩(wěn)控預案設定最高值時，15日內全額付清土地出讓金，且不再接受更高報價，對于有多個意向競買人的，通過搖號方式確定土地競得人。

??五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2021年4月30日至2021年5月19日到泉州市洛江區(qū)自然資源局獲取拍賣出讓文件。

??六、報名與實地踏勘

??（一）有意參與競買者，須于2021年5月19日17時前，法人申請競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人申請競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經(jīng)公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件），向泉州市洛江區(qū)自然資源局提交競買申請書、資信證明、承諾書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續(xù)。

??（二）實地踏勘時間為本公告發(fā)布之日起至2021年5月19日，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系（預約看樣時間），由我局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)派員陪同。七、其他需要公告事項該地塊國有建設用地使用權拍賣出讓后，將予以不動產(chǎn)權登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內帶有效土地權屬證明材料向泉州市洛江區(qū)自然資源局提出，逾期即予不動產(chǎn)登記發(fā)證。八、注意事項申請人須全面閱讀有關出讓文件后再提出申請，如有疑問可在拍賣出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向泉州市洛江區(qū)自然資源局咨詢。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

??九、泉州市洛江區(qū)自然資源局對本《公告》有解釋權。

??十、聯(lián)系方式泉州市洛江區(qū)自然資源局地    址：洛江區(qū)安吉路231號咨詢電話：0595-22632668聯(lián) 系 人：顏先生、柯先生