??樂(lè)居買房訊 （編輯小樂(lè)）近日，晉江市自然資源局發(fā)布最新土拍公告，11月27日將出讓一幅宅地，地塊位于晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新塘園，緊鄰晉江季延中學(xué)初中分校。

??P2019-71號(hào)地塊

??一、土地位置：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新塘園，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖

??二、土地面積：104664平方米

??三、土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）

??四、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

??六、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.4，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥35%

??七、起叫價(jià)：58000萬(wàn)元

??八、毛坯限價(jià)：9971元/㎡

??公告原文如下

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??晉自然資告字〔2020〕43號(hào)

??晉江市P2019—71號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地

??使用權(quán)拍賣出讓公告

??經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建省荔泉拍賣有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2019—71號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

??（一）土地位置：位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新塘園，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??（二）土地面積：104664平方米。

??（三）土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

??（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.4，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥35%。

??規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2019—71號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2020〕78號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??（六）地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2019—71號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2020〕189號(hào)）執(zhí)行。

??（七）地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2019—71號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》執(zhí)行。

??（八）起叫價(jià)：58000萬(wàn)元。

??（九）增價(jià)幅度：100萬(wàn)元的整數(shù)倍。

??（十）其他相關(guān)要求：

??1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

??2、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為9971元/平方米。

??3、競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款。

??4、土地競(jìng)得人應(yīng)于土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

??5、土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過(guò)60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金。

??6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號(hào)）要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬(wàn)平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

??7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見》（泉政文〔2017〕151號(hào)）的規(guī)定，對(duì)采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項(xiàng)目（包含采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

??8、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??二、競(jìng)買人資格要求

??（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買,只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買。

??（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收競(jìng)買保證金。

??（三）地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

??（四）本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買保證金為11600萬(wàn)元。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2020年11月26日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

??三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

??（一）報(bào)名截止時(shí)間：2020年11月26日17時(shí)。

??（二）報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。

??（三）拍賣時(shí)間：2020年11月27日16時(shí)。

??（四）拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽(yáng)街道崇德路267號(hào)金融廣場(chǎng)）。

??四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

??五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2020年11月9日8時(shí)至2020年11月26日17時(shí)到我局三樓利用管理科或福建省荔泉拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。

??六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

??（一）有意參與競(jìng)買者須于2020年11月26日17時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建省荔泉拍賣有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

??（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2020年11月26日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省荔泉拍賣有限公司聯(lián)系。

??七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建省荔泉拍賣有限公司聯(lián)系。

??八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

??晉江市自然資源局

??聯(lián)系人：翁先生

??咨詢電話：0595—85665625

??傳真：0595—85629625

??地址：晉江市青陽(yáng)街道迎賓路27號(hào)

??福建省荔泉拍賣有限公司

??聯(lián)系人：翁女士

??

??聯(lián)系地址：泉州市豐澤區(qū)東海街道云谷社區(qū)東南苑101室

??晉江市自然資源局

??2020年11月5日