??剛剛，廈門(mén)今年第2場(chǎng)土拍結(jié)果出爐！

??11家地產(chǎn)大佬正面“火拼”

??最終，旭輝競(jìng)得湖里2020P04地塊，

??成交樓面價(jià)50603元/㎡

??溢價(jià)率26.5%

??土拍結(jié)果出爐

??6月12日上午，廈門(mén)迎來(lái)今年第二場(chǎng)土拍，公開(kāi)出讓湖里2020P04地塊，該地塊位于湖里五緣灣片區(qū)，計(jì)價(jià)建筑面積5.8萬(wàn)平，起拍價(jià)4萬(wàn)/㎡，起拍總價(jià)23.2億！

??地塊共吸引了融信、正榮、陽(yáng)光城、中駿、金茂、建發(fā)、旭輝、首開(kāi)、中海、保利&住宅、聯(lián)發(fā)共計(jì)11家房企參與競(jìng)拍。

??作為6月12日土拍會(huì)上唯一的一幅商住用地

??地塊無(wú)疑是本次出讓會(huì)上最亮的主角。

??一進(jìn)入競(jìng)拍程序

??該地塊便吸引了首開(kāi)、建發(fā)、金茂、陽(yáng)光城舉牌

??旭輝更是殺紅了眼，多次加價(jià)一個(gè)億 可謂豪氣逼人

??不到十分鐘，地塊樓面價(jià)已經(jīng)破4.8萬(wàn)/平

??緊接著，陽(yáng)光城和旭輝針?shù)h相對(duì)，進(jìn)入小幅加價(jià)

??80號(hào)陽(yáng)光城28.35億，88號(hào)旭輝28.4億

??舉牌速度之快讓現(xiàn)場(chǎng)觀眾應(yīng)接不暇

??在陽(yáng)光城28.45億的報(bào)價(jià)后，樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.9萬(wàn)/平

??85號(hào)建發(fā)殺回，報(bào)價(jià)29億，樓面價(jià)一舉達(dá)5萬(wàn)/平

??不住旭輝緊咬，85號(hào)直接加2500萬(wàn)!

??經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍后

??終于見(jiàn)分曉↓↓↓

??最終，旭輝以293500萬(wàn)元成功競(jìng)得湖里2020P04地塊，樓面價(jià)50603元/平。

??根據(jù)出讓要求，2020P04地塊競(jìng)得人應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工之日起12個(gè)月內(nèi)一次性申請(qǐng)地塊商品住房預(yù)售證，并全部公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。宗地內(nèi)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)70800元/㎡。

??值得一提的是，原定于今日出讓的翔安兩幅地塊在開(kāi)拍前一天宣布終止出讓。該地塊位于翔安蓮河片區(qū)廈大校區(qū)旁，起拍價(jià)1.7萬(wàn)/平。相似取消出讓的場(chǎng)景還要追溯到2016年，海滄、同安3宗地塊因“交地原因”中止出讓。這也是時(shí)隔4年，廈門(mén)宅地拍賣(mài)再次出現(xiàn)取消出讓事件。

??觀點(diǎn)分析

??1、五緣灣地塊成“香餑餑” ，引房企“火拼”

??4.22思明區(qū)百億地塊出讓的火熱場(chǎng)面還歷歷在目，時(shí)隔1個(gè)多月，廈門(mén)再次迎來(lái)島內(nèi)土拍，再次上演“火拼”一幕，11位地產(chǎn)“大佬”搶灘島內(nèi)，爭(zhēng)搶五緣灣地塊。

??究其原因，地塊位于五緣灣高林片區(qū)，地塊量小質(zhì)優(yōu)，起拍價(jià)4萬(wàn)/平，為廈門(mén)土拍最高起拍單價(jià)，堪稱(chēng)近年島內(nèi)土拍中難得的黃金地塊。

??地塊地處廈門(mén)頂流的五緣灣富人板塊，近年來(lái)供地稀缺，周邊高端住宅林立，二手房均價(jià)8萬(wàn)/平+。地塊雖然不在五緣灣核心區(qū)，周邊村落和保障房較多，但是周邊商業(yè)，地鐵，公園配套齊全，待拆遷村落開(kāi)發(fā)潛力大。本次五緣灣宅地出讓?zhuān)脖豢醋鲋貑⑽寰墳抽_(kāi)發(fā)的前奏。

??從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，廈門(mén)島內(nèi)供需矛盾突出，新房市場(chǎng)較為堅(jiān)挺。寸土寸金的島內(nèi)供地開(kāi)閘，必將成為房企爭(zhēng)搶的對(duì)象。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次出讓的五緣灣高林地塊小，限售均價(jià)7.08萬(wàn)/平，在限價(jià)背景下，島內(nèi)新房其實(shí)不缺客戶。尤其是位置好，占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的項(xiàng)目，依然會(huì)成為改善一族重要的購(gòu)房選擇。

??再來(lái)看一眼，島內(nèi)新房項(xiàng)目的最新地價(jià)：上海泰鳴百億地塊50599元/平，中駿枋湖地塊（中駿天盈）45103元/平，建發(fā)枋湖地塊（建發(fā)養(yǎng)云）43123元/平，聯(lián)發(fā)湖里地塊42833元/平。限售均價(jià)7萬(wàn)-7.08萬(wàn)/平。

??2、大跌眼鏡！翔安地塊終止出讓

??和島內(nèi)土拍的火熱不同，翔安地塊在開(kāi)拍前夕取消出讓?zhuān)瑯I(yè)內(nèi)認(rèn)為主要原因在于翔安蓮河片區(qū)目前還不成熟，周邊配套不足，且在島外大量尚未去化的高價(jià)地下，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

??廈門(mén)新景祥總經(jīng)理張建分析，翔安地塊處于全新片區(qū)，周邊雖有有廈大附屬學(xué)校的教育資源加持，但是區(qū)域成熟度還有待提升。

??在島內(nèi)大提升，島內(nèi)大發(fā)展的背景下，未來(lái)島外市場(chǎng)依然具有較大潛力。

??廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，翔安應(yīng)該加大土地供應(yīng)力度，在3-5年內(nèi)快速發(fā)展。在翔安機(jī)場(chǎng)、第三東通道等基礎(chǔ)設(shè)施之上，形成交通便捷、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的新興格局。未來(lái)翔安不僅將迎來(lái)跨越式發(fā)展，而且將分化島內(nèi)的房?jī)r(jià)、房屋租賃的壓力。

??3、土拍之后，未來(lái)廈門(mén)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？

??業(yè)內(nèi)預(yù)判，島內(nèi)拆遷大潮將倒逼島內(nèi)房?jī)r(jià)上升，島外市場(chǎng)由于巨大的存量和客戶理性觀望的狀態(tài)下，未來(lái)將以平穩(wěn)為主，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)平狀態(tài)。

??張建分析，預(yù)計(jì)五緣灣高林宅地開(kāi)發(fā)將以180平以上大戶型為主，目前島內(nèi)已有中駿、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、上海泰鳴四個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)接下來(lái)島內(nèi)豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈。

??王崎認(rèn)為：大規(guī)模的拆遷潮不僅改善了廈門(mén)城市面貌，也釋放了新一波的購(gòu)買(mǎi)力，帶動(dòng)樓市改善行情。未來(lái)島內(nèi)房?jī)r(jià)將呈螺旋式上升。

??未來(lái)5-10年是廈門(mén)城市大發(fā)展期、房?jī)r(jià)上升重要期。在大拆遷的背景下，廈門(mén)必定迎來(lái)城市面貌的煥然一新，包括招商引資的布局規(guī)劃以及島外新城的發(fā)展，10年之后回看廈門(mén)，必然會(huì)看到廈門(mén)從一個(gè)中小城市蛻變到全國(guó)大都市的歷程。

??土地測(cè)評(píng)

??湖里2020P04地塊

??位于湖里區(qū)高林中路與高林南路交叉口西南側(cè)，地塊面積20214.451㎡，計(jì)價(jià)建筑面積58000㎡，起拍總價(jià)232000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)40000元/㎡。

??區(qū)位優(yōu)勢(shì)

??地塊居廈門(mén)本島東北部，地處五緣灣片區(qū)內(nèi)。占地85公頃的五緣灣濕地公園在側(cè)；地塊周邊豪宅眾多，國(guó)貿(mào)天琴灣、恒禾七尚、特房山水杰作等小區(qū)環(huán)繞周邊。

??交通設(shè)施

??緊鄰環(huán)島干道和仙岳路，交通便利。同時(shí)地塊附近700米范圍內(nèi)有地鐵2號(hào)線濕地公園站和五通站。

??商業(yè)配套

??周邊遍布高端商業(yè)體，與湖里萬(wàn)達(dá)、銀泰百貨僅一街之隔，近距離內(nèi)還有國(guó)貿(mào)中心、朗豪酒店等。

??教育資源

??擁有高林中心小學(xué)、金安小學(xué)、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)、廈門(mén)市音樂(lè)學(xué)校、金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）等眾多資源，其中，金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃建設(shè)54班中小學(xué)，按計(jì)劃將于2020年秋季投入使用。

??6月30日，廈門(mén)還將迎來(lái)年內(nèi)第三場(chǎng)土拍

??敬請(qǐng)關(guān)注廈門(mén)樂(lè)居