??重磅消息!

??原定于3月4日出讓兩幅宅地取消出讓

??此前，就有網(wǎng)傳22個(gè)城市供地將實(shí)行“兩集中”

??每年供地不超過(guò)3次！

??其中，廈門、福州均在該名單上！

??此次土拍取消，或意味著土拍新政來(lái)襲？

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??其實(shí)，此前就有一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。

??具體名單尚未公布，網(wǎng)傳版即包括廈門、福州等1城市。（具體城市和相關(guān)土地政策請(qǐng)以政府公布為準(zhǔn)。）

??隨后，青島、天津、鄭州等城市陸續(xù)發(fā)布通知及文件，印證了該消息的真實(shí)性。

??天津市

??

??2月24日，一份由天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》顯示：

??天津市確定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。

??上述《通知》的落款時(shí)間顯示為2021年2月23日。

??鄭州

??2月24日，河南省鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)。

??青島

??青島資源規(guī)劃局在2月24日召開全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，會(huì)議的核心內(nèi)容同樣出現(xiàn)了“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。

??青島的《通知》顯示，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)潘奇主持全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，其中提到：嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

??三大城市已經(jīng)正式發(fā)文執(zhí)行此政策

??廈門現(xiàn)如今取消3月4日土拍

??難道廈門后續(xù)也將跟進(jìn)？

??專家觀點(diǎn)

??對(duì)于此次青島等城市集中供地政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：

??第一、若是“兩集中”供地政策確定，實(shí)際上就形成了長(zhǎng)效機(jī)制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。

??第二、此類城市供地和土地交易等會(huì)形成明顯的變化，這要求房企積極主動(dòng)研究此類政策和競(jìng)爭(zhēng)策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究及潛在土地投資機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè)，顯得很關(guān)鍵。

??第三、集中供地政策強(qiáng)調(diào)了22個(gè)城市的落實(shí)，也強(qiáng)調(diào)了住宅用地領(lǐng)域的改革，實(shí)際上有助于真正減少土地哄搶，促進(jìn)各地土地交易市場(chǎng)平穩(wěn)，本質(zhì)上也是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)。

??而北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍則表示，除熱點(diǎn)地塊外，集中出讓將總體降低房企參拍率，一定程度上有利于抑制地價(jià)。不過(guò)，由于年度供應(yīng)次數(shù)鎖定，房企勢(shì)必加大對(duì)熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪，如不配合其他地產(chǎn)管控措施，熱點(diǎn)地塊反而存在地王風(fēng)險(xiǎn)。