??樂居買房訊(編輯 小樂)4月22日上午，廈門將公開出讓思明區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)3幅優(yōu)質(zhì)宅地。土拍采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

??其中，集美董任北地塊僅吸引了聯(lián)發(fā)一家房企參與競拍，經(jīng)過舉牌，最終聯(lián)發(fā)以底價(jià)7.56億元競得該地塊，住宅樓面價(jià)18000元/平，溢價(jià)率0%。

??集美2020JP02地塊

??坐享集美新城千億配套，雙地鐵加持

??2020JP02地塊位于杏錦路與杏林北路交叉口南側(cè)董任站北側(cè)，為地鐵1號線杏錦路站地鐵上蓋項(xiàng)目。地塊出讓面積12228.664㎡，總建面積53449㎡，計(jì)價(jià)建筑面積：53269㎡，起拍總價(jià)75600萬元，起拍樓面價(jià)普通住宅18000元/㎡。地塊要求12個(gè)月內(nèi)一次性申請預(yù)售證，并對外銷售。

??2020JP02地塊位居集美新城核心區(qū)門戶地帶，集良好區(qū)位、醇熟商業(yè)、雙地鐵的利好加持，周邊有多家大牌房企進(jìn)駐，居住氛圍已較為濃郁。

??地塊東側(cè)緊鄰廈門最大的園林生態(tài)景觀項(xiàng)目——園博苑，地塊南側(cè)有J2019P02地塊由廈門國貿(mào)地產(chǎn)與中交地交聯(lián)合體（地價(jià)2.5萬/平），地塊西側(cè)1公里處設(shè)有地鐵6號線（在建）董任站，未來可實(shí)現(xiàn)與同安新城、集美新城、馬鑾灣新城各板塊的快速聯(lián)通。

??同樣是地鐵上蓋住宅的項(xiàng)目——住宅水晶地鐵公元，新沿線天境云著均計(jì)劃在近期入市。

??優(yōu)勢：地塊位于集美新城，享受千億集美新城的共建配套，地鐵上蓋的住宅社區(qū)，樓下就是地鐵站，未來社區(qū)出行無憂，雙地鐵將成項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。

??劣勢：地塊較小，除了住宅地塊，還有建13777平的租賃公寓，3917平商業(yè)，實(shí)際商品住宅面積僅3.5萬平。對拿地房企來說，雖然住宅樓面價(jià)1.8萬/平，但隱形樓面價(jià)高，難以實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。另外，由于是地鐵上蓋的建筑，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)有一定限制，需和地鐵部門做相關(guān)配合。

??機(jī)遇：地塊西北側(cè)約3公里處，已引入建設(shè)三甲綜合性醫(yī)院——四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院，未來地塊所在片區(qū)的醫(yī)療配套條件將得到進(jìn)一步提升。地塊西側(cè)的杏林老工業(yè)片區(qū)進(jìn)行提升改造工作，未來地塊周邊的居住品質(zhì)有望得到進(jìn)一步提升。

??挑戰(zhàn)：目前，地塊所在區(qū)域已聚集了國貿(mào)天峯、中航城國際社區(qū)、華潤橡樹灣、國貿(mào)天悅、龍湖春江酈城、IOI園博灣、住宅園博1號等眾多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。周邊二手房價(jià)格已基本在3.7萬/平左右，國貿(mào)天峯新盤在售價(jià)格3.85萬/平。片區(qū)競爭激烈，對住宅產(chǎn)品的差異化提出較高要求。