??剛剛，廈門今年第2場土拍結(jié)果出爐！

??11家地產(chǎn)大佬正面“火拼”

??最終，旭輝競得湖里2020P04地塊，

??成交樓面價50603元/㎡

??溢價率26.5%

??土拍結(jié)果出爐

??6月12日上午，廈門迎來今年第二場土拍，公開出讓湖里2020P04地塊，該地塊位于湖里五緣灣片區(qū)，計價建筑面積5.8萬平，起拍價4萬/㎡，起拍總價23.2億！

??地塊共吸引了融信、正榮、陽光城、中駿、金茂、建發(fā)、旭輝、首開、中海、保利&住宅、聯(lián)發(fā)共計11家房企參與競拍。

??作為6月12日土拍會上唯一的一幅商住用地

??地塊無疑是本次出讓會上最亮的主角。

??一進入競拍程序

??該地塊便吸引了首開、建發(fā)、金茂、陽光城舉牌

??旭輝更是殺紅了眼，多次加價一個億 可謂豪氣逼人

??不到十分鐘，地塊樓面價已經(jīng)破4.8萬/平

??緊接著，陽光城和旭輝針鋒相對，進入小幅加價

??80號陽光城28.35億，88號旭輝28.4億

??舉牌速度之快讓現(xiàn)場觀眾應(yīng)接不暇

??在陽光城28.45億的報價后，樓面價已經(jīng)達到4.9萬/平

??85號建發(fā)殺回，報價29億，樓面價一舉達5萬/平

??不住旭輝緊咬，85號直接加2500萬!

??經(jīng)過激烈競拍后

??終于見分曉↓↓↓

??最終，旭輝以293500萬元成功競得湖里2020P04地塊，樓面價50603元/平。

??根據(jù)出讓要求，2020P04地塊競得人應(yīng)在項目開工之日起12個月內(nèi)一次性申請地塊商品住房預(yù)售證，并全部公開對外銷售。宗地內(nèi)商品住房銷售均價不得超過70800元/㎡。

??值得一提的是，原定于今日出讓的翔安兩幅地塊在開拍前一天宣布終止出讓。該地塊位于翔安蓮河片區(qū)廈大校區(qū)旁，起拍價1.7萬/平。相似取消出讓的場景還要追溯到2016年，海滄、同安3宗地塊因“交地原因”中止出讓。這也是時隔4年，廈門宅地拍賣再次出現(xiàn)取消出讓事件。

??觀點分析

??1、五緣灣地塊成“香餑餑” ，引房企“火拼”

??4.22思明區(qū)百億地塊出讓的火熱場面還歷歷在目，時隔1個多月，廈門再次迎來島內(nèi)土拍，再次上演“火拼”一幕，11位地產(chǎn)“大佬”搶灘島內(nèi)，爭搶五緣灣地塊。

??究其原因，地塊位于五緣灣高林片區(qū)，地塊量小質(zhì)優(yōu)，起拍價4萬/平，為廈門土拍最高起拍單價，堪稱近年島內(nèi)土拍中難得的黃金地塊。

??地塊地處廈門頂流的五緣灣富人板塊，近年來供地稀缺，周邊高端住宅林立，二手房均價8萬/平+。地塊雖然不在五緣灣核心區(qū)，周邊村落和保障房較多，但是周邊商業(yè)，地鐵，公園配套齊全，待拆遷村落開發(fā)潛力大。本次五緣灣宅地出讓，也被看做重啟五緣灣開發(fā)的前奏。

??從市場來說，廈門島內(nèi)供需矛盾突出，新房市場較為堅挺。寸土寸金的島內(nèi)供地開閘，必將成為房企爭搶的對象。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次出讓的五緣灣高林地塊小，限售均價7.08萬/平，在限價背景下，島內(nèi)新房其實不缺客戶。尤其是位置好，占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的項目，依然會成為改善一族重要的購房選擇。

??再來看一眼，島內(nèi)新房項目的最新地價：上海泰鳴百億地塊50599元/平，中駿枋湖地塊（中駿天盈）45103元/平，建發(fā)枋湖地塊（建發(fā)養(yǎng)云）43123元/平，聯(lián)發(fā)湖里地塊42833元/平。限售均價7萬-7.08萬/平。

??2、大跌眼鏡！翔安地塊終止出讓

??和島內(nèi)土拍的火熱不同，翔安地塊在開拍前夕取消出讓，業(yè)內(nèi)認(rèn)為主要原因在于翔安蓮河片區(qū)目前還不成熟，周邊配套不足，且在島外大量尚未去化的高價地下，開發(fā)商對未來預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

??廈門新景祥總經(jīng)理張建分析，翔安地塊處于全新片區(qū)，周邊雖有有廈大附屬學(xué)校的教育資源加持，但是區(qū)域成熟度還有待提升。

??在島內(nèi)大提升，島內(nèi)大發(fā)展的背景下，未來島外市場依然具有較大潛力。

??廈門均和房地產(chǎn)評估公司董事長王崎認(rèn)為，翔安應(yīng)該加大土地供應(yīng)力度，在3-5年內(nèi)快速發(fā)展。在翔安機場、第三東通道等基礎(chǔ)設(shè)施之上，形成交通便捷、產(chǎn)業(yè)發(fā)達的新興格局。未來翔安不僅將迎來跨越式發(fā)展，而且將分化島內(nèi)的房價、房屋租賃的壓力。

??3、土拍之后，未來廈門的房價走勢將會如何？

??業(yè)內(nèi)預(yù)判，島內(nèi)拆遷大潮將倒逼島內(nèi)房價上升，島外市場由于巨大的存量和客戶理性觀望的狀態(tài)下，未來將以平穩(wěn)為主，市場會呈現(xiàn)量升價平狀態(tài)。

??張建分析，預(yù)計五緣灣高林宅地開發(fā)將以180平以上大戶型為主，目前島內(nèi)已有中駿、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、上海泰鳴四個項目，預(yù)計接下來島內(nèi)豪宅市場的競爭將會愈演愈烈。

??王崎認(rèn)為：大規(guī)模的拆遷潮不僅改善了廈門城市面貌，也釋放了新一波的購買力，帶動樓市改善行情。未來島內(nèi)房價將呈螺旋式上升。

??未來5-10年是廈門城市大發(fā)展期、房價上升重要期。在大拆遷的背景下，廈門必定迎來城市面貌的煥然一新，包括招商引資的布局規(guī)劃以及島外新城的發(fā)展，10年之后回看廈門，必然會看到廈門從一個中小城市蛻變到全國大都市的歷程。

??土地測評

??湖里2020P04地塊

??位于湖里區(qū)高林中路與高林南路交叉口西南側(cè)，地塊面積20214.451㎡，計價建筑面積58000㎡，起拍總價232000萬元，起拍樓面價40000元/㎡。

??區(qū)位優(yōu)勢

??地塊居廈門本島東北部，地處五緣灣片區(qū)內(nèi)。占地85公頃的五緣灣濕地公園在側(cè)；地塊周邊豪宅眾多，國貿(mào)天琴灣、恒禾七尚、特房山水杰作等小區(qū)環(huán)繞周邊。

??交通設(shè)施

??緊鄰環(huán)島干道和仙岳路，交通便利。同時地塊附近700米范圍內(nèi)有地鐵2號線濕地公園站和五通站。

??商業(yè)配套

??周邊遍布高端商業(yè)體，與湖里萬達、銀泰百貨僅一街之隔，近距離內(nèi)還有國貿(mào)中心、朗豪酒店等。

??教育資源

??擁有高林中心小學(xué)、金安小學(xué)、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)、廈門市音樂學(xué)校、金林灣實驗學(xué)校（在建）等眾多資源，其中，金林灣實驗學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃建設(shè)54班中小學(xué)，按計劃將于2020年秋季投入使用。

??6月30日，廈門還將迎來年內(nèi)第三場土拍

??敬請關(guān)注廈門樂居