??剛剛

??漳州市區(qū)2020首場(chǎng)土拍落槌！

??龍文區(qū)3幅宅地成功出讓！

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??2020P01安置房地塊：3724元/㎡,漳龍競(jìng)得

??2020P02地塊：12356元/㎡,世茂競(jìng)得

??2020P03地塊：5536元/㎡,陽(yáng)光城競(jìng)得

??最高溢價(jià)率67.5%

??競(jìng)拍結(jié)果一覽

??3月31日上午，漳州市區(qū)舉行2020年首場(chǎng)土拍，公開出讓3幅居住用地，總建面積近37萬(wàn)方！最高起拍樓面價(jià)12356元/㎡！其中，2020P01地塊將建為安置房，2020P02和2020P03地塊為普通住宅用地。

??2020P01安置房地塊

??地塊位于漳州市龍文區(qū)漳華路以南、龍溪北路以東、規(guī)劃蓮花路以北，出讓面積46903.31㎡，計(jì)容建筑面積121900㎡(其中商業(yè)部分記容建筑面積不得低于4900)，起拍樓面價(jià)2223元/㎡。

??值得注意的是，該地塊將建為安置房。設(shè)有保留價(jià)，帶回購(gòu)方案，住宅回購(gòu)價(jià)7776元/㎡，商業(yè)回購(gòu)價(jià)為15446元/㎡，地下車位回購(gòu)價(jià)為3000元/㎡。

??近30家房企參與競(jìng)拍

??最終，漳龍以4.54億元競(jìng)得2020P01地塊，成交樓面價(jià)3724元/㎡，溢價(jià)率67.5%。

??2020P02地塊

??地塊位于漳州市龍文區(qū)龍文北路以西、規(guī)劃蓮花路以北，出讓面積34738.65㎡，計(jì)容建筑面積38200㎡，限高15m，起拍樓面價(jià)12356元/㎡。

??2020P02 地塊禁止修建別墅類住宅，該地塊設(shè)定保留價(jià)。

??參與競(jìng)拍房企：城投、世茂。

??最終，世茂以4.72億元競(jìng)得2020P02地塊，成交樓面價(jià)12356元/㎡。

??地塊容積率在1.0-1.1，限高15米，雖然規(guī)定不得建別墅類產(chǎn)品，但也可以預(yù)見(jiàn)該地塊將打造成洋房類高端品質(zhì)住宅。目前，該地塊周邊有三盛璞悅灣、國(guó)貿(mào)潤(rùn)園、融信壹號(hào)府、港城御龍灣等樓盤，前三個(gè)在售的項(xiàng)目住宅均價(jià)多在13000~14000元/平方米區(qū)間。

??2020P03地塊

??地塊位于漳州市龍文區(qū)龍文北路以東、藍(lán)橋路以西、北環(huán)城路以南，出讓面積83810.39㎡，計(jì)容建筑面積209525㎡（商業(yè)部分計(jì)容建筑面積不得低于3000㎡，不得超過(guò)6500㎡），起拍樓面價(jià)4816元/㎡。

??參與競(jìng)拍房企：陽(yáng)光城、大唐、恒大、中梁。

??最終，陽(yáng)光城以11.6億元競(jìng)得2020P03地塊，成交樓面價(jià)5536元/㎡，溢價(jià)率15%。

??作為本次出讓面積最大的商品房用地，2020P03地塊較為方正。地塊周邊有福晟錢隆樽品、寶龍廣場(chǎng)云景里等在售項(xiàng)目，住宅均價(jià)多在11000~12000元/平方米。

??同一片區(qū)拍出的兩幅地塊，資源配套相差無(wú)幾，為何地價(jià)會(huì)差近一倍？

??需要注意的是，2020P02地塊是本場(chǎng)土拍中用地面積最小但“身價(jià)”卻是最高的地塊,地塊規(guī)劃超低容積率，小于1.1，該地塊“面粉”接近“面包價(jià)”可能跟超低容積率有很大關(guān)系。其綠化空間、樓間距、通風(fēng)采光等條件都會(huì)比一般住宅好。而且地塊毗鄰九十九灣，具有得天獨(dú)厚的自然景觀資源，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)主打改善型的高端項(xiàng)目。

??2020P03地塊在寶龍商圈的輻射范圍內(nèi)，但各項(xiàng)配套落成需要一定的時(shí)間，地塊計(jì)容面積近21萬(wàn)㎡,樓面地價(jià)起始價(jià)也較低僅為4816元/㎡，同時(shí)限定商業(yè)部分不低于3000平，另需要配建幼兒園，相比之下，P03地塊總價(jià)高，單價(jià)低也在合理之中。

??擬出讓34宗地塊！

??2020年漳州市區(qū)供地計(jì)劃

??除了今天出讓的3幅宅地

??漳州市區(qū)在2020年

??可能還將出讓以下多宗優(yōu)質(zhì)地塊

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??3月初，業(yè)內(nèi)傳出一份《漳州市區(qū)2020年度土地出讓計(jì)劃表》，據(jù)該計(jì)劃表顯示，2020年全年漳州市區(qū)擬出讓地塊共46宗，土地面積約5368.67畝，含薌城區(qū)11宗、龍文區(qū)19宗、高新區(qū)16宗地塊，其中商住用地共34宗。

??薌城區(qū)共推出11宗地，1431.41畝，地塊均為商住用地（含2宗安置用地）

??龍文區(qū)共推出19宗地，2013.39畝，其中商住用地18宗（含4宗安置用地）

??高新區(qū)共推出16宗地，1923.87畝，其中商住用地5宗

??2019年的土地出讓計(jì)劃中，薌城區(qū)的出讓地塊多達(dá)20幅，龍文區(qū)10幅，高新區(qū)9幅。今年傳出的土地出讓計(jì)劃與去年相比有了很大的調(diào)整，薌城區(qū)的出讓地塊只有7幅，龍文區(qū)增至15幅，高新區(qū)則增至16幅。

??土地的出讓，不僅可以帶來(lái)人口的流入，而且將帶動(dòng)片區(qū)內(nèi)商業(yè)、交通等配套設(shè)施的建設(shè)，由此可見(jiàn)，龍文區(qū)、高新區(qū)或成為漳州市區(qū)近年發(fā)展的重心所在。

??備注：圖片來(lái)源于廈門地產(chǎn)資訊，實(shí)際出讓以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

??對(duì)于漳州市區(qū)2020年土地和樓市發(fā)展

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??文/廈門樂(lè)居