??樂居買房訊 (編輯 小樂)繼4月8日出讓南安市2020P03號地塊后,南安市自然資源局再出土拍公告,將于4月14日拍賣出讓南安市2020P02號地塊。
??該地塊位于石井鎮(zhèn)菊江村,與南安市2020P03號地塊相鄰,土地面積97045㎡(折145.567畝),總體量約22.3萬方,地塊住宅毛坯限價19800
元/㎡。
??-地塊大概區(qū)位圖-
??-地塊示意圖-
??南安市2020P02號地塊需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及無償建設(shè)及裝修幼兒園。
??區(qū)位來看,地塊位于泉州芯谷石井園區(qū),是名副其實(shí)的泉州“臨廈板塊”,近鄰廈大翔安校區(qū),與在建的廈門翔安國際機(jī)場隔海對望,區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢明顯。
??具體公告如下:
??南安市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
??經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn),南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓一幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
??一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計條件
??(一)該拍賣出讓地塊涉及占用(原報批地類)園地1365平方米,林地93478平方米,其他農(nóng)用地1145平方米,建設(shè)用地21平方米,未利用地1036平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件,詳見南資源規(guī)〔2019〕211號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。
??(二)經(jīng)委托福建省197地質(zhì)大隊(duì)按照規(guī)劃控制的場地平整標(biāo)高采用垂直平行斷面法進(jìn)行測算,共需挖掘石方量62.62萬立方米;需挖掘外運(yùn)土方量48.35萬立方米。
??二、競買人資格要求
??(一)凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請參加競買活動。申請人只可單獨(dú)競買,不得聯(lián)合競買。競買申請人提交競買申請書時,應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明,并提交競得后用于繳納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的,視為違反競買規(guī)定,競買資格不予確認(rèn),已繳納的競買保證金不予返還。競買成交后,若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的,視為違反競買規(guī)定,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地,定金不予返還。
??(二)南安市2020P02號地塊的競買保證金為人民幣貳億零肆佰萬元整(¥204000000元)。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還(不計利息)。
??三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式,不設(shè)定保留底價,按照價高者得原則確定競得人。本地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價為19800元/平方米(僅指毛坯房價格,按建筑面積計算)。
??四、出讓的相關(guān)時間及地點(diǎn)
??(一)拍賣文本取得:拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”(網(wǎng)址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共資源交易中心”(網(wǎng)址:http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下載拍賣文本。
??(二)報名地點(diǎn):競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)(網(wǎng)上交易模塊)”進(jìn)行報名,網(wǎng)址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
??(三)報名時間、方式:2020年3月20日9時至2020年4月13日17時。
??(四)競買保證金繳納截止時間:2020年4月13日16:00時(須到帳)。
??(五)現(xiàn)場資格審核起始時間、地點(diǎn):2020年4月14日上午8時15分起,于南安市自然資源局502室進(jìn)行現(xiàn)場資格審查。資格審查后,若項(xiàng)目地塊通過資格審查的申請人少于2人的,則取消項(xiàng)目地塊拍賣活動,重新組織出讓。
??(六)現(xiàn)場交易(拍賣)時間、地點(diǎn):現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局大會議室開始現(xiàn)場交易。
??五、本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報名,現(xiàn)場審核,現(xiàn)場交易”組織拍賣,只接受網(wǎng)上競買申請,不接受其他形式(如電話、郵寄及口頭等)的競買申請。競買申請人須在報名規(guī)定的時間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記,繳納競買保證金并提出競買申請,按要求上傳相關(guān)材料(申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件),需提交材料清單詳見《南安市2020P02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》,并按公告通知時間攜帶相應(yīng)申請材料(應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符)準(zhǔn)時前往南安市自然資源局進(jìn)行現(xiàn)場資格審核。競買人在提交注冊信息資料之前,須詳細(xì)閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》(網(wǎng)上交易模塊)網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》(試行)、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議》(試行)、《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知》(試行)、《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名,現(xiàn)場審核,現(xiàn)場交易”規(guī)則》(試行)、競買人操作手冊,以及本公告、《南安市2020P02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的,可向出讓人咨詢;對宗地現(xiàn)狀有異議的,應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后,視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。
??六、其它需要公告的事項(xiàng)
??(一)該宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
??(二)競得人競得土地后,應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司(競得人在新公司中的股份不得低于51%,已在南安設(shè)立的除外)對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè),本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù),并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。
??(三)配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。
??(四)競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求石井鎮(zhèn)蘆青水庫北二號地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》(南民函〔2019〕157號)要求,配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。
??(五)土地出讓溢價率超過100%且不到200%的,項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價率達(dá)到200%以上(含)的,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后受讓人方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。
??(六)競得人競得土地后,應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》(南政辦〔2019〕69號)、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<石井鎮(zhèn)蘆青水庫北二號地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》(南資源規(guī)〔2019〕211號)無償建設(shè)及裝修幼兒園,幼兒園項(xiàng)目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用”,幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方,并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下,幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競得者全部承擔(dān),同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。
??(七)該宗地塊由競得人自行平整,自行平衡土方平整費(fèi)用,不另行計收礦產(chǎn)價值,相關(guān)稅費(fèi)由競得人自行向稅務(wù)部門申報繳交。
??(八)競得人應(yīng)向泉州芯谷南安園區(qū)申請確定土方清運(yùn)棄土點(diǎn)(泉州芯谷南安園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)),土方由競得人負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn),并承擔(dān)一切費(fèi)用,若泉州芯谷南安園區(qū)一個月內(nèi)未回復(fù)確定棄土點(diǎn),則土方由競得人自行處置。
??(九)競得人應(yīng)按限定平整標(biāo)高開展平整工作,不得超限定平面范圍、超深范圍進(jìn)行平整。超平面范圍、超深范圍平整的,將按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定追究法律責(zé)任。
??(十)本地塊受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起180日內(nèi)分二期付清全部土地成交價款,具體付款情況為:第一期為出讓合同雙方簽訂之日起30日內(nèi)支付土地成交價款50%、第二期為出讓合同雙方簽訂之日起180日內(nèi)支付土地成交價款50%。本地塊實(shí)行土地交易價格監(jiān)測,詳見《南安市2020P02號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。
??七、拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、耕地占用稅和契稅等稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。
??八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件,拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。九、聯(lián)系方式聯(lián)系人: 吳先生 戴先生聯(lián)系電話:0595—86380268
??南安市自然資源局
??2020年3月19日
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