??編者按

??突如其來的疫情襲擊，不僅讓全球經濟陷入困境中，樓市也面臨前所未有的挑戰(zhàn)。2020年即將結束，回望從年初售樓處閉門謝客，到熱門項目門庭若市，后疫情時代，供給與需求穩(wěn)步釋放。成交、土拍等多項數據都創(chuàng)近年高峰，這證明，無論是購房者還是開發(fā)商，對廈門這座城市的未來，依然信心十足......2020，是驚險的一年，更是充滿信心的一年。

??廈門樂居精心策劃年終盤點系列專題，從土地、城建、成交、政策等多個角度，全方位探秘廈門樓市。本期，我們來回顧2020年土拍市場。

??22幅宅地

??計價建筑面積超240萬方

??吸金589.8億元

??平均成交樓面價27451元/㎡

??廈門2020土地市場成績出爐！

??創(chuàng)新高！2020廈門土拍成績出爐

??據樂居統(tǒng)計，2020年廈門一共出讓22幅宅地，計價建筑面積約240.2606萬方，同比去年漲47.2%。按照廈門2020年廈門供地總建268萬方的計劃，完成率約89.65%。

??從成交價格來看，今年廈門土拍共吸金589.8億元，同比去年漲30.85%；平均成交樓面價27663元/㎡！

??即使是相比近幾年的土拍成交，各項數字的表現依然十分亮眼。

??從計價建筑面積來看，2020年廈門土拍共計成交超240萬㎡，是自2010年來最高峰！

??從成交金額來看，2020年廈門全年地塊成交總額598.8億，是近五年來土拍成交總金額最高。

??島內外的“冰與火”之歌

??近來在廈門土地市場中，島內外分化加劇。房企對于宅地的爭奪程度由強至弱可以分為：

??1、島內宅地。

??2、島外四大新城核心地塊，其中尤以“名?！迸哉刈顭衢T。

??3、島外次新城以及老城區(qū)，如同安老城、翔安馬巷等地區(qū)。

??2020年島內出讓土地數量，是廈門近幾年的高峰，多達4幅，其中還包含一幅思明區(qū)地塊。

??思明區(qū)2020P01

??中駿以103.55億元競得思明2020P01地塊，成交樓面價50599元/㎡，溢價率43.8%！現定名為中駿天禧。

??湖里區(qū)2020P04

??旭輝以29.35億成功競得湖里2020P04地塊，樓面價50603元/平。

??湖里區(qū)2020P06

??建發(fā)&匯成以26.8億元成功競得湖里2020P06地塊，競配建7000平，去配建樓面價58261元/平！現為建發(fā)五緣映月，已于12月27日首次開盤，據悉，已于當日清盤。

??湖里區(qū)2020P07

??中駿以33億元成功競得湖里忠侖2020P07地塊，競配建9200平，去配建樓面價58553元/平！廈門單價記錄再刷新！

??不難發(fā)現各大房企對廈門島內的土地似乎一直處于“饑渴”的狀態(tài)，優(yōu)質地塊往往能以“破紀錄”的樓面地價被奪得。四幅島內地塊，樓面價均達5萬/平+。

??業(yè)內認為，一方面，廈門島內供需矛盾突出，新房市場較為堅挺，尤其是位置好，占據優(yōu)質資源的項目，依然會成為改善一族重要的購房選擇。這從島內項目數次開盤中可見，中駿天禧、建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)五緣映月等千萬級豪宅，幾乎都是銷售一空的熱銷。

??另一方面，優(yōu)質宅地的出讓，有助于市場加快走出疫情的陰霾，同時滿足了當下的市場熱度需求，有利于保持房價穩(wěn)定，吸引房企入局。

??與島內逢拍必火局面不同的是，島外土拍則略顯冷清。

??島外新城核心區(qū)，地價一般在2.3-2.8萬/平；距島較遠的同安老城及翔安廈大片區(qū)，地價僅達1.4-1.5萬/平。

??今年島外唯一一幅“3字頭”地價的宅地，則是位于海滄的H2020P01地塊（建發(fā)縵云），也是時隔10年海滄南部新城核心區(qū)再次供應的商住地塊。

??本地房企成拿地主力軍

??據觀察，2020廈門土拍中，有9幅地塊被廈門本土房企斬獲，其中建發(fā)奪得5幅地塊，聯發(fā)、國貿、中駿各奪得2幅地塊，正榮、金茂、保利、華潤、寶龍、大悅城、中海、旭輝、港中旅、恒融晨等房企分獲1幅地塊。明顯，廈門本土房企占據主力，且多為國企央企。

??業(yè)內認為，受到疫情影響下，2020年廈門推出多幅優(yōu)質地塊，且價格不高，是房企拿地的窗口期。但是，房企同樣面臨巨大的資金壓力，因此，實力雄厚的國企央企就成為拿地主力軍。

??土拍之“最”

??NO.1 單價最高

??湖里區(qū)2020P06地塊。建發(fā)以50566元/平+配建面積7000平拿下五緣灣2020P06地塊，折合樓面價58261元/平。

??NO.2 總價最高

??思明區(qū)2020P01地塊。中駿以總價103.55億元奪得思明區(qū)2020P01地塊，為福建首個百億地塊。

??NO.3 溢價率最高

??翔安區(qū)2020XP16地塊。聯發(fā)以25899元/平拿下翔安區(qū)2020XP16地塊，溢價率51.6%

??NO.4 拿地最多房企

??建發(fā)。建發(fā)2020年在廈門土拍中拍得5幅宅地，其中島內1幅、海滄兩幅、翔安兩幅。成為廈門2020拿地最多的房企。

??NO.5 面積最大

??同安區(qū)T2020P03地塊。該地塊位于同安老城區(qū)，被寶龍以14000元/平拿下，計價建筑面積464920㎡。