??一天成交297套！均價逼近5萬/平！

??廈門二手房市場被央媒關(guān)注

??火上熱搜

??想必，不少網(wǎng)友今天都被這刷屏了吧

??廈門學(xué)區(qū)房到底為何如此兇猛

??這又預(yù)示著廈門怎樣的樓市趨勢

??一起來看看

??廈門二手房市場火熱沖上熱搜

??近日，央視跟蹤報道廈門二手房火爆現(xiàn)象。文中指出，廈門房價排名全國第四，是僅此北上廣深外等一線城市外，唯一排到前5名的城市，二手房每平均價逼近5萬元。

??廈門學(xué)區(qū)房到底多火爆呢？

??文中指出，當(dāng)下廈門二手學(xué)區(qū)房漲價明顯且十分搶手，例如一間73平方米的學(xué)區(qū)房從310萬，連漲2次，報價到328萬。還有在2020年12月25日當(dāng)天廈門成交了297套房。

??學(xué)區(qū)房的火熱+廈門房價排名前四的討論

??一下把廈門推向了風(fēng)口浪尖

??島內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房引爆市場

??實際上，廈門二手房的熱從3月復(fù)工后就初見起勢，7月和12月達到2個小高潮，全年住宅共成交36628套！

??但值得注意的是，廈門二手住宅成交主要還是以島內(nèi)為主，小戶型學(xué)區(qū)房帶動拉高均價，局部表現(xiàn)溫?zé)幔⒎钦w過熱。

      在島內(nèi)的二手房成交中，育秀里小區(qū)、天鷺大廈、鎮(zhèn)?；▓@、檳榔花園、都屬于學(xué)區(qū)資源比較優(yōu)質(zhì)的房源，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房小戶型為成交主力。

??舉例來說，劃入實小玉屏校區(qū)的玉濱城二期，一套35平戶型房源，成交單價破14.9萬/平。五緣灣實驗學(xué)校學(xué)區(qū)房源昌鑫海灣，一套113.89㎡的戶型房源，成交單價沖破11萬/㎡。此外，蓮花片區(qū)、松柏片區(qū)、檳榔等熱門學(xué)區(qū)二手房，在2020年房價漲幅3000-7000元/平，熱度居高不下。

??廈門學(xué)區(qū)房火爆的原因

??業(yè)內(nèi)人士稱，廈門主要分為島內(nèi)和島外。島內(nèi)面積小，供不應(yīng)求，房價較高需求火爆；島外則相對平穩(wěn)，呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢。

??火爆的原因主要在于城中村的拆遷釋放了大量購買力，二孩的放開導(dǎo)致學(xué)齡兒童增多，學(xué)區(qū)房的需求在加大，另外廈門的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門買房置業(yè)較多。

??廈門二手房市場開年小陽春提前點燃

??按照過去以往的樓市規(guī)律，每一輪房價上漲，都是由學(xué)區(qū)房價跳漲帶動的，學(xué)區(qū)房起到的作用就是“先驅(qū)和警示”。

??數(shù)據(jù)顯示也是如此，廈門二手房帶看次數(shù)年末翹尾，市場供不應(yīng)求，市場蓄勢完成，按照這個趨勢，2021年小陽春房價的上漲火苗已經(jīng)點燃了。

??新信號來了！新規(guī)警示作用不可小覷

??如果2021年房價上漲，廈門會繼續(xù)升級調(diào)控嗎？

??業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，大概率不會。首先這輪房價支撐是靠剛需主導(dǎo)的，拆遷+學(xué)區(qū)房需求的集中釋放，是在廈門政策嚴(yán)控的條件下達成的。

??其次是政策剎車已經(jīng)踩到底了，廈門認(rèn)房認(rèn)貸限購限貸，都是全國最嚴(yán)的，如果加碼政策，難免誤傷剛需。

??即便如此，警示作用依然不可小覷，小心過熱被點名。

??中央：樓市過熱必遭調(diào)控

      2020年樓市調(diào)控政策出臺頻繁，截止12月，各級部分發(fā)布調(diào)控政策達到458次，全年有33座城市收緊了調(diào)控政策。中央通過統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，設(shè)定了一條房價警戒線：凡是樓市短期出現(xiàn)過熱行情的，必遭調(diào)控。

??同時，房住不炒大基調(diào)在大小公報輪流登場，嚴(yán)打房價炒作，這樣的樓市氛圍會繼續(xù)存在于2021年樓市，乃至更久。

??央行新規(guī)：房貸額度變相縮緊

??近期，央行房貸新規(guī)實施：2021年1月1日起，各家銀行個人房貸占比最高不能超32.5%！這意味著，2021年的房貸額度正在變相縮緊！

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，金融審慎管理制度在近幾年屢次被提及，而房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)資金違規(guī)運用的情況，在一定程度上影響金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，此次新規(guī)有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次新規(guī)短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)市場造成大的影響。

??據(jù)悉，當(dāng)前廈門首套房貸利率4.95%，二套房貸利率5.25%，利率排名全國第八低。據(jù)工作人員介紹，年底銀行額度緊張，放款需要排隊。

??廈門二手房市場開年有點火

??你認(rèn)為，

??2021年廈門房價是否會迎小陽春呢？

??歡迎在評論區(qū)留言

（綜合來源：廈門樂居、央視財經(jīng)、子木聊房）