??開盤熱銷，學(xué)區(qū)走紅，“乘風(fēng)破浪”的2020年廈門樓市終于順利落幕。數(shù)據(jù)顯示，2020年，廈門新建商品住宅共成交21164套，創(chuàng)近年新高；二手住宅成交量36628套，超過一手住宅15464套。

??廈門新房賣出21164套 創(chuàng)近5年新高

??2020的廈門樓市迎來高光時(shí)刻，住宅成交量創(chuàng)新高！

??據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年廈門市一手住宅成交21164套，面積234.6萬㎡，同比上漲63%；成交均價(jià)40479元/㎡，同比上漲5%。

??這樣的好成績創(chuàng)下了近5年新高，僅次于2015年（住宅成交30192套），排名歷史第二，新房市場回暖明顯。

??成交金額也破新記錄！2020年廈門新房住宅銷售金額950億元，比市場巔峰期的2016年總銷售額（773億）高出170多億，成為史上最高！

??其中，以建發(fā)養(yǎng)云、中駿天盈等為代表的島內(nèi)熱盤貢獻(xiàn)較大，成交金額占比超過三分之一。島外成交以占據(jù)學(xué)區(qū)+地鐵等優(yōu)勢資源的新盤為主。樓市分化持續(xù)加劇。

??從廈門樓市全年走勢來看，由開年疫情后的慘淡開場，到“金三銀四”全國政策環(huán)境松綁、資金放寬的影響下，市場開始出現(xiàn)明顯回溫；6月，搭乘學(xué)區(qū)熱的東風(fēng)，市場熱度持續(xù)升溫。進(jìn)入金九銀十，聯(lián)發(fā)嘉和府、中駿天禧開盤熱銷，掀起樓市小高潮。年底，國貿(mào)學(xué)原、建發(fā)文瀾和著等熱盤加快入市步伐，樓市成交迎來翹尾。

??廈門二手房賣出36628套 同比下跌3.4%

??作為樓市晴雨表的二手房市場，在2020年的成績也可圈可點(diǎn)。

??樂居根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020全年廈門二手住宅共成交36628套，同比2019年表現(xiàn)相當(dāng)（37910套），微跌3.4%。

??2020年12月，廈門二手住宅以4457套的成交套數(shù)，創(chuàng)全年月度成交套數(shù)峰值，年底成交迎來翹尾。

??其中，優(yōu)質(zhì)名校加持的學(xué)區(qū)房成為關(guān)注焦點(diǎn)，部分板塊的市場成交價(jià)不斷刷新。劃入實(shí)小玉屏校區(qū)的玉濱城二期，年漲幅5萬/平，最新報(bào)價(jià)13.3萬/平叫板新華城！此外，蓮花片區(qū)、松柏片區(qū)、檳榔等熱門學(xué)區(qū)，2020年房價(jià)漲幅3000-7000元/平，熱度居高不下，不由得感嘆一句，學(xué)區(qū)房真香！

??廈門限定：未來5年房價(jià)年漲幅不超過5%

??2020年廈門樓市回暖，拆遷戶和學(xué)區(qū)需求是重要的兩股力量。

??2020年廈門拆遷節(jié)奏加快，疫情+寬松的貨幣政策影響下，不少人將買房作為改善生活環(huán)境、保值增值的重要選擇，釋放大量購買需求。此外，二孩時(shí)代到來，廈門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，使得不少熱門學(xué)區(qū)房變得更加炙手可熱。

??業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前，廈門新房供應(yīng)加速，未來占據(jù)稀缺景觀、名校配套的項(xiàng)目將繼續(xù)搶手，翔安同安等庫存大的片區(qū)市場競爭將更加激烈。

??與此同時(shí)，島內(nèi)新房依然具有較大潛力。限價(jià)7萬/平的價(jià)格+稀缺的資源使得島內(nèi)新房屢屢熱銷，而未來將軍祠，湖濱里、石亭路改造提升將帶來更多的機(jī)會。

??最后，值得注意的是，近日廈門發(fā)文，明確廈門未來將堅(jiān)決貫徹“房住不炒”定位。提出十四五期間，廈門新房價(jià)格年漲幅不超過5%。可見，在政策高壓下，未來廈門房價(jià)依然以穩(wěn)為主。

??你覺得2021年廈門房價(jià)是漲是跌呢？

??歡迎在評論區(qū)寫下你的想法~

??廈門樂居綜合整理

??（部分?jǐn)?shù)據(jù)來自廈門中原地產(chǎn)研究中心）