??8月21日上午，廈門土拍如期而至，湖里五緣灣體育公園地塊、翔安東部會(huì)展09、10號(hào)地塊、同安祥平地塊共計(jì)4幅地塊公開出讓，出讓總建面44.9萬(wàn)方，總起拍價(jià)92.55億元。

??最終，恒融晨以26.8億元競(jìng)得湖里2020P06地塊，競(jìng)配建7000平，去配建樓面價(jià)58261元/平！

??保利&中交&中晟以38.5億元競(jìng)得翔安2020XP09地塊，樓面價(jià)23959元/平。

??華潤(rùn)以26.85億元奪得翔安2020XP10地塊，成交樓面價(jià)23636元/平。

??保利以16.15億元奪得同安老城地塊，成交樓面價(jià)14112元/平。

??來(lái)看看土拍過(guò)程——

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??廈門土拍重啟限地價(jià)、競(jìng)配建

??五緣灣地塊引房企大佬爭(zhēng)搶 

??首先開拍的是島內(nèi)2020P06地塊。地塊位于湖里五緣灣片區(qū)，與五緣灣濕地公園咫尺之遙，地理位置優(yōu)越。

??地塊共吸引了建發(fā)、金茂、正榮、招商、衡耀、中駿、國(guó)深、首開、旭輝、保利&住宅、恒融晨、聯(lián)發(fā)、中海共計(jì)13家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)逐。

??土拍正式開始！五緣灣宅地一登場(chǎng)就成為眾人爭(zhēng)搶的“香餑餑”，旭輝率先舉牌叫價(jià)21.45億元，中駿緊跟其后。

??建發(fā)、金茂、招商、首開輪番報(bào)價(jià)開場(chǎng)不到10分鐘，67號(hào)中駿一口加價(jià)3.55億把報(bào)價(jià)直接沖上268000萬(wàn)元達(dá)到土拍上限價(jià)格!廈門地價(jià)天花板馬上破頂土拍。進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)節(jié)奏明顯加快。

??中駿、旭輝、建發(fā)表現(xiàn)出必拿的決心。沒(méi)過(guò)5分鐘，場(chǎng)上配建已經(jīng)達(dá)到3000平，場(chǎng)上隱形樓面價(jià)達(dá)到5.3萬(wàn)/平，隨著衡耀報(bào)價(jià)4000平，場(chǎng)上隱形樓面價(jià)達(dá)到5.4萬(wàn)/平現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入建發(fā)和衡耀針鋒相對(duì)。

??保利&住宅半路殺出，衡耀不甘示弱，隨著建發(fā)報(bào)價(jià)配建7000平，開拍半小時(shí)地價(jià)破5.8萬(wàn)/平！

??最終，恒融晨以26.8億元成功競(jìng)得湖里2020P06地塊，競(jìng)配建7000平，去配建樓面價(jià)58261元/平！未來(lái)商品住宅限銷售均價(jià)7.08萬(wàn)/平。居住建筑高度24米以上，同時(shí)滿足航空限高要求。

??五緣灣體育公園地塊建筑面積5.3萬(wàn)㎡，起叫價(jià)21.45億元，起拍樓面價(jià)40472元/㎡。地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣，當(dāng)樓面價(jià)達(dá)到50566元/平，就會(huì)進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。這也是時(shí)隔3年后，廈門重啟該調(diào)控政策。

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??廈門東部體育新城迎首拍

??國(guó)企央企組團(tuán)現(xiàn)身

??緊接著出讓的翔安區(qū)2020XP09地塊、2020XP10地塊，兩幅地塊總建超27萬(wàn)方。地塊按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

??其中，2020XP09地塊出讓計(jì)價(jià)建面16.06萬(wàn)㎡，起拍價(jià)32.2億元，起拍樓面價(jià)20039元/平。地塊共吸引國(guó)深、中海、國(guó)貿(mào)&萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利&中交&中晟共計(jì)5家競(jìng)買人參與舉牌。地塊要求該項(xiàng)目建筑高度高于18米，并滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求。

??2020XP10地塊出讓計(jì)價(jià)建面11.36萬(wàn)㎡，起拍價(jià)22.8億元，起拍樓面價(jià)20070元/平。地塊共吸引了國(guó)深 、中海、正榮、中交、萬(wàn)科&國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)、保利&中交&中晟共計(jì)7家競(jìng)買人參與舉牌。

??經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)買，保利&中交&中晟力敵，華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)&萬(wàn)科艱難取勝，最終以38.5億元成功競(jìng)得2020XP09地塊：樓面價(jià)23959元/平。

??華潤(rùn)以26.85億元奪得翔安東部體育新城2020XP10地塊地塊，成交樓面價(jià)23636元/平。

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??同安地塊起拍價(jià)1.4萬(wàn)/平創(chuàng)新低

??2家競(jìng)買人參拍

??最后出讓的是T2020P02地塊，地塊位于同安區(qū)祥平片區(qū)，計(jì)價(jià)建面11.44萬(wàn)㎡，起叫價(jià)16.1億元，起拍樓面價(jià)14069元/㎡。該地塊也是時(shí)隔3年后，祥平片區(qū)再次供應(yīng)的商住地。

??地塊附近的保利天匯（2019年）、中海九號(hào)公館（2016年），樓面價(jià)分別為18002元/平、26824元/平+配建13000㎡（折合地價(jià)30400元/平）！

??地塊共吸引了國(guó)貿(mào)&中交投資&中晟、保利2家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。

??經(jīng)過(guò)2輪加價(jià)，保利以16.15億元奪得同安老城地塊，成交樓面價(jià)14112元/平，溢價(jià)率0.3%。

??土拍解讀

??1、本次土拍中，五緣灣宅地?zé)o疑成為本場(chǎng)焦點(diǎn)。該地塊也是繼今年旭輝豪奪高林地塊后，五緣灣片區(qū)供應(yīng)的第二宗商住用地，重要意義不言而喻。

??細(xì)數(shù)近年來(lái)的島內(nèi)土拍，不難發(fā)現(xiàn)駐守廈門的各大房企對(duì)廈門島內(nèi)的土地似乎一直處于“饑渴”的狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)地塊往往能以“破紀(jì)錄”的樓面地價(jià)被奪得。這次也不意外。

??五緣灣體育公園地塊通過(guò)競(jìng)配建，取得的隱形樓面價(jià)，一舉超越此前廈門樓面單價(jià)記錄（旭輝五緣灣地塊，樓面價(jià)50603元/平）。島內(nèi)地價(jià)再破5萬(wàn)/㎡,再度刷新廈門樓面地價(jià)天花板！

??2、真香！島內(nèi)五緣灣宅地引13家競(jìng)買人爭(zhēng)搶

??a、主要原因在于廈門島內(nèi)的地塊鳳毛麟角，2年間共出讓8宗地，且本宗地塊資質(zhì)最優(yōu)，起拍價(jià)（40472元/㎡）創(chuàng)近年新高。且地塊未來(lái)新房限售價(jià)7.08萬(wàn)/平，周邊二手房?jī)r(jià)7.5萬(wàn)/平+，優(yōu)質(zhì)地塊入市寸土必爭(zhēng)。

??、地塊位于廈門五緣灣富人區(qū)板塊，周邊高端住宅云集，區(qū)域熱度可見一斑。且地塊與建發(fā)中央灣區(qū)、國(guó)貿(mào)天琴灣等豪宅隔灣相望，未來(lái)或成為五緣灣又一豪宅封面。

??c、近年來(lái)，島內(nèi)供需矛盾突出，新房市場(chǎng)較為堅(jiān)挺。如建發(fā)養(yǎng)云、中駿天盈等豪宅項(xiàng)目入市熱銷，為廈門島內(nèi)市場(chǎng)提供極大的信心支持。

??值得一提的是，今天土拍不乏保利&住宅、國(guó)貿(mào)&萬(wàn)科、國(guó)貿(mào)&中交投資&中晟等以組團(tuán)形式現(xiàn)身，聯(lián)合拿地開發(fā)的模式可以使企業(yè)在資金，技術(shù)等方面實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源互補(bǔ)。

??3、島內(nèi)島外分化加劇 低溢價(jià)拿地成共識(shí)

??翔安東部會(huì)展地塊，雖說(shuō)未來(lái)有亞洲杯、第二東通道等利好加持，但地塊處于全新片區(qū)，區(qū)域成熟度還有待提升。未來(lái)具有較大潛力。

??同安祥平地塊僅2家競(jìng)買人參拍，低溢價(jià)成交的原因在于，目前同安的熱點(diǎn)板塊主要在環(huán)東海域板塊，老城區(qū)板塊斷供時(shí)間較長(zhǎng)，以保利天匯和中海世茂府為成交主力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力壓力大，板塊開發(fā)的潛力有限。

??從大環(huán)境來(lái)看，如今島外進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，庫(kù)存壓力較大，再加上融資渠道受限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房企拿地更加謹(jǐn)慎，降低成本成為拿地宗旨。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)島外低溢價(jià)、低預(yù)期仍將持續(xù)。

??土地測(cè)評(píng)

??【五緣灣2020P06地塊】

??地塊位于湖里五緣灣片區(qū)，與五緣灣濕地公園咫尺之遙，地理位置優(yōu)越。

??交通方面，地塊坐擁仙岳路、云頂北路、五緣灣道、金山路、虎嶺路等重要主干道，交通通達(dá)性極佳，可快速通達(dá)廈門各區(qū)。

??教育配套方面，地塊周邊擁有金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高林中心小學(xué)、金安小學(xué)、廈門市音樂(lè)學(xué)校等多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)教育配套，教育資源十分豐富。

??商業(yè)方面，地塊處廈門東部核心商圈內(nèi)，距灣悅城、五緣樂(lè)都匯、五緣灣天虹購(gòu)物中心三大商業(yè)綜合體僅500米，商業(yè)氛圍濃郁，休閑購(gòu)物極為便利。

??【翔安區(qū)2020XP09、2020XP10地塊】

??兩幅地塊位于翔安區(qū)劉五店濱海東大道與東界路交叉口東側(cè)，地處東部體育會(huì)展新城內(nèi)。

??據(jù)此前消息顯示，廈門奧林匹克體育中心近日開建，包含“一場(chǎng)兩館”，其中6萬(wàn)人的主體育場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)專業(yè)足球場(chǎng)與綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)自由轉(zhuǎn)換，2023年亞洲杯足球賽將在此舉辦。

??交通方面，地塊鄰近的三號(hào)線新會(huì)展中心站，在建的第二東通道（翔安大橋），進(jìn)島優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)出行便利。未來(lái)還擁有地鐵3號(hào)線和4號(hào)線加持，未來(lái)公共交通優(yōu)勢(shì)顯著。

??教育資源方面，地塊周邊教育配套正不斷完善當(dāng)中，目前周邊已有東界小學(xué)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)高中部等學(xué)校，同時(shí)地塊所在新城內(nèi)還規(guī)劃建設(shè)多所九年一貫制學(xué)校。

??商業(yè)方面，東部體育會(huì)展新城內(nèi)規(guī)劃有濱海商業(yè)、高端酒店、濱海劇場(chǎng)、游艇碼頭、漁村商業(yè)街等多元文化旅游娛樂(lè)項(xiàng)目和設(shè)施，未來(lái)將打造成為精彩紛呈的海濱商業(yè)圈。

??【同安老城T2020P02地塊】

??地塊位于同安區(qū)祥平片區(qū)鳳祥路與華誠(chéng)三路交叉口東北側(cè)，地處同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，周邊各項(xiàng)配套十分醇熟。

??交通方面，地塊西側(cè)、東南側(cè)約700米處分別有BRT同安樞紐站、地鐵6號(hào)線安溪路口站，據(jù)此可快速進(jìn)出廈門島，未來(lái)交通便捷度將進(jìn)一步得到提升。

??教育配套方面，地塊周邊已形成了完備的全齡教育體系，擁有同安區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、同安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、同安實(shí)驗(yàn)中學(xué)等眾多教育配套，基礎(chǔ)教育資源十分豐富。

??商業(yè)方面，地塊東南側(cè)600米處有同安老城區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)——樂(lè)海城市廣場(chǎng)，以及現(xiàn)成的同安老城商業(yè)街等。

??除此之外

??近日，

??廈門公開批復(fù)了

??2020P05和2020P07兩幅地塊

??使用權(quán)出讓方案

??2020P05（湖里下忠）地塊位于湖里區(qū)五緣灣片區(qū)云頂北路與鐘智西三路交叉口東南側(cè)地塊、2020P07地塊位于思明區(qū)半蘭山片區(qū)云頂中路與呂嶺路交叉口東南側(cè)地塊。

??而且隨著島內(nèi)拆遷改造工作持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)島內(nèi)將逐步進(jìn)入供地周期，未來(lái)還將有多批次優(yōu)質(zhì)商住用地推向市場(chǎng)，令人期待。

??最新土拍結(jié)果出爐！你猜對(duì)了嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言互動(dòng)