??都說(shuō)判斷區(qū)域前景：短期看政策、中期看供給、長(zhǎng)期看人口。從人口指標(biāo)上，可以窺見未來(lái)廈門房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

??582.8萬(wàn)！廈門市區(qū)人口創(chuàng)歷史新高

??近日，廈門人口數(shù)據(jù)終于揭開面紗。根據(jù)住建部2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，廈門市區(qū)人口總和達(dá)582.8萬(wàn)！比2018年增加了26.19萬(wàn)人，創(chuàng)下歷史新高。位居福建省第一。

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??一個(gè)城市真實(shí)居住的需求，取決于其常住人口的變化，常住人口增長(zhǎng)了，需求也就增大了。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從10年間的增長(zhǎng)幅度來(lái)看，廈門常住人口增長(zhǎng)70%高居第一。

??廈門凈流入人口167.9萬(wàn) 居全國(guó)第六

??另外，廈門的人口凈遷入量在全省范圍內(nèi)是****的。

??上個(gè)月，《第一財(cái)經(jīng)》統(tǒng)計(jì)公布了全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況。

??數(shù)據(jù)顯示，廈門凈流入人口167.9萬(wàn)，凈流入占比39.14%，位居全國(guó)第六。廈門凈流入人口比盛會(huì)福州多了100萬(wàn)，廈門人口吸引力持續(xù)增加。

??居31城首位！廈門小學(xué)生人數(shù)增幅增幅達(dá)95.5%

??不過(guò)，廈門漲的不僅僅是常住人口。因?yàn)榛谑袌?chǎng)供求，從更加長(zhǎng)的時(shí)間段考量，未來(lái)全國(guó)各地城市市場(chǎng)長(zhǎng)期需求將與“小學(xué)生增速”息息相關(guān)。

??據(jù)丁祖昱說(shuō)樓市公眾號(hào)，十年間，廈門小學(xué)生人數(shù)增幅95.5%，位居31個(gè)城市首位，比第二名深圳高出十四個(gè)百分點(diǎn)。

??圖：31個(gè)樣本城市近十年間

??普通小學(xué)在校生人數(shù)增幅與增長(zhǎng)人數(shù)變化

??而據(jù)廈門市統(tǒng)計(jì)局顯示，2019年廈門小學(xué)生在校學(xué)生數(shù)34.78萬(wàn)人，2018年為32.88萬(wàn)人，而2009年僅為17.79萬(wàn)人，這十年來(lái)每年廈門的小學(xué)生數(shù)量都是呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)?？梢?，在廈門上小學(xué)壓力好大。

??也正因?yàn)閺B門學(xué)位緊張，學(xué)位供需矛盾日益突出，因此，不少家長(zhǎng)都在追捧學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高。

??為何小學(xué)生增幅靠前？

??一方面，廈門人口基數(shù)小，故而增幅較高。另一方面要看到，一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)最好的教育、醫(yī)療等公共資源都集中在中心城市，廈門作為福建省乃至海西經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一的副省級(jí)城市、計(jì)劃單列市，整體教育水平在福建省是首屈一指，盡管廈門常住人口不到全省的九分之一，但近年來(lái)每年考上清華北大的人數(shù)占了全省的三分之一左右，加上城市“宜居”的屬性，吸引了大量外來(lái)人口前來(lái)置業(yè)。所以從2013年起，廈門每年均有2.6萬(wàn)多名外來(lái)就業(yè)人員子女申請(qǐng)就讀小學(xué)一年級(jí)。

??外來(lái)人口的流入，

??為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)源源不斷的購(gòu)房需求

??從趨勢(shì)來(lái)看，

??農(nóng)村和小城市的人口流向大城市依舊在加速

??只不過(guò)小學(xué)生的分化，

??預(yù)示著小城市和大城市的未來(lái)差距

??只會(huì)越拉越大

??（文/廈門樂(lè)居）

??（綜合來(lái)源：丁祖昱說(shuō)樓市公眾號(hào)、住建部）