??樂居買房訊 （編輯小樂）11月4日下午，角美迎來新一輪土拍。

??本次出讓的兩幅地塊有點(diǎn)特殊，是今年3月份流拍的地塊，本次重出江湖，起拍價(jià)較之前最高下降了約2200元/㎡。

??首先開拍的是臺(tái)2020P05地塊，該地塊位于角美324國(guó)道以東、規(guī)劃社頭中路以南，出讓面積43574平，計(jì)容建筑面積95862平，起拍總價(jià)48000萬元，起拍樓面價(jià)5007元/平。

??地塊吸引了陽(yáng)光城、寶嘉、金地共計(jì)3家房企參拍。

??最終，金地以4.81億元奪得臺(tái)2020P05地塊，樓面價(jià)5018元/平。

??市場(chǎng)分析

??本次出讓地塊資質(zhì)較優(yōu)，入廈橋頭堡，一站馬鑾灣，近廈優(yōu)勢(shì)明顯。憑借地?zé)豳Y源優(yōu)勢(shì)，未來產(chǎn)品設(shè)計(jì)或可結(jié)合地?zé)豳Y源打造溫泉入戶產(chǎn)品。

??今年角美共迎來5次土拍，最高樓面價(jià)8571元/平。經(jīng)歷過3月的流拍后，本次“回鍋地塊”復(fù)拍，房企拿地更趨謹(jǐn)慎理性。

??究其原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前角美樓市面臨本地內(nèi)需不足的問題，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，不少開發(fā)商選擇以價(jià)換量，縮短去化周期。地價(jià)下探，有助于未來樓市回歸理性。

??作為廈門剛需外溢的承接區(qū)域，目前角美在售的新房項(xiàng)目較多，在售價(jià)格約在1.6-1.9萬/㎡左右。穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)依然是市場(chǎng)主旋律。

??地塊測(cè)評(píng)

??臺(tái)2020P05、臺(tái)2020P06地塊均位于角美鎮(zhèn)交通樞紐區(qū)域、入廈橋頭堡地帶，坐擁地鐵與區(qū)位優(yōu)勢(shì)雙重紅利，雄踞角美承接廈門外溢的置業(yè)群體第一站，實(shí)現(xiàn)快速入廈。

??兩宗地塊周邊交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，不僅毗鄰324國(guó)道、同城大道等重要交通干道，更有龍士村公交站、角美客運(yùn)站、龍廈鐵路角美動(dòng)車站等交通樞紐設(shè)施分布周邊，跨區(qū)域出行便捷，實(shí)現(xiàn)1分鐘接駁324國(guó)道，2分鐘到達(dá)角美鎮(zhèn)中心，5分鐘到達(dá)廈門海滄區(qū)。

??此外，地塊與其南側(cè)的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米，盡享軌道交通便捷。該線路與位于廈門海滄區(qū)的林埭西站僅兩站之隔，無縫接駁廈門。2019年12月底，廈門地鐵六號(hào)線角美延伸段已正式開工，預(yù)計(jì)2023年底通車。

??角美第二中心小學(xué)（新址）規(guī)劃效果圖

??生活配套方面，地塊可與1公里之隔的角美鎮(zhèn)中心共享星河城市廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、豐泰財(cái)富廣場(chǎng)、角美濕地公園、臺(tái)商投資區(qū)行政服務(wù)中心、漳州第五醫(yī)院等商業(yè)、生態(tài)、市政、醫(yī)療等設(shè)施，人居氛圍醇熟。角美中學(xué)、角美第二中心小學(xué)（新址） 兩所學(xué)校分布于地塊周邊；北部的龍江片區(qū)內(nèi)配套有如意湖公園，為地塊增添一處大型濱水生態(tài)濕地。另，該區(qū)域蘊(yùn)藏豐富的地?zé)豳Y源，未來產(chǎn)品設(shè)計(jì)或可結(jié)合地?zé)豳Y源打造溫泉入戶產(chǎn)品。

??地塊位于角美新規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)——龍江現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園和社頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園兩大園區(qū)之間。未來，兩大產(chǎn)業(yè)區(qū)將引入研發(fā)中心、孵化中心、企業(yè)總部、綜合商業(yè)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、服務(wù)功能，吸引規(guī)?？捎^的產(chǎn)業(yè)人口就業(yè)、居住，為本地塊構(gòu)筑了置業(yè)客群基礎(chǔ)，也為購(gòu)買力提供了保障。未來兩地塊將依托龍江新興產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）、社頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）建設(shè)成為角美產(chǎn)城融合職住區(qū)。

??（文/廈門樂居）

??（測(cè)評(píng)內(nèi)容來源：讀地）