??剛剛

??廈門島外兩幅地塊成功出讓！

??↓↓↓

??中糧24762元/㎡奪2020JP06地塊

??大悅城品牌綜合體落地集美！

??聯(lián)發(fā)拿下翔安2020XP16地塊

??成交樓面價(jià)25899元/㎡

??土拍過程一覽

??2020JP06地塊

??首先出讓的是集美地塊，2020JP06地塊位于集美新城核心區(qū)，土地面積127912.432㎡，地上總建232190㎡，起拍價(jià)30億元，起拍樓面價(jià)18000元/㎡。

??該地塊共吸引龍湖、華潤、大悅城&軌道&住宅等房企參與競拍。

??58大悅城聯(lián)合體率先應(yīng)價(jià)

??本以為土拍“呼聲最高”的大悅城會(huì)順利底價(jià)拿地

??讓人沒想到的是，

??同樣是實(shí)力大佬的龍湖突然殺出

??在接下來的十多輪中，雙方針鋒相對

??開拍20分鐘的時(shí)候華潤出手了，叫價(jià)31.7億元

??場上變成華潤和大悅城聯(lián)合體兩家對壘

??大悅城拿出實(shí)在必得的決心

??8號的華潤緊隨其后 絲毫沒有退讓的意思

??開拍40分鐘，叫價(jià)破35億元 拍賣已超100輪 溢價(jià)率17%

??140多輪的時(shí)候，龍湖重新殺回戰(zhàn)場

??三家混戰(zhàn) 報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升

??經(jīng)過65分鐘，192輪的激烈競價(jià)，最終，大悅城&軌道&住宅以總價(jià)39.55億元奪得集美2020JP06地塊，商品住宅部分成交樓面價(jià)24762元/平，溢價(jià)率32%。由于地塊體量較大，允許競得人分四期建設(shè)、申請預(yù)售證。

??根據(jù)出讓要求，A1-1號地塊建成后將打造成廈門地標(biāo)級建筑，融入嘉庚文化或元素，與大明廣場形成優(yōu)勢互補(bǔ)。并在土地交付之日起四十八個(gè)月開業(yè)。

??值得一提的是，該地塊計(jì)劃引入大悅城品牌城市綜合體。2019年8月，集美區(qū)政府已經(jīng)與大悅城控股華南大區(qū)公司簽約。

??2020XP16地塊

??隨后，翔安地塊也成功出讓，競爭一樣很激烈。

??2020XP16地塊位于翔安南部新城，鄰近實(shí)小、雙十翔安校區(qū)。出讓面積22530㎡，計(jì)價(jià)建筑面積55600㎡，起拍樓面價(jià)17000元/㎡，起拍總價(jià)95000萬元。

??據(jù)悉，該地塊共吸引中海、建發(fā)、國貿(mào)、招商、聯(lián)發(fā)、禹洲、金地等房企參與競拍。

??81建發(fā)率先應(yīng)價(jià) 

??國貿(mào)緊隨其后

??沒過多久

??28號聯(lián)發(fā)一口加價(jià)3千萬 可謂豪氣逼人

??叫價(jià)十分激烈，

??節(jié)奏之快讓現(xiàn)場觀眾應(yīng)接不暇

??國貿(mào)和聯(lián)發(fā)展開拉鋸戰(zhàn)

??直播都跟不上速度了

??最終，聯(lián)發(fā)以14.4億元奪得翔安2020XP16地塊，成交樓面價(jià)25899元/平，溢價(jià)率51.6%。

大悅城綜合體成功落子

??土拍看點(diǎn)

??可以說，此次廈門出讓的兩幅地塊，資質(zhì)都極為優(yōu)越。

??首先，都位于廈門島外新城核心區(qū)，集美新城和翔安南部新城是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

??其次，兩幅地塊都具備高附加值大配套。

??1、集美地塊整體資質(zhì)優(yōu)越，可觀一線湖景資源，樓下便是官任地鐵站，周邊還有多個(gè)商業(yè)配套加持，堪稱近年廈門島外土拍中數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)地塊。

??地塊引入大悅城綜合體，中糧大悅城擬總投資5億美元，在集美新城打造文化、休閑、購物、娛樂一站式服務(wù)的體驗(yàn)式復(fù)合型文化商業(yè)MALL。此次成功引入，必將進(jìn)一步強(qiáng)化集美“廈門商業(yè)文化中心”地位，打造輻射廈門的時(shí)尚中心。

??圖片

??戴德梁行福建區(qū)域總經(jīng)理高級董事潘育敏分析：

??大悅城成功落子，將成為集美新城片區(qū)***的綜合性商住項(xiàng)目之一。同時(shí)，運(yùn)營房企有著豐富的住宅及商業(yè)開發(fā)，運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，對區(qū)域整體居住氛圍再提升，商業(yè)環(huán)境再升級，勢必再一次賦能區(qū)域的發(fā)展。

??伴隨著島外大發(fā)展進(jìn)程的提速，集美片區(qū)，特別是集美新城片區(qū)已經(jīng)聚集了包括軌道，醫(yī)療，教育，產(chǎn)業(yè)，商業(yè)在內(nèi)的多種優(yōu)勢資源，形成跨島發(fā)展的重要載體。新綜合體項(xiàng)目地塊的出讓及建成投用，更是具有地標(biāo)意義。

??2、翔安2020XP16地塊不僅位于翔安南部新城，而且近距離內(nèi)還有實(shí)小、雙十中學(xué)翔安校區(qū)等名校環(huán)繞。

??近來，隨著島外名校陸續(xù)建成，周邊新房也水漲船高，不管是價(jià)格還是熱度，都幾乎撐起了樓市的半邊天。在這樣的市場背景下，名校周邊項(xiàng)目幾乎都成為各大房企的爭奪對象，不過，具體能否就讀實(shí)小&雙十翔安校區(qū)，需交房后才能明文確定。

??圖片

??廈門均和評估公司董事長王崎分析認(rèn)為：

??翔安地塊雖小，但是對缺地開發(fā)商，將是很好的入手機(jī)會(huì)。周邊房企積聚好發(fā)展，隨著南部新城配套利好逐步兌現(xiàn)，未來有較大的潛力和成長空間。島外供地量增加，未來土拍將繼續(xù)兩極分化。

??戴德梁行福建區(qū)域總經(jīng)理高級董事潘育敏分析：

??地塊處于南部新城核心區(qū)，周邊學(xué)校資源優(yōu)秀，但競爭也很激烈，地塊面積較小，聯(lián)動(dòng)發(fā)展的概率較大。翔安在多重利好及多項(xiàng)大工程的加持下，未來發(fā)展勢必進(jìn)一步提速。

??地塊評測

??集美2020JP06地塊

??集美區(qū)2020JP06地塊位于集美區(qū)杏林灣路與誠毅中路交叉口，隸屬于集美新城片區(qū)。

??交通配套條件來看，地塊交通通達(dá)性優(yōu)越，集美新城主干道——杏林灣路從地塊穿行而過，周邊誠毅中路、誠毅東路、桐林路、立德路、瓦山西路等支路四通八達(dá)，路網(wǎng)密集，能實(shí)現(xiàn)跨域快速切換，通達(dá)集美新城全域。地塊位于地鐵1號線、地鐵6號線（在建）交匯站【官任站】正上方，實(shí)現(xiàn)與廈門本島、同安環(huán)東海域&同安老城區(qū)等重點(diǎn)新城片區(qū)快速銜接。

??從教育配套來看，地塊周邊文教氛圍濃厚，設(shè)有廈門外國語學(xué)校集美分校、亭北學(xué)校、西亭幼兒園等眾多優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)，已形成從幼兒園到高中的全學(xué)齡教育體系。

??從商業(yè)配套來看，除了自有的大悅城綜合體，地塊周邊現(xiàn)擁有寶象紅星美凱龍、集美湖豪生大酒店、靈玲大酒店等星級酒店配套；中交西塔集美城市中心（已動(dòng)工建設(shè)）、龍湖春江酈城商業(yè)綜合體（2021年開業(yè)）、世茂廣場、IOI 棕櫚城購物中心等大型商業(yè)綜合體均在2公里范圍內(nèi)，未來將形成極為繁華的商業(yè)氛圍；以及位于地塊西側(cè)濱水地帶的大明廣場，屆時(shí)地塊周邊將有兩大商業(yè)綜合體鼎足而立，為新城居民提供豐富多元的商業(yè)綜合服務(wù)。

??翔安區(qū)2020XP16地塊

??地塊位于翔安區(qū)洪鐘大道與城場路交叉口東南側(cè)，地處翔安南部新城洋唐居住區(qū)東側(cè)。

??周邊交通路網(wǎng)完善，可達(dá)性與便利性十分優(yōu)越，擁有翔安西路、洪鐘大道、城場路等交通干道，地塊南北兩側(cè)1公里范圍內(nèi)分布有地鐵4號線彭厝北站、地鐵3號線翔安行政中心站，依托軌道交通可實(shí)現(xiàn)與廈門東部城區(qū)、廈門東部體育會(huì)展新城、廈門新機(jī)場、同翔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地等新城片區(qū)實(shí)現(xiàn)快速聯(lián)通。

??商業(yè)配套方面，地塊位于南部新城最繁華的居住區(qū)內(nèi)，距區(qū)域內(nèi)閩籃城市廣場等大型商業(yè)中心、CBD、濕地公園等設(shè)施距離均在百米內(nèi)，生活居住十分便利。地塊東南側(cè)3公里為廈門首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目，計(jì)劃于2021年完成建設(shè)并投入使用。

??教育配套方面，近年來翔安南部新城已成為名?？鐛u實(shí)施的標(biāo)桿區(qū)，已有包括雙十中學(xué)翔安校區(qū)、廈大附屬科技中學(xué)翔安校區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)在內(nèi)的多所島內(nèi)名校于此落戶，極大提高了新城優(yōu)質(zhì)教育的供給水平。此外，還擁有新店中心小學(xué)、翔城小學(xué)、翔城中學(xué)等學(xué)校，基礎(chǔ)教育體系十分完備。