2024新年大幕已拉開，回顧2023年廈門樓市成績單，一手住宅+二手住宅成交43791套，比去年減少1968套，下跌4.3% 。

　　整體成交，3月一度迎來了“小陽春”，下半年市場(chǎng)趨冷，直至年末翹尾，但力度有限，難改全年成交下跌趨勢(shì)。

　　廈門樂居策劃年終總結(jié)——2023廈門樓市年終盤點(diǎn)|成交篇，來回顧2023年廈門一二手房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)，一起來看看。

　　新房成交量下跌 成交金額卻攀高

　　1、成交套數(shù)小幅下跌

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年廈門一手住宅共成交22378套 ，月均成交1865套;面積236.5萬㎡。

　　相比去年數(shù)據(jù)，成交套數(shù)小幅下跌4.36%。從近十年成交來看，2023年成交數(shù)據(jù)處于中下水平，位居第7 ，與2020年、2022年成交大致相當(dāng)。

　　2、3月小陽春 年底翹尾

　　具體從月份上看，成交呈先揚(yáng)后抑終揚(yáng) 的趨勢(shì)。1月是大家身體抱恙(??)以后的第一個(gè)月，疊加春節(jié)假期耽擱，但成交套數(shù)也保持有1582套。2月廈門樓市開始悄然啟動(dòng)，成交小幅上漲至1714套;隨著學(xué)仕里、特房樾鳴灣、天琴海等純新盤入市，3月是整個(gè)市場(chǎng)的高潮，成交突破3000套，市場(chǎng)一度迎來了“小陽春”。

　　在全國市場(chǎng)4-6月普遍下行的情況下，島內(nèi)熱盤建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府等入市，開盤即售罄，疊加島外房票政策的推進(jìn)，廈門的新房成交，可以說是挺住了，平均每個(gè)月維持在2100套左右。

　　但熱度并未持續(xù)多久，下半年市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，9月是市場(chǎng)最低谷，成交不足千套;進(jìn)入第三季度，隨著政策利好釋放，市場(chǎng)回溫趨勢(shì)顯現(xiàn)，直至年末翹尾，12月沖高至下半年來的最高點(diǎn)，同時(shí)也是2023年第二高。

　　3、島內(nèi)成交再上揚(yáng)

　　從各區(qū)域來看，2023年島內(nèi)成交再上揚(yáng)，成交4897套 ，相比去年3386套，多賣了1511套，占全市22%。

　　島外依然是成交主力，共成交17481套 ，占比88%。不過與去年相比，少賣2530套。其中，翔安區(qū)以5826套的成交量，位居各區(qū)域成交榜首;同安區(qū)緊隨其后，也突破五千，成交5706套，居第二位;海滄區(qū)成交4082套，居第三位。

　　值得注意的是，今年隨著島內(nèi)供應(yīng)增多，思明、湖里均多于集美區(qū)成交量。

　　4、成交金額島內(nèi)占63%

　　雖然成交量小幅下跌，但由于島內(nèi)新房成交增多，銷售金額隨之攀高。

　　根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2023年廈門一手住宅銷售金額870.94億元，比去年749.84億，增加121.1億 。成交均價(jià)42274元/㎡，同比上漲4%。

　　具體到各區(qū)來看，島內(nèi)成交金額占據(jù)全市63% ，大約471.93億。湖里區(qū)銷售金額277.86億，全市第一;思明區(qū)銷售金額194.07億，排全市第二;島外同安、翔安緊隨其后。

　　近十年成交金額來看，位列第3 ，僅次于2020與2021年。

　　5、TOP10島內(nèi)占據(jù)8席

　　單盤成交排行方面，TOP10賣出403億，島內(nèi)就占據(jù)9席 ，其中天琴海奪得全市銷售金額、面積雙冠王 ，島外保利國貿(mào)沁原、金茂悅云灣、建發(fā)文瀾春曉、海投自貿(mào)天際上榜前十。

　　另外，從房企排行(按房企股權(quán))來看，在島內(nèi)多盤布局，熱銷助力下，建發(fā)、國貿(mào)、廈門軌道占據(jù)前三甲 。

　　總體來說，今年廈門新房整體表現(xiàn)還可以，年末走高，趨勢(shì)向好，但同時(shí)分化也較為明顯。主要是今年島內(nèi)陸續(xù)入市多個(gè)純新盤，筼筜悅府、建發(fā)五緣灣海、天琴海等開盤成績都很不錯(cuò)，新房認(rèn)購量被迅速拉高;島外市場(chǎng)，上半年房票政策威力初顯，帶動(dòng)項(xiàng)目去化，后續(xù)以價(jià)換量，但入市信心稍顯不足，成交并沒有明顯上漲。

　　二手房成交量5年新低 存量多

　　作為樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，2023年整體成績屬于不溫不火的狀態(tài)。

　　1、成交量5年來新低

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年廈門全市二手住宅成交21413套 ，月均成交1784套，面積220萬㎡。相比2022年成交數(shù)據(jù)，均是小幅下跌。拉長時(shí)間線來看，2023年成交量是5年來新低 。

　　2、成交趨勢(shì)最多連跌5個(gè)月

　　具體從月份來看，1月疫情和春節(jié)假期影響，僅成交1257套;2月就開始爬升;“金三銀四”期間，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房需求的釋放，3月廈門二手住宅突破3000套，達(dá)到今年成交頂點(diǎn) ;但在3月沖高后，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸"退燒“，加之新房市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，分流了很多二手房的購房需求。隨后二手房就開始持續(xù)下跌，9月成交低谷1182套，在連跌5個(gè)月后，進(jìn)入第四季度成交有回升趨勢(shì)，11月成交量是今年第二高。

　　3、二手房存量持續(xù)增加

　　另外，根據(jù)二手房平臺(tái)顯示，目前廈門二手房庫存量達(dá)5.9萬+套，來到歷史高點(diǎn)。在高庫存背景下，降價(jià)成交常見，部分房東為了快速賣出，甚至割肉。

　　總體來說，2023年有前期積壓、學(xué)區(qū)需求等釋放，二手房成交走高，但這些需求基本在3-4月消化完，并且市場(chǎng)上在售新房多，在新房沖擊下，買房人買新不買舊，一定程度上影響成交趨勢(shì)回落。下半年疊加限售、限購政策放寬，一批二手房可以提前解禁進(jìn)入市場(chǎng)，存量進(jìn)一步增多，在競(jìng)爭下，不排除有一些房東急于換新改善，主動(dòng)選擇降價(jià)以求出手。

　　展望2024

　　總的來說，2023年廈門樓市全年成交水平一般，一二手房成交走出類似行情。新房區(qū)域分化，島內(nèi)成交走高，核心資源還是備受青睞，島外競(jìng)爭大，成交縮水;二手房在此前較為低迷的大環(huán)境下，疊加新房沖擊，成交較平。但總體成交在年末是有所回升，對(duì)于目前信心還是稍顯不足的市場(chǎng)來說是一個(gè)積極的信號(hào)。

　　至于明年樓市走向，近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)的最新表態(tài)，為樓市帶來了新的發(fā)展方向和預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，要繼續(xù)因城施策、一城一策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。

　　新年伊始，樓市又一次站在十字路口，你覺得2024年廈門樓市會(huì)怎么走，房價(jià)是漲是跌呢?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院等)