??樂居買房訊 （編輯小樂）據(jù)泉州市洛江區(qū)自然資源局消息，9月11日15時(shí) 洛江再拍兩幅商住地，總建面近18萬方，最高毛坯限價(jià)12000元/㎡！

??地塊編號(hào)：LJ2020009號(hào)地塊

??地塊位置：位于雙陽街道新南社區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??土地面積：39984㎡（約59.98畝）

??總建面：99960㎡

??容積率：2＜容積率≤2.5(商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±0.5%）)

??建筑密度：≤20%

??綠地率：≥30%

??建筑高度：≤80米

??起拍總價(jià)：34787萬元

??毛坯限價(jià)：12000元/㎡

??地塊編號(hào)：LJ2020010號(hào)地塊

??地塊位置：位于雙陽街道新陽社區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

圖片來源：廈門地產(chǎn)資訊

??土地面積：30865平方米（約46.3畝）

??總建面：77162.5㎡

??容積率：2＜容積率≤2.5(商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±0.5%）)

??建筑密度：≤25%。

??綠地率：≥30%。

??建筑高度：≤60米，局部高度≤80米。

??起拍總價(jià)：20833.9萬元

??毛坯限價(jià)：9100元/㎡

??具體公告如下：

??泉州市洛江區(qū)自然資源局

??國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

??泉自然資洛告字〔2020〕7號(hào)

??經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，泉州市洛江區(qū)自然資源局決定委托泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

??一、   拍賣出讓地塊的具體情況和相關(guān)要求

??（一）LJ2020009號(hào)地塊

??1、土地位置：位于雙陽街道新南社區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：39984平方米（約59.98畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??（1）容積率：2＜容積率≤2.5，商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±0.5%）。

??（2）建筑密度：≤20%。

??（3）綠地率：≥30%。

??（4）建筑高度：≤80米。

??規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉資規(guī)〔2020〕210號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??6、該用地采取“限房價(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為12000元/平方米。

??7、起始（叫）價(jià)：34787萬元。

??8、增價(jià)幅度：200萬元的整數(shù)倍。

??（二）LJ2020010號(hào)地塊

??1、土地位置：位于雙陽街道新陽社區(qū)，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

??2、土地面積：30865平方米（約46.3畝）。

??3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

??4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

??5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??（1）容積率：2＜容積率≤2.5，商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±0.5%）。

??（2）建筑密度：≤25%。

??（3）綠地率：≥30%。

??（4）建筑高度：≤60米，局部高度≤80米。

??規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉資規(guī)〔2020〕177號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

??6、該用地采取“限房價(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為9100元/平方米。

??7、起始（叫）價(jià)：20833.9萬元。

??8、增價(jià)幅度：200萬元的整數(shù)倍。

??（三）其他相關(guān)要求

??1、每宗地塊報(bào)名截止時(shí)通過審查的競(jìng)買人數(shù)不足2人的，則此宗地塊此次拍賣流拍。

??2、供地條件按現(xiàn)狀凈地供地，LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)地塊交地工作由雙陽街道辦事處負(fù)責(zé)，自土地拍賣成交之日起60日內(nèi)完成。

??3、競(jìng)買申請(qǐng)人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等，應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)完成新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與泉州市洛江區(qū)自然資源局依法簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的變更協(xié)議。該用地從施工建設(shè)到完工銷售所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須依法在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)繳納。

??4、競(jìng)得人應(yīng)自拍賣成交之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自拍賣成交之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。對(duì)未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對(duì)超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間開工的，泉州市洛江區(qū)自然資源局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時(shí)，將依法追繳未按約定時(shí)間開工、竣工的違約金(每日按出讓價(jià)款1‰繳納違約金)，并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全區(qū)土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。

??5、土地出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

??6、地塊競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款），余款在競(jìng)得之日起60日內(nèi)繳清（若土地出讓溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清）。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向泉州市洛江區(qū)自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，泉州市洛江區(qū)自然資源局依照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行，取消競(jìng)得人資格的，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責(zé)任。

??7、競(jìng)得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??8、LJ2020009號(hào)地塊應(yīng)同步集中配建社區(qū)綜合服務(wù)中心：其中社區(qū)衛(wèi)生室建筑面積大于15㎡/千人且最小建筑面積大于30㎡、文體活動(dòng)室（含黨群活動(dòng)中心）建筑面積大于100㎡/千人且最小建筑面積大于200㎡、文體活動(dòng)場(chǎng)地用地面積大于150㎡/千人且最小用地面積大于300㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)建筑面積大于70㎡/千人且最小建筑面積大于100㎡。以上配建公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與該項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，項(xiàng)目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

??9、LJ2020010號(hào)地塊應(yīng)同步集中配建社區(qū)綜合服務(wù)中心：其中社區(qū)衛(wèi)生室建筑面積大于15㎡/千人且最小建筑面積大于30㎡、文體活動(dòng)室（含黨群活動(dòng)中心）建筑面積大于100㎡/千人且最小建筑面積大于200㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)建筑面積大于70㎡/千人且最小建筑面積大于100㎡。以上配建公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與該項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，項(xiàng)目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

??10、LJ2020009號(hào)和LJ2020010號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建具體要求分別按照《泉州市洛江區(qū)民政局關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函》和《泉州市洛江區(qū)民政局關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函》（泉洛政民函〔〔2020〕23號(hào)）執(zhí)行。

??11、為促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)提升，LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)單體質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

??12、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）要求，LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定裝配式建筑面積應(yīng)不低于20%。

??二、競(jìng)買人資格及競(jìng)買保證金

??（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。

??（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

??（三）對(duì)競(jìng)買人繳交的競(jìng)買保證金和土地出讓金，泉州市洛江區(qū)自然資源局將根據(jù)競(jìng)買人購地資金審查制度，征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，泉州市洛江區(qū)自然資源局不確認(rèn)競(jìng)買人的投標(biāo)、競(jìng)買資格或依法取消競(jìng)得人的資格。

??（四）本次拍賣活動(dòng)LJ2020009號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為17393萬元整，LJ2020010號(hào)地塊的競(jìng)買保證金為10416萬元整。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2020年9月10日17時(shí)，競(jìng)買保證金以款到賬為準(zhǔn)。競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。 

??三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

??（一）報(bào)名截止時(shí)間：2020年9月10日17時(shí)。

??（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉州市洛江區(qū)自然資源局三樓利用管理股。

??（三）拍賣時(shí)間：2020年9月11日15時(shí) 。

??（四）拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)）。

??四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

??五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2020年8月21日至2020年9月10日到泉州市洛江區(qū)自然資源局獲取拍賣出讓文件。

??六、報(bào)名與實(shí)地踏勘

??（一）有意參與競(jìng)買者，須于2020年9月10日17時(shí)前，法人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向泉州市洛江區(qū)自然資源局提交競(jìng)買申請(qǐng)書、資信證明、承諾書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

??（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2020年9月10日，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系（預(yù)約看樣時(shí)間），由我局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)派員陪同。

??七、其他需要公告事項(xiàng)

??該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市洛江區(qū)自然資源局提出，逾期即予不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證。

??八、注意事項(xiàng)

??申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請(qǐng)，如有疑問可在拍賣出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向泉州市洛江區(qū)自然資源局咨詢。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

??九、泉州市洛江區(qū)自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

??十、聯(lián)系方式

??泉州市洛江區(qū)自然資源局

??地    址：洛江區(qū)安吉路231號(hào)

??聯(lián) 系 人：顏先生、柯先生

??二○二○年八月二十一日