??樂居買房訊(編輯 小樂)4月22日上午，廈門將公開出讓思明區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)3幅優(yōu)質(zhì)宅地。土拍采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

??其中，思明農(nóng)科所地塊共吸引了深圳平安、上海泰鳴貿(mào)易、中駿、杭州建杭、中海、融創(chuàng)、鑫萬豪、杭州綠城、旭輝、建發(fā)、首開&保利&華潤 、國貿(mào)、珠海華發(fā)、金茂等14家房企參與競拍，經(jīng)過激烈舉牌，最終上海泰鳴以103.55億元競得地塊，樓面價(jià)50599元/平，溢價(jià)率43.8%。

??2020P01地塊位于思明區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)，土地面積59561平，計(jì)容建面20.46萬平，起叫價(jià)72億元，起拍樓面價(jià)35182元/平。

??地塊自帶幼兒園，周邊規(guī)劃中小學(xué)配套！地塊可允許競得人分三期建設(shè)，拿預(yù)售，首期銷售的建筑面積應(yīng)不少于5萬平方米，銷售均價(jià)不得超過7.08萬/平。

??該地塊也是思明區(qū)時(shí)隔十年之后，首次公開出讓的唯一一幅住宅用地。據(jù)了解，該地塊為原農(nóng)科所地塊。近東芳山莊BRT，毗鄰瑞景商圈和忠侖公園，北側(cè)為禹洲云頂國際小區(qū)（二手房價(jià)在6萬+/平），西側(cè)為云頂學(xué)校，臨近廈門外國語學(xué)校瑞景分校。地塊南側(cè)為云頂山，具備一定的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢，可實(shí)現(xiàn)推窗見綠。區(qū)域內(nèi)配套完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，生活氛圍濃厚。

??優(yōu)勢：地塊位于寸土寸金的思明區(qū)，地段優(yōu)越，各類公建配套較為成熟，片區(qū)居住氛圍濃厚，教育和醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，自帶天然景觀加持?？芍^是近年廈門土拍出讓中數(shù)一數(shù)二的超優(yōu)質(zhì)地塊。

??劣勢：出讓地塊面積較大，起拍金額達(dá)72億，對開發(fā)房企的資金實(shí)力要求高。

??機(jī)遇：一方面，本次出讓的島心大體量優(yōu)質(zhì)地塊，對想要打造區(qū)域規(guī)模和影響力的房企，是個(gè)不可多得的機(jī)會。

??另一方面，今年思明區(qū)加快蓮前街道何厝嶺兜、泥窟片區(qū)舊村改造，城市面貌煥然一新。而地塊位于思明區(qū)蓮前片區(qū)的核心地段，享受城市發(fā)展的利好。在拆遷大潮里，思明區(qū)泥土變黃金，或?qū)⑨尫判乱徊ǖ馁徺I力。

??挑戰(zhàn)：周邊二手房眾多，居住氛圍濃厚，其中，禹洲云頂國際二手房報(bào)價(jià)62894元/平方米。地塊受到7.08萬/平的限售價(jià)要求，后期開發(fā)成什么產(chǎn)品，如何在競品林立的市場下實(shí)現(xiàn)高盈利是一個(gè)比較大的挑戰(zhàn)。