??土拍大戰(zhàn)還未開(kāi)始，

??翔安兩幅地塊已經(jīng)宣布取消出讓！

??這是廈門自2014年以來(lái)，

??宅地拍賣首次出現(xiàn)取消出讓事件！

??明天將直接拍賣島內(nèi)五緣灣地塊

??據(jù)爆料

??島內(nèi)地塊吸引超十家房企參與競(jìng)拍

??難道要再續(xù)百億地塊的熱度？

??01

??6年來(lái)首次！翔安兩幅宅地取消出讓

??明日（6月12日），廈門將舉行年內(nèi)第二場(chǎng)土拍。原計(jì)劃將出讓三幅宅地，一幅位于島內(nèi)五緣灣，兩幅位于翔安廈大片區(qū)。

??可就在土拍前夕，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)出公告，決定終止翔安2020XP05、2020XP06地塊出讓活動(dòng)！

??02

??五緣灣優(yōu)質(zhì)宅地能否再續(xù)百億地塊熱度？

??雖然翔安地塊取消出讓，但島內(nèi)五緣地塊依然被寄予厚望。

??據(jù)爆料，該地塊目前已有超10家房企參與競(jìng)拍，其中不乏近兩年重倉(cāng)島內(nèi)的本土房企，此外，還有數(shù)家外來(lái)房企也將加入島內(nèi)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)！

??湖里2020P04地塊位于湖里區(qū)高林中路與高林南路交叉口西南側(cè)，地塊面積20214.451㎡，計(jì)價(jià)建筑面積58000㎡，起拍總價(jià)232000萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)40000元/㎡。

??區(qū)位優(yōu)勢(shì)

??地塊居廈門本島東北部，地處五緣灣片區(qū)內(nèi)。占地85公頃的五緣灣濕地公園在側(cè)；地塊周邊豪宅眾多，國(guó)貿(mào)天琴灣、恒禾七尚、特房山水杰作等小區(qū)環(huán)繞周邊。

??交通設(shè)施

??緊鄰環(huán)島干道和仙岳路，交通便利。同時(shí)地塊附近700米范圍內(nèi)有地鐵2號(hào)線濕地公園站和五通站。

??商業(yè)配套

??周邊遍布高端商業(yè)體，與湖里萬(wàn)達(dá)、銀泰百貨僅一街之隔，近距離內(nèi)還有國(guó)貿(mào)中心、朗豪酒店等。

??教育資源

??擁有高林中心小學(xué)、金安小學(xué)、雙十中學(xué)枋湖校區(qū)、廈門市音樂(lè)學(xué)校、金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）等眾多資源，其中金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃建設(shè)54班中小學(xué)，按計(jì)劃將于2020年秋季投入使用。

??總體來(lái)說(shuō)：該地塊體量較小，資質(zhì)上佳。

??作為廈門島內(nèi)又一幅優(yōu)質(zhì)宅地，五緣灣地塊能否再以高價(jià)奪得市場(chǎng)關(guān)注？

??新景祥總經(jīng)理張建認(rèn)為，該地塊在五緣灣濕地公園的加持下，預(yù)估島內(nèi)地塊成交價(jià)在4.8-5.0萬(wàn)/平，但難破廈門百億地塊（思明2020P01地塊）50599元/㎡的單價(jià)記錄。

??首先是2020P04地塊位于湖里區(qū)，百億地塊位于思明區(qū)，相比區(qū)位并沒(méi)有更好；其次是規(guī)模也小一點(diǎn)，起拍總價(jià)僅23.2億元，難以和百億地塊相比。

??最后，基于接下來(lái)島內(nèi)市場(chǎng)的存量比較大，目前有中駿、建發(fā)、聯(lián)發(fā)和百億地塊，加起來(lái)的存量就有50萬(wàn)方以上了。所以島內(nèi)的豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)還是非常激烈，雖然有拆遷的購(gòu)買力的支撐，但是應(yīng)該來(lái)講今年島內(nèi)的豪宅去化應(yīng)該普遍都會(huì)遇到比較大的壓力，這使得房企拿地時(shí)也會(huì)更謹(jǐn)慎。

??03

??土拍不斷，島內(nèi)市場(chǎng)如何發(fā)展？

??近兩年來(lái)，廈門島內(nèi)出讓地塊已經(jīng)多達(dá)6幅！而且，隨著拆遷舊改推進(jìn)，接下來(lái)島內(nèi)可出讓的住宅用地必然增多，島內(nèi)市場(chǎng)究竟如何發(fā)展呢?

??廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎：

??1、拆遷大潮倒逼島內(nèi)房?jī)r(jià)上升

??近幾年是廈門的“拆遷大年”，包括島內(nèi)嶺兜、湖濱、湖里東部片區(qū)，以及島外集美等地 都在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷。隨著拆遷成本的上升，島內(nèi)房?jī)r(jià)也可能迎來(lái)螺旋式的上升。而且 ，一波波拆遷戶產(chǎn)生，也將轉(zhuǎn)換成一批又一批的購(gòu)房者，再次成為島內(nèi)樓市上升的助力。

??2、未來(lái)5-10年是廈門城市大發(fā)展期、房?jī)r(jià)重要上升期。

??在大拆遷的背景下，廈門必定迎來(lái)城市面貌的煥然一新，包括交通地鐵設(shè)置的大規(guī)劃以及島外新城的發(fā)展，10年之后回看廈門，必然會(huì)看到廈門從一個(gè)中小城市蛻變到全國(guó)大都市的歷程。