??時(shí)隔近7個(gè)月，漳州市區(qū)在今年終于再度迎來(lái)土拍，同時(shí)也是2021年的首拍，原計(jì)劃出讓5幅地塊，其中2幅由于規(guī)劃調(diào)整取消出讓?zhuān)痪没驅(qū)⒃俣壬霞堋?/p>

??今天的3幅宅地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，吸引了建發(fā)、大唐、正榮、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、金地等15家企業(yè)報(bào)名參加，從參拍房企來(lái)看，有8家深耕房企尋求土儲(chǔ)擴(kuò)容，5家新進(jìn)房企意在布局，火力十足。

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??漳州樓市自開(kāi)年來(lái)回暖明顯，來(lái)訪(fǎng)及成交逐漸攀升，多盤(pán)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售期，加上長(zhǎng)時(shí)間未供應(yīng)土地，截至2月底，融信、龍湖、正榮、夏商的可售庫(kù)存明顯告急，最低僅余1.6萬(wàn)㎡，補(bǔ)倉(cāng)任務(wù)迫在眉睫。

??聯(lián)發(fā)自去年年底以來(lái)開(kāi)啟加速拿地模式，先后在廈門(mén)翔安、福州、莆田等地攻下多幅用地，同時(shí)位于漳州高新區(qū)的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)壹號(hào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以來(lái)即實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，無(wú)疑成為了聯(lián)發(fā)進(jìn)一步深耕漳州市區(qū)的助推器，并由此可見(jiàn)今年的聯(lián)發(fā)志在飛躍，不論是布局?jǐn)U張還是業(yè)績(jī)目標(biāo)上都已經(jīng)迎來(lái)向上的拐點(diǎn)。

??從地塊條件來(lái)看，3宗地塊體量都處于小型規(guī)模，單幅最高總建僅5.57萬(wàn)㎡，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金要求低，且項(xiàng)目呈現(xiàn)周期相對(duì)較短，資金周轉(zhuǎn)更快，同時(shí)能夠靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，因此本次土拍吸引較多房企報(bào)名。

??其中2021P02地塊所處藍(lán)田板塊，周邊擁有藍(lán)田實(shí)驗(yàn)幼兒園/小學(xué)，行政服務(wù)中心，漳州寶龍廣場(chǎng)，各項(xiàng)配套成熟，且板塊內(nèi)僅陽(yáng)光城大唐翡麗印象項(xiàng)目主要在售，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。

??2021P04和2021P05地塊均位于西湖片區(qū)，背靠西湖生態(tài)園景觀(guān)，又鄰閩南師范大學(xué)文教圈，基礎(chǔ)教育完善，還匯集了萬(wàn)科里、紅星美凱龍、三寶廣場(chǎng)（在建）商業(yè)配套，成交逐漸攀升，區(qū)域價(jià)值得到認(rèn)可，為目前市區(qū)熱門(mén)板塊之一。

?從城市發(fā)展來(lái)看，2月以來(lái)漳州市區(qū)各種政策配套紅利不斷，先是長(zhǎng)泰縣和龍海市撤縣市改區(qū)，漳州市區(qū)版圖的擴(kuò)大，意味著區(qū)域價(jià)值的提升，中心城區(qū)資源環(huán)境承載能力的提高，未來(lái)有利于廈漳泉同城化提速、城際交通軌道化等更多政策落地。而且今年是“十四五”規(guī)劃實(shí)施的開(kāi)局年，交通、教育、醫(yī)療等配套有了更加具體規(guī)劃，推進(jìn)中心城區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，房企對(duì)漳州市區(qū)發(fā)展信心倍增。

??除了市場(chǎng)的回暖，或許與近期出臺(tái)的“22城集中供地政策”有著一定關(guān)聯(lián)，漳州作為22城中廈門(mén)的外溢城市，分擔(dān)著部分房企業(yè)績(jī)指標(biāo)，而隨著福廈“兩集中”的實(shí)施，企業(yè)拿地空窗期將延長(zhǎng)，自然對(duì)于周邊市場(chǎng)更加關(guān)注，主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊將被聚焦。

??今日出讓的3幅用地雖然可實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)模式，但體量過(guò)小，只是望梅止渴，難有效緩解房企的儲(chǔ)備需要；而2020年以來(lái)，市區(qū)擴(kuò)張正明顯趨向東西兩翼，西湖、城東、藍(lán)田將進(jìn)一步加快供應(yīng)，供應(yīng)儲(chǔ)備從而或?qū)⒂瓉?lái)土地市場(chǎng)的供應(yīng)高峰。