??新一輪土拍來襲！

??明天（11月13日）

??廈門將出讓翔安(3幅)、同安(1幅)宅地

??總起拍價84.7億

??最低起拍樓面價14000元/㎡

??10家房企參與競買

??觀點解析

??1、翔安沙美地塊“回鍋” 拍賣 或成最大看點

??本次島外土拍共出讓4幅宅地，其中翔安沙美地塊相對搶手，分別有3家和4家房企報名。

??地塊原定于6月12日出讓，在開拍前一天宣布終止出讓，本次“回爐重拍”，起拍價1.5萬/㎡，相比上一次降2000元/㎡，同時降低了容積率，未來居住舒適度也將提高。

??地塊周邊在售新房僅有特房芙蓉書院和海晟新盤2個項目。其中，特房芙蓉書院價格28900元/㎡起 。

??值得一提的是，地塊鄰近廈門大學(xué)附屬翔安實驗學(xué)校，項目定位為公辦九年一貫制學(xué)校，將由廈門大學(xué)院士韓家淮出任學(xué)?？傂ｉL，計劃年底動工，預(yù)計2023年6月竣工。名校學(xué)區(qū)利好加持，將是未來項目的一大賣點。

??2、翔安馬巷時隔3年再迎土拍 同安47萬方大體量地塊將出讓

??翔安馬巷地塊僅報名參拍1家，同安地塊報名參拍2家。

??其中，翔安馬巷地塊起拍價1.4萬/平，這也是繼X2017P06地塊（案名旭輝天樾公館）拍出后，時隔3年，該片區(qū)迎來的又一次土拍。

??目前，地塊周邊二手房有萬科金色悅城、錦繡祥安等，房價在2.1-2.2萬/㎡。距離地塊600米左右的新房旭輝天樾公館，在售價格22888元/平起。

??一起出讓的同安巨無霸地塊，由4個子地塊組成，起拍總價52億，出讓總建近47萬方，是近5年里廈門土拍出讓的最大單幅地塊。同時大體量地塊，對房企的資金實力要求較高。

??3、島外地塊大概率會低價成交

??不同于島內(nèi)土拍的火熱，這次島外土拍顯得有點涼意，按照參拍房企來看，地塊大概率會低價成交。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，主要原因在于本次出讓地塊并不在近年島外買房熱點的板塊。翔安地塊區(qū)域成熟度還有待提升。同安地塊位于同安雙溪片區(qū)，地塊體量較大，整體資質(zhì)較為一般。

??土地測評

??【2020XP18、19地塊】

??2020XP18和2020XP19兩宗地塊位于翔安區(qū)蓮河片區(qū)沙美路與翔安南路交叉口東北側(cè)，與廈門大學(xué)翔安校區(qū)、廈大科技園僅一路之隔。地塊周邊規(guī)劃為臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)，未來將發(fā)展成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)合作區(qū)。

??醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊所在片區(qū)臨近廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院，該醫(yī)院為翔安區(qū)第一家三甲醫(yī)院，可為片區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)?？刁w休閑方面，地塊北側(cè)緊鄰沙美公園，同時所在片區(qū)內(nèi)還擁有香山省級風(fēng)景名勝區(qū)。

??【X2020P01地塊】

??X2020P01地塊位于翔安區(qū)黎安片區(qū)舫陽西三路與舫山北二路交叉口西北側(cè)，地處馬巷鎮(zhèn)區(qū)。商業(yè)配套方面，地塊周邊商業(yè)氛圍較為成熟，形成了馬巷商圈，各類商業(yè)設(shè)施較為聚集，教育資源方面，地塊周邊基礎(chǔ)教育配套完善，擁有翔安第一中學(xué)、翔安區(qū)第二實驗小學(xué)、舫陽小學(xué)、馬巷中心小學(xué)（舫陽校區(qū)），一站式教育體系健全。

??【T2020P03地塊】

??T2020P03地塊位于同安區(qū)雙溪片區(qū)環(huán)城南路與石潯路交叉口西南側(cè)，靠近雙溪大橋，連接環(huán)城南路，與同安老城祥平片區(qū)隔溪相望，共享商業(yè)、休閑、醫(yī)療、市政等各項配套。

??地塊周邊交通出行便捷，3公里范圍內(nèi)分布樂海城市廣場及夏商鐘樓生活廣場，可滿足周邊居民一站式生活消費需求。根據(jù)規(guī)劃，地塊西部配套有商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，未來商業(yè)配套將得到提升。未來地塊東南側(cè)將建設(shè)一所36班小學(xué)、18班初中的九年制學(xué)校，提升片區(qū)的教育配套水平。

??（文/廈門樂居）

??（部分測評內(nèi)容來源：讀地）