??剛剛！

??角美2020年首場(chǎng)土拍結(jié)束！

??僅5分鐘！

??爆冷流拍！

??↓↓↓

??2019P06地塊：流拍！

??2019P07地塊：競(jìng)拍人數(shù)不足,取消出讓！

??土拍結(jié)果一覽

??今天（3月24日）下午，角美迎來2020年首場(chǎng)土拍，公開出讓2019P06地塊和2019P07地塊。2幅相連的宅地均位于角美新城，臨近地鐵6號(hào)線延伸段角海路站、社頭站，出讓總建筑面積18.6萬方，最底起拍價(jià)7077元/平。

??2019P06地塊

??該地塊位于角美324國道以東、規(guī)劃社頭中路以南，占地面積43574㎡，計(jì)價(jià)建面95862㎡，起拍總價(jià)6.8億元，起拍樓面價(jià)7094元/平。

??參與2019P06地塊競(jìng)拍的房企有：融僑、漳州經(jīng)發(fā)。

??最終，因無人競(jìng)拍導(dǎo)致流拍！

??2019P07地塊

??該地塊位于角美324國道以東、規(guī)劃社頭中路以北，占地面積45219㎡，計(jì)價(jià)建面90437㎡，起拍總價(jià)6.4億元，起拍樓面價(jià)7077元/平。

??參與2019P07地塊競(jìng)拍的房企有：漳州經(jīng)發(fā)。

??最終，因競(jìng)拍人數(shù)不足，導(dǎo)致取消該地塊出讓！

??土拍看點(diǎn)

??近幾年來，角美地價(jià)下行趨勢(shì)明顯，從2017年高峰期的15639元/㎡回落至千字頭，加上此次2020年首場(chǎng)土拍再次爆冷，發(fā)生流拍事件，究竟未來角美土地市場(chǎng)如何發(fā)展？對(duì)樓市影響幾何？

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)環(huán)境、資金實(shí)力、房企間的博弈及對(duì)市場(chǎng)的信心等等都會(huì)影響土拍的結(jié)果。房企看好角美接棒剛需外溢的市場(chǎng)前景，但是目前普遍缺錢，難以溢價(jià)，這也是此次土拍流拍的重要原因。

??其次，作為廈門剛需外溢的承接區(qū)域，角美樓市擺脫不了一個(gè)規(guī)律：廈門市場(chǎng)火爆，角美自然水漲船高，廈門行情低迷，角美將首先受到?jīng)_擊。

??而疫情下，包含廈門在內(nèi)的全國樓市尚處于重啟過程中，且近兩年廈門市場(chǎng)一直處于處于供大于求的局面，樓市成交量?jī)r(jià)均呈低位運(yùn)行，買方市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，有效需求難覓。因此，角美土地市場(chǎng)自然也是難有起色。

??龍泉地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人黃順來分析認(rèn)為：現(xiàn)在客戶買房越趨理性，受這次疫情影響，樓盤品質(zhì)越顯得至關(guān)重要，小區(qū)中庭配套、綠化率、封閉性、智能系統(tǒng)都是客戶選房的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，后續(xù)的樓盤開發(fā)這幾塊要做相當(dāng)側(cè)重。交通出行，學(xué)區(qū)房之外醫(yī)療配套也在客戶的一個(gè)考慮范圍。??

??此外，角美地鐵6號(hào)線的開工明顯對(duì)角美房市有一定促進(jìn)作用，但總體來看，角美房?jī)r(jià)未來將會(huì)處于平穩(wěn)期。

??廈門新景祥總經(jīng)理張建認(rèn)為，角美各方面配套相對(duì)成熟，加上地鐵利好的到來，會(huì)有一定拉動(dòng)作用，廈漳同城化的腳步加快，對(duì)角美來說是一大利好。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來角美樓市平中看升。

??兩宗地塊均位于角美鎮(zhèn)交通樞紐區(qū)域、入廈橋頭堡地帶，坐擁地鐵與區(qū)位優(yōu)勢(shì)雙重紅利，雄踞角美承接廈門外溢的置業(yè)群體第一站，實(shí)現(xiàn)快速入廈。

??（僅供參考，以實(shí)際公告為準(zhǔn)）

??地塊周邊交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，不僅毗鄰324國道、同城大道等重要交通干道，更有龍士村公交站、角美客運(yùn)站、龍廈鐵路角美動(dòng)車站等交通樞紐設(shè)施分布周邊，跨區(qū)域出行便捷，實(shí)現(xiàn)1分鐘接駁324國道，2分鐘到達(dá)角美鎮(zhèn)中心，5分鐘到達(dá)廈門海滄區(qū)。此外，地塊與其南側(cè)的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米，盡享軌道交通便捷。該線路與位于廈門海滄區(qū)的林埭西站僅兩站之隔，無縫接駁廈門。2019年12月底，廈門地鐵六號(hào)線角美延伸段已正式開工，預(yù)計(jì)2022年全線建成通車。

??地塊周邊配套示意圖（僅供參考）

??地塊位于角美新規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)——龍江現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園和社頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園兩大園區(qū)之間。未來，兩大產(chǎn)業(yè)區(qū)將引入研發(fā)中心、孵化中心、企業(yè)總部、綜合商業(yè)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、服務(wù)功能，吸引規(guī)?？捎^的產(chǎn)業(yè)人口就業(yè)、居住，為本地塊構(gòu)筑了置業(yè)客群基礎(chǔ)，也為購買力提供了保障。未來兩地塊將依托龍江新興產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）、社頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（規(guī)劃）建設(shè)成為角美產(chǎn)城融合職住區(qū)。

??生活配套方面，地塊可與1公里之隔的角美鎮(zhèn)中心共享星河城市廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、豐泰財(cái)富廣場(chǎng)、角美濕地公園、臺(tái)商投資區(qū)行政服務(wù)中心、漳州第五醫(yī)院等商業(yè)、生態(tài)、市政、醫(yī)療等設(shè)施，人居氛圍醇熟。角美中學(xué)、角美第二中心小學(xué)（新址） 兩所學(xué)校分布于地塊周邊；北部的龍江片區(qū)內(nèi)配套有如意湖公園，為地塊增添一處大型濱水生態(tài)濕地。另，該區(qū)域蘊(yùn)藏豐富的地?zé)豳Y源，未來產(chǎn)品設(shè)計(jì)或可結(jié)合地?zé)豳Y源打造溫泉入戶產(chǎn)品。