明天（7月23日）上午9:00

廈門2020下半年首場土拍打響！

8家房企加入搶地爭奪戰(zhàn)

集美橋頭J2020P01宅地

起叫價16.3億元

起拍樓面價22012元/平

專家預測明日地價...

??據(jù)公告顯示，J2020P01地塊項目允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，并分兩期對外公開銷售。

??土拍看點

??1、片區(qū)8年未有土地出讓，地塊資質(zhì)如何？

??在疫情黑天鵝下， 為提振樓市，廈門今年土拍多為島外新城核心地塊，甚至有兩幅島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

??J2020P01地塊占據(jù)集美橋頭堡，瞰一線海景，屬于集美新城和環(huán)東新城的交界處，可近享兩大新城發(fā)展地利好及醫(yī)療、商業(yè)配套。公共交通便利，可實現(xiàn)15分鐘內(nèi)快速進島。

??廈門中原研究中心認為，該地塊在景觀、區(qū)位、交通均占有不錯的優(yōu)勢，具有打造高品質(zhì)樓盤的基礎，同時集美北部新城已有8年未有土地出讓，此次供地滿足區(qū)域供應空白，整體需求量應該不小。

??2、樓市理性大背景下，地價幾何？

??從今年的土拍結果來看，除島內(nèi)成交的兩幅地塊樓面價達5萬+以外，島外新城核心區(qū)的土拍價格多為低價成交，甚至，部分地塊依賴于國企兜底成交。

??廈門中原研究中心認為，地塊周邊二手房成交價約3.3-3.4萬/㎡，本地塊對比周邊項目景觀、交通更加優(yōu)越，同時加上后期高品質(zhì)打造，價格將明顯高于周邊樓盤，但從整體看市場經(jīng)過4-6月小陽春后，市場后勁相對不足，開發(fā)商大多保持謹慎樂觀，市場預計本次土拍樓面價在2.6-2.8萬元/㎡。

??3、8家房企明日開戰(zhàn)，究竟花落誰家？

??據(jù)網(wǎng)傳，截止目前該地塊共吸引8家房企參與競拍，其中不乏重倉廈門的國企、深耕環(huán)東海域的央企，以及旅游地產(chǎn)開發(fā)商。究竟明天誰能一舉奪魁，我們拭目以待！

??4、作為下半年的首場土拍，對樓市下半場會有何影響？

??廈門中原研究中心：“根據(jù)前幾次的土地拍賣后市場的反應來看，土地成交價格相對平穩(wěn)，所以并未對市場產(chǎn)生明顯影響，此次土拍我們認為也不會有太大影響?！毕掳肽旯掷m(xù)放量，多個新盤集中入市，政策穩(wěn)中微松，整體市場或將先抑后揚，預計整體成交量也會有所增長，但據(jù)統(tǒng)計下半年加上新增供應，預計可售住宅達到400萬左右，庫存壓力仍較大，板塊分化再次加劇，價格漲跌互現(xiàn)。

??地塊解析

??J2020P01地塊位于集美區(qū)濱海西大道與東安路交叉口西南側，地處集美大橋出島方向下橋口附近，屬于環(huán)東海域新城與集美老城區(qū)的交界地帶。

??交通方面，地塊緊鄰城市主干道濱海西大道、BRT快1線東安站，具備完善的交通路網(wǎng)通達島內(nèi)外。此外，地塊1.2公里范圍內(nèi)規(guī)劃有地鐵6號線東安站，未來公共交通出行便利。

??教育資源方面，地塊鄰近集美文教區(qū)和集美學村，周邊云集了美山小學、美山中學、樂海小學、集美中學、集美大學、華僑大學等教育資源配套。

??商業(yè)配套方面，地塊嘉庚商圈的新華都和銀泰百貨等大中型商業(yè)中心，沿同集路南行還可前往集美萬達廣場；沿著濱海西大道又有“廈門陽光小鎮(zhèn)”和環(huán)東海域五星級酒店群的配套加持，可滿足片區(qū)居民日常購物、休閑娛樂等需求。

??醫(yī)療衛(wèi)生方面，地塊西南方2.5公里左右即為三甲綜合性醫(yī)院——廈門醫(yī)學院附屬第二醫(yī)院。此外，集美新城和環(huán)東海域新城分別在建四川大學華西廈門醫(yī)院和環(huán)東海域醫(yī)院（廈大附屬中山醫(yī)院東部分院），皆為三甲標準的綜合性醫(yī)院，未來該區(qū)域的醫(yī)療衛(wèi)生服務條件有望獲得升級。

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??土拍信息實時播報

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