??重磅!廈門供地潮來了!
??5月13日將集中拍賣5幅宅地
??總起拍價近146.9億!
??其中,島內(nèi)地塊2幅——
??思明洪文地塊、湖里下忠地塊
??思明洪文地塊起拍價高達(dá)74億!
??下忠地塊均價限價7.18萬/平
??島外地塊3幅——
??海滄地塊、集美大道地塊、同安城南地塊
??最高起拍樓面價40400元/㎡
??最低起拍樓面價14000元/㎡
??部分出讓地塊實(shí)景/衛(wèi)星圖曝光
??【思明洪文地塊】
??【湖里下忠地塊】
??【集美區(qū)集美大道地塊】
??【同安城南地塊】
??以下是出讓公告原文
??廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2021P02等五幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告
??(土地市場2021第10號、第11號、第12號、第13號、第20號)
??經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)(廈府[2021]48號、廈府[2021]66號、廈府[2021]30號、廈府[2021]36號、廈府[2021]73號),廈門市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓2021P02等五幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
??一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求詳見附件(詳細(xì)資料見地塊出讓文件)。
?
??二、競買資格要求
??中華人民共和國境內(nèi)外法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請,也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的,各方都必須符合出讓文件所要求的條件。
??三、確定競得人方式
??(一)2021P02地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價為74.00億元,商品住房銷售均價不得超過7.16萬元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價達(dá)到上限價格92.30億元時,轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價幅度不少于1000萬元,對應(yīng)的最高競價輪次為183輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米,競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
??(二)2021P03地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價為21.10億元,商品住房銷售均價不得超過7.18萬元/平方米。當(dāng)競買人報(bào)價達(dá)到上限價格26.30億元時,轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價幅度不少于500萬元,對應(yīng)的最高競價輪次為104輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米,競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
??(三)H2021P01地塊采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價為19.60億元。當(dāng)競買人報(bào)價達(dá)到上限價格29.30億元時,轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價幅度不少于500萬元,對應(yīng)的最高競價輪次為194輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米,競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
??(四)J2020P03地塊采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價為12.60億元。當(dāng)競買人報(bào)價達(dá)到上限價格18.80億元時,轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價幅度不少于500萬元,對應(yīng)的最高競價輪次為124輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米,競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
??(五)T2021P02地塊采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。即拍賣起叫價為19.60億元。當(dāng)競買人報(bào)價達(dá)到上限價格29.20億元時,轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交政府的居住建筑面積。拍賣增價幅度不少于500萬元,對應(yīng)的最高競價輪次為192輪。每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于100平方米,競報(bào)競配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
??四、提交競買申請要求
??(一)本次出讓的2021P02、2021P03、H2021P01、J2020P03宗地通過“廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)”受理競買申請。該系統(tǒng)登錄端設(shè)置在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站。具體要求如下:
??1、競買申請人需辦理CA數(shù)字證書及電子印章,并在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)注冊
??(1)競買申請人需提前完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站“服務(wù)指南”一欄。競買申請人之前已在福建省數(shù)字證書受理中心辦理的建招類CA數(shù)字證書及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)使用。
??(2)競買申請人完成CA數(shù)字證書及電子印章的辦理后,需在廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)注冊。
??(3)廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)用戶指南可在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)站下載。
??2、競買申請人應(yīng)在提交競買申請時間內(nèi),登錄廈門市土地招拍掛網(wǎng)上報(bào)名受理系統(tǒng)提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預(yù)留審核、補(bǔ)件時間。在競買申請截止后,競買申請人無法再補(bǔ)交材料,材料審核不通過的,將無法參與競買。
??提交競買申請開始時間:2021年5月6日上午9:00;
??提交競買申請截止時間:2021年5月12日上午11:30。
??系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準(zhǔn)。
??(二)根據(jù)《福建省自然資源廳關(guān)于試行土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,現(xiàn)場審核,現(xiàn)場交易”的通知》(閩自然資發(fā)[2018]45號)文件要求,同安區(qū)為試點(diǎn)地區(qū),因此本次出讓的T2021P02宗地采取在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”拍賣的方式進(jìn)行。競買申請人登錄“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))注冊申請擬競買的宗地,掃描上傳競買申請文件。
??提交競買申請開始時間:2021年5月6日上午9:00;
??提交競買申請截止時間:2021年5月12日上午11:30。
??網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收、確認(rèn)數(shù)據(jù)信息的時間以系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄的時間為準(zhǔn)。
??出讓人在現(xiàn)場資格審核時間開始后,根據(jù)注冊申請信息和競買申請人上傳至網(wǎng)上交易系統(tǒng)的材料審核競買資格,確認(rèn)審核結(jié)果。競買申請人提交的文件資料不全或不符合要求的,將通知其未取得競買資格。現(xiàn)場審核開始時間:2021年5月13日上午8:30。請參加T2021P02地塊拍賣的競買申請人于5月13日上午到廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市行政服務(wù)中心4樓信息大廳1-3號柜臺領(lǐng)取競買資格確認(rèn)書。
??通過網(wǎng)上注冊提交競買申請并經(jīng)現(xiàn)場審核確認(rèn)獲得競買資格的競買人,可以參加現(xiàn)場拍賣會。
??五、拍賣會舉行時間、地點(diǎn)
??(一)拍賣會于2021年5月13日分兩場舉行。上午拍賣2021P02、2021P03、H2021P01地塊,開始時間為9:30。下午拍賣J2020P03、T2021P02地塊,開始時間為14:30。本次拍賣會舉行當(dāng)日即為地塊成交日。
??(二)換取競買標(biāo)志牌時間:2021P02、2021P03、H2021P01地塊為5月13日上午8:45。J2020P03、T2021P02地塊為5月13日下午14:00。
??(三)地點(diǎn):廈門市湖里區(qū)云頂北路842號廈門市政務(wù)服務(wù)中心一層新聞發(fā)布廳。
??六、聯(lián)系方式
??(一)工作時間:法定工作日8:00-12:00,14:00-17:30;
??(二)電話:競買申請相關(guān)問題請咨詢0592-5107708、0592-5107718;省廳系統(tǒng)技術(shù)問題請咨詢省國土資源信息中心0591-87665786;
??(三)福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)網(wǎng)址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
??(四)廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場網(wǎng)址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
??七、本次出讓商品住宅用地的調(diào)控要求
??(一)土地出讓金資金來源審查的要求
??1、競買申請人在提交競買申請時需出具《關(guān)于競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件),承諾其繳交的土地出讓金符合監(jiān)管要求,否則同意被出讓人取消競得資格,并沒收競買保證金。
??2、地塊成交后,競得人應(yīng)按時繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局、中國人民銀行廈門市中心支行等部門聯(lián)合對競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進(jìn)行審查,并在土地出讓金繳清后30日內(nèi)出具書面審查意見書。
??3、如審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,出讓人將取消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓價款,競買保證金不予退還。
??(二)商品房預(yù)售要求:
??1.2021P02、T2021P02地塊均為:允許競得人分三期建設(shè)、分三期申請合同項(xiàng)下宗地商品房預(yù)售許可證,并分三期對外公開銷售。其中,首期應(yīng)于項(xiàng)目開工之日起12個月內(nèi)申請并對外公開銷售,銷售的建筑面積應(yīng)不少于5萬平方米;第二期應(yīng)在第一期開工之日起18個月內(nèi)申請并對外公開銷售,銷售的建筑面積應(yīng)不少于剩余未申請公開銷售建筑面積的50%;剩余建筑面積作為第三期,應(yīng)在第一期開工之日起21個月內(nèi)申請并對外公開銷售。申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的標(biāo)準(zhǔn)按《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》執(zhí)行。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。
??2.2021P03地塊為:競得人應(yīng)在項(xiàng)目開工之日起12個月內(nèi)一次性申請本地塊商品住房預(yù)售許可證,并一次性全部公開對外銷售。預(yù)售形象進(jìn)度要求按《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》執(zhí)行。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。
??3.H2021P01、J2020P03地塊均為:允許競得人分兩期建設(shè),分兩期申請宗地商品房預(yù)售許可證,并分兩期對外公開銷售,首期應(yīng)于項(xiàng)目開工之日起12個月內(nèi)申請并對外公開銷售,銷售的建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的50%;剩余建筑面積作為第二期,應(yīng)在第一期開工之日起12個月內(nèi)開工建設(shè),并于第一期開工之日起18個月內(nèi)申請并對外公開銷售。申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的標(biāo)準(zhǔn)按《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》執(zhí)行。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監(jiān)督落實(shí)。
??(三)根據(jù)廈門市人民政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求,廈門市住房保障和房屋管理局有權(quán)對本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價格進(jìn)行限制。其中2021P02地塊商品住房的銷售均價不得超過7.16萬元/平方米,2021P03地塊商品住房的銷售均價不得超過7.18萬元/平方米。
??(四)2021P02、2021P03地塊內(nèi)商品住宅應(yīng)按《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》(廈府辦規(guī)﹝2020﹞3號)的要求實(shí)施裝配式建筑。具體由市建設(shè)局監(jiān)督實(shí)施。
??(五)競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標(biāo)、串標(biāo)”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當(dāng)利益等。如有上述行為,一經(jīng)查實(shí)出讓人將取消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓價款,競買保證金不予退還。并且將該企業(yè)列入誠信黑名單,限制其及其關(guān)聯(lián)企業(yè)(指與該企業(yè)具有直接或間接控股關(guān)系的企業(yè))今后不得參與廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場拍賣活動。
??八、出讓價款支付要求
??競得人應(yīng)在2021年5月20日前按時付清本次出讓地塊的第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。
??九、以上用地公開出讓后將按規(guī)定予以土地權(quán)屬登記,如有異議者,在本公告發(fā)布起15天內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證書向本局提出,逾期即按規(guī)定予確權(quán)發(fā)證。
??十、本年度商住用地出讓安排
??除本批次五宗商住用地外,剩余約15宗商住用地將分別于5月、8月分兩批公告。其中5月公告商住用地約9宗,土地面積約28公頃;8月公告商住用地約6宗,土地面積約28公頃。屆時推出地塊數(shù)量將視地塊成熟度調(diào)整。
??廈門市自然資源和規(guī)劃局
??發(fā)布公告時間:2021年4月21日
樓盤點(diǎn)評
寫評論