??剛剛

??角美土拍落幕！

??奧園競得角美地鐵宅地

??成交總價7.42億元

??成交樓面價5485元/㎡

??角美土拍過程一覽

??10月21日下午，角美迎來新一輪土拍。

??本次出讓的商住用地位于角美龜山地鐵站旁，總建面13.5萬方，起拍總價7.4億元，起拍樓面價為5471元/㎡。

??此次角美地塊出讓吸引了奧園、海倫堡、福州個人共計3個買家。

??最終，奧園以7.42億元奪得臺2020P04地塊，樓面價5485 元/平，溢價率0.3%。

??土拍觀點解析

??1、從地塊資質(zhì)來看，本次出讓的龜山地鐵宅地資質(zhì)優(yōu)越。地塊位于角美鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)，不僅毗鄰廈門地鐵6號線角美延伸段龜山站，而且周邊第三實小、雙十中學(xué)漳州分校知名學(xué)府環(huán)伺，是集地鐵、學(xué)校、公園等優(yōu)質(zhì)資源于一體的寶地。

??2、本次土拍是今年角美迎來的第4次土拍，不同于上一場漳州經(jīng)發(fā)以8571元/㎡斬獲角美宅地的豪氣，本次土拍僅3家買家參拍，出價也顯得相對謹(jǐn)慎。

??究其原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前角美樓市面臨本地內(nèi)需不足的問題，市場觀望情緒濃厚，不少開發(fā)商選擇以價換量，縮短去化周期，在此背景下，角美土拍以平價拿地成為共識。

??3、作為廈門剛需外溢的承接區(qū)域，目前角美在售的新房項目較多，主要有龍泉麗景、旭輝大唐江山天境、角美大唐世家、寶嘉譽(yù)峰、海投東湖城、萬益廣場望春風(fēng)、住宅水晶湖畔等，在售價格約在1.6-1.9萬/㎡左右。

??下半年來高地價項目紛紛入市，古龍風(fēng)華雅居銷售均價18750元/㎡，經(jīng)發(fā)湖畔首府均價1.8萬/平，緊貼地價銷售，未來市場競爭將更為激烈。

??11.4角美再推兩宗近廈宅地

??近日，角美自然資源局發(fā)布公告，將于11月4日公開拍賣出讓臺2020P05（薌鷺溫泉01地塊）、臺2020P06商住地塊（薌鷺溫泉02地塊）。

??臺2020P05、臺2020P06地塊均位于角美鎮(zhèn)交通樞紐區(qū)域、入廈橋頭堡地帶，地塊與其南側(cè)的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米，盡享軌道交通便捷。

??該區(qū)域蘊(yùn)藏豐富的地?zé)豳Y源，未來產(chǎn)品設(shè)計或可結(jié)合地?zé)豳Y源打造溫泉入戶產(chǎn)品。

??未來兩地塊還將依托龍江新興產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）、社頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）建設(shè)成為角美產(chǎn)城融合職住區(qū)。

??角美土拍紛至沓來

??今天的土拍價格是否符合預(yù)期

??你怎么看？

??（文/廈門樂居）

??（部分圖片信息來源讀地）