??樂居買房訊 （編輯小樂）從泉州市洛江區(qū)自然資源局獲悉，泉州洛江馬甲鎮(zhèn)兩幅地塊將于12月24日公開拍賣！總建超22萬方，毛坯銷售限價(jià)7500元/㎡！

??該兩幅地塊位于洛江仰恩湖畔，于2018年8月、2020年3月、2020年8月三次拍賣，皆因報(bào)名人數(shù)不足遭遇流拍。

??LJ2018-04-01號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村

??2、土地面積：54265平方米（約81.4畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：1.0-2.0，建筑密度：≤30%，綠地率：≥30%，建筑高度：50米以下。

??6、該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”的競拍方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價(jià)：11898萬元。

??8、增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??LJ2018-04-02號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村

??2、土地面積：58085平方米（約87.13畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率：1.0-2.0；建筑密度：≤30%；綠地率：≥ 30%；建筑高度：50米以下。

??6、該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”的競拍方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價(jià)：10649萬元。

??8、增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??泉州市洛江區(qū)自然資源局國有建設(shè)用地

??使用權(quán)拍賣出讓公告

??（泉自然資洛告字〔2020〕11號） 

??經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，泉州市洛江區(qū)自然資源局決定委托泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2018-04-01號、LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、拍賣出讓地塊的具體情況和相關(guān)要求

??（一）LJ2018-04-01號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村，西臨規(guī)劃30米寬的萬虹路及二類住宅用地；北至排水用地及農(nóng)林用地；東臨農(nóng)林用地；南至二類住宅用地及城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地LJ2018-04-02號地塊。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：54265平方米（約81.4畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??（1）容積率：1.0-2.0。

??（2）建筑密度：≤30%。

??（3）綠地率：≥30%。

??（4）建筑高度及地下空間控制要求：50米以下，應(yīng)配建結(jié)建地下空間及半地下室，地下室及半地下室建筑面積應(yīng)少于30000平方米，其地下空間應(yīng)符合人防及防災(zāi)規(guī)劃要求。

??規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉洛資〔2020〕80號文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??6、該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”的競拍方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價(jià)：11898萬元。

??8、增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??（二）LJ2018-04-02號地塊

??1、土地位置：位于洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)新庵村，西臨規(guī)劃30米寬的萬虹路及二類住宅用地；北至城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地LJ2018-04-01號地塊；東側(cè)、南側(cè)均臨農(nóng)林用地。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：58085平方米（約87.13畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??（1）容積率：1.0-2.0。

??（2）建筑密度：≤30%。

??（3）綠地率：≥ 30%。

??（4）建筑高度及地下空間控制要求：50米以下，應(yīng)配建結(jié)建地下空間及半地下室，地下室及半地下室建筑面積應(yīng)少于40000平方米，其地下空間應(yīng)符合人防及防災(zāi)規(guī)劃要求。

??規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉洛資〔2020〕81號文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??6、該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”的競拍方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為7500元/平方米。

??7、起始（叫）價(jià)：10649萬元。

??8、增價(jià)幅度：100萬元的整數(shù)倍。

??（三）其他相關(guān)要求

??1、每宗地塊報(bào)名截止時(shí)通過審查的競買人數(shù)不足2人的，則此宗地塊此次拍賣流拍。

??2、供地條件按現(xiàn)狀凈地供地，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊交地工作由馬甲鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)，自土地拍賣成交之日起60日內(nèi)完成。

??3、競買申請人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等，應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局依法簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的變更協(xié)議。該用地從施工建設(shè)到完工銷售所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須依法在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)繳納。

??4、競得人應(yīng)自拍賣成交之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自拍賣成交之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。對未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間開工的，我局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時(shí)，將依法追繳未按約定時(shí)間開工、竣工的違約金(每日按出讓價(jià)款1‰繳納違約金)，并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全區(qū)土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。

??5、土地出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

??6、地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款），余款在競得之日起60日內(nèi)繳清（若土地出讓溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清）。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向我局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，我局依照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行，取消競得人資格的，競得人繳納的競買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責(zé)任。

??7、競得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??8、LJ2018-04-01號地塊應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應(yīng)≥50㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積≥70㎡/千人，且應(yīng)≥100㎡）及200㎡建筑面積的配套社區(qū)服務(wù)用房。

??LJ2018-04-02號地塊應(yīng)配置獨(dú)立配建用地面積≥4100㎡、建筑面積≥3200㎡的9班規(guī)模幼兒園，并有獨(dú)立院落及出入口。其建設(shè)應(yīng)符合教育部門的相關(guān)要求。項(xiàng)目應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥15㎡/千人，且應(yīng)≥50㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積≥70㎡/千人，且應(yīng)≥100㎡）、不少于200㎡建筑面積的配套社區(qū)服務(wù)用房及一處文化活動(dòng)室（建筑面積≥100㎡/千人，且應(yīng)≥200㎡）。

??以上配建公共服務(wù)設(shè)施及幼兒園應(yīng)與對應(yīng)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，項(xiàng)目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

??9、LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建具體要求應(yīng)按照泉州市洛江區(qū)民政局出具的關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函執(zhí)行。

??10、為促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)提升，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)單體質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??11、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2018-04-01號和LJ2018-04-02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定裝配式建筑面積應(yīng)不低于20%。

??二、競買人資格及競買保證金

??（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買。申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。

??（二）競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

??（三）對競買人繳交的競買保證金和土地出讓金，泉州市洛江區(qū)自然資源局將根據(jù)競買人購地資金審查制度，征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，泉州市洛江區(qū)自然資源局不確認(rèn)競買人的投標(biāo)、競買資格或依法取消競得人的資格。

??（四）本次拍賣活動(dòng)LJ2018-04-01號地塊的競買保證金為5949萬元，LJ2018-04-02號地塊的競買保證金為5324.5萬元。競買保證金須在2020年12月23日17時(shí)前存入中國建設(shè)銀行洛江支行，賬號：35001656907050001303；中國工商銀行洛江支行，帳號：1408010719022007768；中國農(nóng)業(yè)銀行洛江支行，帳號：13511401040000335；中國銀行萬安支行，帳號427358379381；泉州銀行股份有限公司洛江支行，帳號：0000006311146012。開戶單位：泉州市洛江區(qū)財(cái)政局。競買保證金以款到帳戶為準(zhǔn)。競得人交納的競買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。   

??三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

??（一）報(bào)名截止時(shí)間：2020年12月23日17時(shí)。

??（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉州市洛江區(qū)自然資源局三樓利用管理股。

??（三）拍賣時(shí)間：2020年12月24日15時(shí) 。

??（四）拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。

??四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

??五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2020年12月3日至2020年12月23日到泉州市洛江區(qū)自然資源局獲取拍賣出讓文件。

??六、報(bào)名與實(shí)地踏勘

??（一）有意參與競買者，須于2020年12月23日17時(shí)前，法人申請競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人申請競買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向泉州市洛江區(qū)自然資源局提交競買申請書、資信證明、承諾書及競買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

??（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2020年12月23日，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系（預(yù)約看樣時(shí)間），由我局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)派員陪同。

??七、其他需要公告事項(xiàng)

??該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市洛江區(qū)自然資源局提出，逾期即予不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證。

??八、注意事項(xiàng)

??申請人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請，如有疑問可在拍賣出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向泉州市洛江區(qū)自然資源局咨詢。申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

??九、泉州市洛江區(qū)自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。

??十、聯(lián)系方式

??泉州市洛江區(qū)自然資源局

??地    址：洛江區(qū)安吉路231號

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