??明天（8月21日）

??廈門出讓湖里/翔安/同安4幅宅地

??湖里五緣灣地塊重啟“競配建”

??起拍樓面價40472元/㎡

??上限樓面價50566元/㎡

??超十家房企加入搶地大戰(zhàn)！

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??土拍進程實時播報

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?土拍看點

??1. 島內地塊封頂價50566元/㎡，“競配建”重出江湖

??自2020年以來，這已經(jīng)是廈門出讓的第三幅島內地塊。

??受到疫情的沖擊，今年房企拿地都頗為謹慎，但對于島內核心地塊，房企的熱情一向高漲，每每土拍必能掀起搶地熱潮。4月22日，中駿50599元/平奪2020P01地塊，定名中駿天禧；6月12日，旭輝50603元/平斬獲2020P04地塊，樓面價皆超5萬/平。

??而此次五緣灣2020P06地塊也成功吸引13家房企參拍，明日土拍大戰(zhàn)已經(jīng)可預見其激烈程度。

??不僅如此，此次土拍不僅明確規(guī)定限售價70800元/㎡，而且重提“競配建”——

??2020P06地塊采用“限房價、限地價、競配建”，限售價70800元/平，且當競買人報價達到上限價格26.80億元（樓面價50566元/㎡）時，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積，每次競報建筑面積應不少于100平方米，競報配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

??時隔3年，廈門“限房價、限地價、競配建”重出江湖，而且是用于島內地塊。由此可見，廈門雖然數(shù)次出讓核心地塊以提振樓市，但穩(wěn)地價依然是樓市主旋律。

??2. 翔安體育會展新城首次土拍 或定調片區(qū)居住價值

??尤為值得一提的是，在本次土拍中，翔安體育會展新城將首次出讓兩幅住宅用地。

??東部體育會展新城是廈門市實施跨島發(fā)展、“雙千億”戰(zhàn)略的重要載體，依托 “新體育中心、新會展中心”兩大發(fā)展引擎，打造集體育賽事、商務會展、文化旅游、休閑娛樂、高端居住等復合功能于一體的濱海新城和產(chǎn)城人融合標桿。新城內的新體育館將作為2023年亞洲杯的主體育館之一。

??不僅如此，在土拍前夕，東部體育會展新城傳來最新進展。作為第三季度全省重大項目，廈門東部體育會展新城產(chǎn)業(yè)集群的首批項目共17個、總投資475億元，年度計劃投資126億元。其中，新體育中心項目已進場開工。

??這樣的發(fā)展藍圖下，作為定調片區(qū)居住價值的首次土拍，自然備受關注。據(jù)悉，本次翔安體育會展新城兩幅優(yōu)質宅地共吸引11家房企參拍，其中有負責翔安體育會展中心的主要建設者，以及實力國企和央企等。

??3. 同安2020年首幅地塊出讓，起拍價僅1.4萬/㎡

??此次土拍是廈門2020年第四場土拍，可卻是同安區(qū)年內首次拍地。此次出讓的T2020P02地塊位于同安老城區(qū)，而且，起拍樓面價僅1.4萬/平，創(chuàng)近年新低！

??要知道，位于地塊附近的保利天匯（2019年）、中海九號公館（2016年），樓面價分別為18002元/平、26824元/平+13000㎡競配建面積！

??據(jù)網(wǎng)傳，本次同安老城地塊共吸引2名參拍者，其中一個是三家國企聯(lián)合體，另一個為深耕廈門的央企。

??土地測評

??【五緣灣2020P06地塊】

??地塊位于湖里五緣灣片區(qū)，與五緣灣濕地公園咫尺之遙，地理位置優(yōu)越。土地面積17068.73㎡，建筑面積53000㎡，起叫價214500萬元，起拍樓面價40472元/㎡，上限樓面價50566元/㎡。

??此外，明文規(guī)定，住宅總戶數(shù)控制在440戶以下。

??交通方面，地塊坐擁仙岳路、云頂北路、五緣灣道、金山路、虎嶺路等重要主干道，交通通達性極佳，可快速通達廈門各區(qū)。地塊700米范圍內擁有田里公交站、復旦中山廈門醫(yī)院站、BRT市行政服務中心站，輔以五緣灣片區(qū)四通八達的公交線網(wǎng)，可實現(xiàn)接駁地鐵3號線雙十中學站，公共交通便利度優(yōu)越。

??教育配套方面，地塊周邊已形成幼兒園-小學-初中-高中一站式全齡教育配套，文教氛圍成熟，擁有金林灣實驗學校、高林中心小學、金安小學、廈門市音樂學校等多項優(yōu)質教育配套，教育資源十分豐富。

??商業(yè)方面，地塊處廈門東部核心商圈內，距灣悅城、五緣樂都匯、五緣灣天虹購物中心三大商業(yè)綜合體僅500米，1000米范圍還可近享萬達廣場、銀泰百貨兩大一站式購物中心，商業(yè)氛圍濃郁，休閑購物極為便利。

??【翔安區(qū)2020XP09、2020XP10地塊】

??兩幅地塊位于翔安區(qū)劉五店濱海東大道與東界路交叉口東側，地處東部體育會展新城內。

??2020XP09地塊占地面積56238.54㎡，計價建筑面積160690㎡，起拍價322000萬元，起拍樓面價20039元/平。

??2020XP10地塊占地面積39193.83㎡，計價建筑面積113600㎡，起拍價228000萬元，起拍樓面價20070元/平。

??交通方面，距離地塊東北側1.5公里處為入島通道“四橋一隧”之一的翔安隧道入口，由翔安隧道可直達五緣灣商務區(qū)、兩岸金融中心及仙岳路沿線的sm城市廣場等島內繁華片區(qū)；而地塊西北側2.5公里則為正在建設中的第二東通道（預計2022年完工），未來進島將擁有“雙保險”。同時，地塊臨近城市主干道濱海東大道，據(jù)此可快速連通建設中的翔安新機場；地塊700米范圍內還擁有地鐵3號線和4號線加持，未來公共交通優(yōu)勢顯著。

??教育資源方面，地塊周邊教育配套正不斷完善當中，目前周邊已有東界小學、劉五店小學、劉五店中學、雙十中學翔安校區(qū)高中部等學校，同時地塊所在新城內還規(guī)劃建設多所九年一貫制學校、小學、初中等教育配套，屆時片區(qū)內教育配套水平將得到極大的提升。

??商業(yè)方面，東部體育會展新城內規(guī)劃有濱海商業(yè)、高端酒店、濱海劇場、游艇碼頭、漁村商業(yè)街等多元文化旅游娛樂項目和設施，未來將打造成為精彩紛呈的海濱商業(yè)圈。此外，地塊向東即為翔安南部新城、澳頭特色小鎮(zhèn)等島外新興核心區(qū)域，目前已有龍湖時代上城、閩籃城市廣場、首創(chuàng)奧特萊斯等多個商業(yè)綜合體落地，能夠為地塊項目居民提供豐富的商業(yè)購物、休閑娛樂業(yè)態(tài)。

??【同安老城T2020P02地塊】

??地塊位于同安區(qū)祥平片區(qū)鳳祥路與華誠三路交叉口東北側，地處同安老城區(qū)居住與商業(yè)中心，周邊各項配套十分醇熟。

??T2020P02地塊占地面積39540.752㎡，計價建筑面積114440㎡，起叫價161000萬元，起拍樓面價14069元/㎡。

??交通方面，地塊周邊擁有鳳祥路、環(huán)城西路、銀湖西路、銀湖中路等交通干道，可快速聯(lián)通同安工業(yè)集中區(qū)、鐘樓商圈、同安行政中心片區(qū)等地。地塊西側、東南側約700米處分別有BRT同安樞紐站、地鐵6號線安溪路口站，據(jù)此可快速進出廈門島，未來交通便捷度將進一步得到提升。

??教育配套方面，地塊周邊已形成了完備的全齡教育體系，擁有同安區(qū)第三實驗小學、同安區(qū)第二實驗小學、鳳崗小學（規(guī)劃）、同安祥平中心小學、祥橋小學、大同中心小學、廈門市第二外國語學校、同安實驗中學等眾多教育配套，基礎教育資源十分豐富。

??商業(yè)方面，地塊東南側600米處有同安老城區(qū)最大規(guī)模的商業(yè)購物廣場——樂海城市廣場，以及現(xiàn)成的同安老城商業(yè)街等。