?樂居買房訊 （編輯小樂）南安土拍來襲！11月17日出讓將出讓一幅商住用地，土地面積15463平方米，毛坯限價4200元/平方米。

??地塊相關指標

??2020P11號地塊

??地塊位置：南安市向陽鄉(xiāng)向陽村

??土地面積：15463㎡

??容積率：1.0<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%< p="">

??土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地

??出讓年限：住宅70年、商服40年

??起拍價：900萬元

??毛坯限價：4200元/㎡

??地塊大概位置

??公告原文如下：

??南安市自然資源局

??國有建設用地使用權拍賣出讓公告

??南資源告〔2020〕30號 

??經(jīng)南安市人民政府批準，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設計條件

??（一）2020P11號地塊均為建設用地。

??（二）拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設計條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕120號文及相關規(guī)劃紅線圖。

??二、競買人資格要求

??（一）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯(lián)合競買。

??競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機構查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

??（二）南安市2020P11號地塊的競買保證金為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000元）。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還（不計利息）。

??三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設定保留底價，按照價高者得原則確定競得人。

??本地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓，限定項目建成后住宅部分（扣除回購部分）最高銷售均價為4200元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。

??四、出讓的相關時間及地點

??（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

??（二）報名地點：競買人可在“福建省土地使用權出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進行報名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

??（三）報名時間、方式：2020年11月3日9時至2020年11月16日17時。

??（四）競買保證金繳納截止時間：2020年11月16日16時（須到帳）。

??（五）現(xiàn)場資格審核起始時間、地點：2020年11月17日上午8時15分起，于南安市自然資源局504室進行現(xiàn)場資格審查。資格審查后，若項目地塊通過資格審查的申請人少于2人的，則取消項目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

??（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時間、地點：現(xiàn)場資格審核結束后隨即在南安市自然資源局第一會議室開始現(xiàn)場交易。

??五、本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報名規(guī)定的時間之內登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關材料（申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2020P11號地塊國有建設用地使用權出讓須知》，并按公告通知時間攜帶相應申請材料（應與網(wǎng)上提交申請材料相符）準時前往南安市自然資源局進行現(xiàn)場資格審核。

??競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）、《福建省土地使用權出讓網(wǎng)上交易服務協(xié)議》（試行）、《福建省土地使用權出讓網(wǎng)上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權出讓“網(wǎng)絡報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則》（試行）、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

??六、其它需要公告的事項

??（一）該宗地項目建設單體質量要求須達到泉州市優(yōu)質工程及以上。

??（二）競得人競得土地后，應在南安市行政區(qū)域內注冊設立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設，本地塊開發(fā)建設所產生的稅費必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應在土地出讓成交之日起90日內辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協(xié)議。

??（三）配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

??（四）土地出讓溢價率超過100%且不到200%的，項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

??（五）競得人應根據(jù)《南安市民政局關于征求南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊配建養(yǎng)老服務設施建設意見的復函》（南民函〔2020〕88號）要求，配建養(yǎng)老服務設施并移交向陽鄉(xiāng)政府統(tǒng)一調配開展養(yǎng)老服務。

??（六）競得人競得土地后，應按照《南安市人民政府辦公室關于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關于印發(fā)<南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊規(guī)劃設計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕120號）無償建設及裝修幼兒園，幼兒園項目應與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標準應按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產權無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負責將不動產權證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔，同時做好相關手續(xù)和資料的交接工作。

??（七）競得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內一次性付清全部土地成交價款。

??（八）回購房產要求和回購價格

??1.回購房產要求：根據(jù)向陽鄉(xiāng)人民政府提出的回購要求，回購商品房住宅面積約 240平方米，回購商品房必須同時滿足總回購套數(shù)及總回購面積要求。所有房屋的建筑面積以房產產權首次登記確認的面積為準。

??2.回購價格標準：住宅用房的回購價格以住宅建筑面積每平方米 1050元（含稅費綜合單價、人民幣）計價。

??3.競得人須與南安市向陽鄉(xiāng)人民政府簽訂《南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市向陽鄉(xiāng)向陽新厝地塊商品房回購協(xié)議》為準。

??七、拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎設施配套費、人防易地建設費、耕地占用稅和契稅等稅費由競得人按規(guī)定向有關部門繳納。

??八、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關其他具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

??九、聯(lián)系方式

??聯(lián)系人：  吳先生 李女士 

??南安市自然資源局        

??2020年10月23日