??剛剛

??角美土拍落幕！

??奧園競(jìng)得角美地鐵宅地

??成交總價(jià)7.42億元

??成交樓面價(jià)5485元/㎡

??角美土拍過(guò)程一覽

??10月21日下午，角美迎來(lái)新一輪土拍。

??本次出讓的商住用地位于角美龜山地鐵站旁，總建面13.5萬(wàn)方，起拍總價(jià)7.4億元，起拍樓面價(jià)為5471元/㎡。

??此次角美地塊出讓吸引了奧園、海倫堡、福州個(gè)人共計(jì)3個(gè)買(mǎi)家。

??最終，奧園以7.42億元奪得臺(tái)2020P04地塊，樓面價(jià)5485 元/平，溢價(jià)率0.3%。

??土拍觀點(diǎn)解析

??1、從地塊資質(zhì)來(lái)看，本次出讓的龜山地鐵宅地資質(zhì)優(yōu)越。地塊位于角美鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)，不僅毗鄰廈門(mén)地鐵6號(hào)線角美延伸段龜山站，而且周邊第三實(shí)小、雙十中學(xué)漳州分校知名學(xué)府環(huán)伺，是集地鐵、學(xué)校、公園等優(yōu)質(zhì)資源于一體的寶地。

??2、本次土拍是今年角美迎來(lái)的第4次土拍，不同于上一場(chǎng)漳州經(jīng)發(fā)以8571元/㎡斬獲角美宅地的豪氣，本次土拍僅3家買(mǎi)家參拍，出價(jià)也顯得相對(duì)謹(jǐn)慎。

??究其原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前角美樓市面臨本地內(nèi)需不足的問(wèn)題，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，不少開(kāi)發(fā)商選擇以?xún)r(jià)換量，縮短去化周期，在此背景下，角美土拍以平價(jià)拿地成為共識(shí)。

??3、作為廈門(mén)剛需外溢的承接區(qū)域，目前角美在售的新房項(xiàng)目較多，主要有龍泉麗景、旭輝大唐江山天境、角美大唐世家、寶嘉譽(yù)峰、海投東湖城、萬(wàn)益廣場(chǎng)望春風(fēng)、住宅水晶湖畔等，在售價(jià)格約在1.6-1.9萬(wàn)/㎡左右。

??下半年來(lái)高地價(jià)項(xiàng)目紛紛入市，古龍風(fēng)華雅居銷(xiāo)售均價(jià)18750元/㎡，經(jīng)發(fā)湖畔首府均價(jià)1.8萬(wàn)/平，緊貼地價(jià)銷(xiāo)售，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

??11.4角美再推兩宗近廈宅地

??近日，角美自然資源局發(fā)布公告，將于11月4日公開(kāi)拍賣(mài)出讓臺(tái)2020P05（薌鷺溫泉01地塊）、臺(tái)2020P06商住地塊（薌鷺溫泉02地塊）。

??臺(tái)2020P05、臺(tái)2020P06地塊均位于角美鎮(zhèn)交通樞紐區(qū)域、入廈橋頭堡地帶，地塊與其南側(cè)的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米，盡享軌道交通便捷。

??該區(qū)域蘊(yùn)藏豐富的地?zé)豳Y源，未來(lái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)或可結(jié)合地?zé)豳Y源打造溫泉入戶(hù)產(chǎn)品。

??未來(lái)兩地塊還將依托龍江新興產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）、社頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）建設(shè)成為角美產(chǎn)城融合職住區(qū)。

??角美土拍紛至沓來(lái)

??今天的土拍價(jià)格是否符合預(yù)期

??你怎么看？

??（文/廈門(mén)樂(lè)居）

??（部分圖片信息來(lái)源讀地）