??廈門“房價(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”卷土重來，集美某小區(qū)要求全體業(yè)主按照指導(dǎo)價(jià)格賣房，指導(dǎo)價(jià)格3.9萬/㎡-4.2萬/㎡，事情究竟如何，跟著小樂一起來看看。

??網(wǎng)傳的這張圖片中指出了小區(qū)的優(yōu)勢。該小區(qū)地處廈門集美橋頭堡，交通四通八達(dá)，毗鄰BRT和即將動(dòng)工的地鐵9號線。它是集居住、商業(yè)街區(qū)、酒店式商務(wù)辦公為一體的超大復(fù)合型社區(qū)，是當(dāng)之無愧的沿海第一排無遮擋海景房。

??公告中還指出：小區(qū)交付幾年房價(jià)與周邊舊小區(qū)嚴(yán)重脫節(jié)，使得小區(qū)業(yè)主因此蒙受重大損失！在公告的最后要求全體業(yè)主按照指導(dǎo)價(jià)掛牌。任何賤賣的行為將受到全體業(yè)主唾棄！

??看完公告后小樂立馬去查了該小區(qū)的二手房價(jià)格情況，是否真如公告所言，與周圍房價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)。

??據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)房屋掛牌均價(jià)3.6萬/㎡，低于上述倡議書中制定的3.9-4.2萬/㎡的指導(dǎo)價(jià)，價(jià)差范圍在3000-6000/㎡。

（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

??不過小區(qū)的小戶型房源掛牌價(jià)達(dá)到了4.2萬/㎡以上，大部分房源價(jià)格維持在3.4-3.8萬/㎡。

（來源：安居客）

??那么小區(qū)目前成交情況如何？據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月小區(qū)成交的4套房屋，成交單價(jià)3.56萬-3.9萬/㎡，和業(yè)主提供的指導(dǎo)價(jià)格還存在一定差距。

（來源：安居客）

??在集美區(qū)出現(xiàn)房價(jià)指導(dǎo)委員會(huì)之前，3月初海滄也出現(xiàn)過同樣的情況。委員會(huì)提出的業(yè)主指導(dǎo)價(jià)在3.9萬-4.3萬/㎡。

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

??根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，海滄這個(gè)小區(qū)目前的掛牌均價(jià)在3萬-3.2萬/㎡，個(gè)別房源掛牌達(dá)到3.6萬/㎡，還有部分房屋掛牌價(jià)在2.8萬/㎡，價(jià)格遠(yuǎn)低于指導(dǎo)價(jià)格。

??事實(shí)上，海滄業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)雖有其自身優(yōu)勢，但同時(shí)也存在一些缺點(diǎn)。比如緊鄰馬青路，有噪音方面的影響。以及配套的學(xué)區(qū)較為一般等等。從兩個(gè)小區(qū)目前掛牌均價(jià)看，這種忽略樓盤自身價(jià)值，尬漲、硬漲的行為是行不通的。

??從兩個(gè)小區(qū)目前掛牌均價(jià)看，這種忽略樓盤自身價(jià)值硬漲的行為行不通。

??廈門“抱團(tuán)漲價(jià)”現(xiàn)象非個(gè)案

??其他地區(qū)也存在

??其實(shí)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)一事并非廈門特例，全國多地都有類似事件發(fā)生。

??就在前不久，網(wǎng)曝南京九龍湖的新城玖瓏湖和萬科金域藍(lán)灣業(yè)主發(fā)出倡議書，呼吁所有業(yè)主不要賤賣房產(chǎn)，將小區(qū)房價(jià)一致提高到4.2萬/㎡以上；橋北的明發(fā)濱江新城，因?yàn)橐恢袑W(xué)區(qū)信心膨脹，拉橫幅慶祝想要漲價(jià)。

??武漢光谷金地格林東郡業(yè)主群中，有業(yè)主號召大家團(tuán)結(jié)起來，全面掛3.5萬/平，“現(xiàn)在不掛3.5萬，就是敗家”，“敗家子行為是給祖宗丟臉的行為”。

（來源：網(wǎng)絡(luò)）

??不過，業(yè)主自發(fā)漲價(jià)的行為很快受到官方監(jiān)管。

??在3月15日，有武漢市民在市房管局城市留言板留言，網(wǎng)友建議對光谷實(shí)施更為嚴(yán)格的限購政策。官方回復(fù)：將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，堅(jiān)持“房住不炒”的方針。

??（圖片來源：武漢城市留言板）

??律師和專家意見

??業(yè)主這樣一種抱團(tuán)漲價(jià)的行為顯然不合理，那么合法嗎？

??北京盈科（廈門）律師事務(wù)所股權(quán)高級合伙人-許東律師表示：業(yè)主抱團(tuán)哄抬房價(jià)的現(xiàn)象并非現(xiàn)在才有，且并不少見。此前杭州、深圳、廣州、成都等地就出現(xiàn)過所謂“房價(jià)調(diào)控先期委員會(huì)”、“二手房指導(dǎo)價(jià)”等漲價(jià)聯(lián)盟。

??然而，根據(jù)中央政策“房子是用來住的，不是用來炒”。業(yè)主抱團(tuán)哄抬房價(jià)已違反相關(guān)規(guī)定。針對抱團(tuán)哄抬房價(jià)的行為，各地政府相關(guān)部門已紛紛采取發(fā)布通告、開展調(diào)查整治等措施進(jìn)行整頓，如對于發(fā)布集體漲價(jià)言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談、將查實(shí)惡意哄抬房價(jià)的相關(guān)負(fù)責(zé)人列入黑名單、在查實(shí)存在相關(guān)情形時(shí)介入，暫定網(wǎng)簽權(quán)限制止交易等。

??“炒房成風(fēng)”是我國房地產(chǎn)市場亂象叢生，住房價(jià)格飆升的重要原因之一，這使得住房脫離了本來的居住屬性，淪為投資和投機(jī)的工具，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。無論是開發(fā)商，還是中介機(jī)構(gòu)，亦或是小區(qū)業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。堅(jiān)決杜絕捂盤惜售、哄抬房價(jià)、與中介串通壟斷房源、內(nèi)部預(yù)定、一房多賣等各種違法違規(guī)行為。而對于購房者而言，則應(yīng)當(dāng)理性購房，切不可助長炒房之風(fēng)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“實(shí)際上這是一種很隱蔽的操縱價(jià)格做法，類似這樣的指導(dǎo)價(jià)是要被監(jiān)管的。”

??在國家“房住不炒”的方針下，房價(jià)的小幅上漲取決于周邊的地段、交通、配套，而對于沒有任何額外優(yōu)勢加持的小區(qū)，僅靠業(yè)主們“抱團(tuán)喊漲”，基本都是收效甚微。

??對于業(yè)主這樣的行為，你怎么看，歡迎留言討論！

??（文/廈門樂居）

??（部分來源：南京樓市、武漢樓市）

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