?樂居買房訊 （編輯小樂）南安土拍來(lái)襲！11月17日出讓將出讓一幅商住用地，土地面積15463平方米，毛坯限價(jià)4200元/平方米。

??地塊相關(guān)指標(biāo)

??2020P11號(hào)地塊

??地塊位置：南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)村

??土地面積：15463㎡

??容積率：1.0<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%< p="">

??土地用途：商服用地-零售商業(yè)用地、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地

??出讓年限：住宅70年、商服40年

??起拍價(jià)：900萬(wàn)元

??毛坯限價(jià)：4200元/㎡

??地塊大概位置

??公告原文如下：

??南安市自然資源局

??國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??南資源告〔2020〕30號(hào) 

??經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

??（一）2020P11號(hào)地塊均為建設(shè)用地。

??（二）拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南資源規(guī)〔2020〕120號(hào)文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

??二、競(jìng)買人資格要求

??（一）凡遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買活動(dòng)。申請(qǐng)人只可單獨(dú)競(jìng)買，不得聯(lián)合競(jìng)買。

??競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并提交競(jìng)得后用于繳納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，競(jìng)買資格不予確認(rèn)。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來(lái)源于上述資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

??（二）南安市2020P11號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1800000元）。未成交者的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

??三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

??本地塊采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除回購(gòu)部分）最高銷售均價(jià)為4200元/平方米（僅指毛坯房?jī)r(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

??四、出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

??（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市公共資源交易中心”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

??（二）報(bào)名地點(diǎn)：競(jìng)買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進(jìn)行報(bào)名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

??（三）報(bào)名時(shí)間、方式：2020年11月3日9時(shí)至2020年11月16日17時(shí)。

??（四）競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：2020年11月16日16時(shí)（須到帳）。

??（五）現(xiàn)場(chǎng)資格審核起始時(shí)間、地點(diǎn)：2020年11月17日上午8時(shí)15分起，于南安市自然資源局504室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查。資格審查后，若項(xiàng)目地塊通過資格審查的申請(qǐng)人少于2人的，則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

??（六）現(xiàn)場(chǎng)交易（拍賣）時(shí)間、地點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會(huì)議室開始現(xiàn)場(chǎng)交易。

??五、本次拍賣出讓活動(dòng)按照“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須在報(bào)名規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊(cè)登記，繳納競(jìng)買保證金并提出競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳相關(guān)材料（申請(qǐng)人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競(jìng)買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2020P11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時(shí)間攜帶相應(yīng)申請(qǐng)材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請(qǐng)材料相符）準(zhǔn)時(shí)前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審核。

??競(jìng)買人在提交注冊(cè)信息資料之前，須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》（試行）、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)交易”規(guī)則》（試行）、競(jìng)買人操作手冊(cè)，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競(jìng)買人對(duì)出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊(cè)提交競(jìng)買申請(qǐng)前向出讓人提出書面意見。競(jìng)買人提交注冊(cè)信息后，視為對(duì)服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

??六、其它需要公告的事項(xiàng)

??（一）該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??（二）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立公司（競(jìng)得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競(jìng)得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

??（三）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號(hào)及南建函〔2019〕35號(hào)文件要求執(zhí)行。

??（四）土地出讓溢價(jià)率超過100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后受讓人方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

??（五）競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕88號(hào)）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交向陽(yáng)鄉(xiāng)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

??（六）競(jìng)得人競(jìng)得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號(hào)）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕120號(hào)）無(wú)償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號(hào)文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競(jìng)得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

??（七）競(jìng)得人自出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

??（八）回購(gòu)房產(chǎn)要求和回購(gòu)價(jià)格

??1.回購(gòu)房產(chǎn)要求：根據(jù)向陽(yáng)鄉(xiāng)人民政府提出的回購(gòu)要求，回購(gòu)商品房住宅面積約 240平方米，回購(gòu)商品房必須同時(shí)滿足總回購(gòu)套數(shù)及總回購(gòu)面積要求。所有房屋的建筑面積以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

??2.回購(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房的回購(gòu)價(jià)格以住宅建筑面積每平方米 1050元（含稅費(fèi)綜合單價(jià)、人民幣）計(jì)價(jià)。

??3.競(jìng)得人須與南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)人民政府簽訂《南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》，回購(gòu)的其他要求以《南安市向陽(yáng)鄉(xiāng)向陽(yáng)新厝地塊商品房回購(gòu)協(xié)議》為準(zhǔn)。

??七、拍賣出讓土地成交價(jià)款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

??八、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

??九、聯(lián)系方式

??聯(lián)系人：  吳先生 李女士 

??南安市自然資源局        

??2020年10月23日