12月29日下午，由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州日報社主辦的2023年福州第二屆住房展銷會在海峽國際會展中心盛大開幕，展會為期3天。

　　同一時間，2023年福州第二屆住房展銷會主題演講及沙龍論壇，在福州城市規(guī)劃展示館一樓學術報告廳舉行。

　　一場名為“破局之道——‘先立后破’基調對房地產(chǎn)的啟發(fā)”主題演講率先拉開序幕，隨后以“行穩(wěn)致遠——論房地產(chǎn)開發(fā)與城市可持續(xù)發(fā)展”為主題的沙龍論壇，和以“租售并舉——論新時代下的住房保障制度”為主題的沙龍論壇也相繼展開。政府部門、行業(yè)、企業(yè)界權威代表齊聚一堂，房地產(chǎn)精英學者們暢談2024福州樓市新機遇。"

　　▎先破后立，“穩(wěn)進”前提下做好“立破”工作

　　人們常聽說的一種觀念是：先破后立，其主要表達了先打破舊有的固定模式，才能創(chuàng)造出新的;先經(jīng)歷過一些失敗磨難，才走向成功的這樣一層含義，其重心為“先破”。在主題演講中，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進為我們分享了“先立后破”觀點，它表達的則是：要建立起一些思想,理念或規(guī)則, 然后再進行調整優(yōu)化或改變，才能達到最理想的效果。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進做主題演講

　　12月8日，中央政治局召開會議，分析研究了2024年的經(jīng)濟工作。此次會議提及“先立后破”一詞，和傳統(tǒng)的“先破后立”表述形成了差異，也引起了市場各界學習和討論。2024年，地產(chǎn)形勢將會如何?新時代下如何找到地產(chǎn)的破局之道?嚴躍進從多個維度闡述房地產(chǎn)領域的理解和認識，最后基于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的目標，提出了相關策略建議。嚴躍進認為，“先立后破”思想的提出，不僅為政策制定和行業(yè)健康發(fā)展明確了科學路線，同時，將助于促進2024 年房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)。在嚴躍進看來，唯有把房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)和行業(yè)提振了，才可以更好研究“立”和“破”的工作。或者說，唯有活躍、穩(wěn)定和持續(xù)的市場，“先立”和“后破”的工作才可以順利銜接。嚴躍進表示，無論是地方政府、房企還是消費者等，都需要理解新舊動能轉換的銜接工作?！跋攘⒑笃啤钡乃悸?，其實包括了底層思維、風險防范思維、系統(tǒng)思維、求真務實思維等，其對于我們轉變工作思路和調整策略等都有非常大的啟發(fā)。

　　▎助力有福之州，推動地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展

　　多年來，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展為經(jīng)濟增長和城市化進程提供了巨大動力。房地產(chǎn)與城市相互依存、相互聯(lián)系，房地產(chǎn)服務于土地和城市，讓其創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟價值和社會價值。同時，城市可持續(xù)發(fā)展為房企提供了更廣闊的發(fā)展機遇。

　　沙龍論壇

　　10月28日，全球可持續(xù)發(fā)展城市獎頒獎活動在上海舉辦，福州被授予首屆全球可持續(xù)發(fā)展城市獎，是全球5個被授予這一榮譽的城市之一。那么，福州地產(chǎn)行業(yè)是如何踐行可持續(xù)發(fā)展?

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督管理處處長 張群發(fā)言

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督管理處處長 張群認為，福州在可持續(xù)發(fā)展方面取得巨大的成功離不開社會各界的貢獻。在住房保障領域，福州市“十四五”住房保障專項規(guī)劃明確，2035年基本達到平衡、健康、宜居、智能的社會主義現(xiàn)代化居住水平開好局，起好步，實現(xiàn)“住有所居、住有安居、住有宜居、住有智居”。

　　首先是“強基礎，實現(xiàn)‘住有所居’”。福州將通過完善多層次住房保障體系，優(yōu)化保障性住房分配管理策略，探索實物配租和租賃補貼雙軌制，完善安置型商品房、安居型商品房和保障性租賃住房建設，創(chuàng)新住房保障政策等。到2025年建設保障房24萬套，建設商品房25萬套。

　　其次是“固安全，實現(xiàn)‘住有安居’”。筑牢體系落實責任，鞏固住宅安全防線。通過完善物業(yè)管理體制機制、開展小區(qū)安全整治專項行動、健全社區(qū)應急安全、建立房屋結構安全網(wǎng)格化管理制度、推動群租房排查整治、房屋鑒定機構監(jiān)管、房屋綜合信息平臺建設等一系列舉措，筑牢安全體系、落實安全責任、鞏固住宅根基、保障安全防線。2025年全市安全隱患房屋整改覆蓋率100%。

　　此外是“提品質，實現(xiàn)‘住有宜居’”。精準施策、提升居住品質。在住有所居的基礎上，采取持續(xù)推進舊區(qū)改造、全面開展微改造、提升物業(yè)服務管理水平、鞏固公眾參與基礎、探索多種融資模式等措施，精準施策、提升人民的居住品質。2022年實現(xiàn)2000年以前住宅小區(qū)改造覆蓋率100%。

　　最后還有一點，便是“智管理，實現(xiàn)‘住有智居’”整合數(shù)據(jù)完善智慧平臺、提高管理效能。推進和增強居住的智能化和智慧化，推進社區(qū)信息化頂層設計、推動福州市智慧社區(qū)綜合管理平臺建設、加快智慧安防社區(qū)建設、強化智慧物業(yè)服務體系構建，從頂層設計到實施層面，實現(xiàn)全流程和全過程的智慧化應用于管理;做到整合數(shù)據(jù)完善智慧平臺、提高管理效能的目標。2025年全市智慧小區(qū)建設樣板60個。

　　近年來，福州住房保障領域若干模式均是全國首創(chuàng)或在全國推廣，形成的“福州經(jīng)驗”“福州樣板”。一幅幅人民群眾安居樂業(yè)、幸?！凹哟a”的民生新圖景，在有福之州鋪展開來。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進發(fā)言

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，城市的發(fā)展為房企提供廣闊的市場機遇。城市的發(fā)展對于房地產(chǎn)市場的影響是多方面的，既帶來了居住需求的增長，推動了市場的發(fā)展，又加劇了市場競爭，促使市場不斷進步。城市快速發(fā)展能為房地產(chǎn)市場提供豐富的投資機會。

　　嚴躍進以福州為例子分析道：2022年，福州的GDP規(guī)模為1.23萬億元，體量超過泉州，為全省第一，增速超過全國平均水平;此外，福州還是福州都市圈的核心城市，屬于人口流入型城市，城市化進程必然帶來會為福州帶來新的購房需求。

　　福州市建設發(fā)展集團有限公司黨委副書記、總經(jīng)理吳濤峰發(fā)言

　　在福州市建設發(fā)展集團有限公司黨委副書記、總經(jīng)理吳濤峰看來，通過踐行責任型房企使命，助力城市可持續(xù)發(fā)展方面，福州建發(fā)集團作為本土骨干型國企主力軍做了很多努力。他說道：福州是有福之州。近年來，福州致力于建設現(xiàn)代化國際城市，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。通過城市建設的不斷改造提升，打造了一個山水相融、宜居宜業(yè)的城市。

　　福州建發(fā)集團也在積極主動走向市場，創(chuàng)立本土特色的“榕發(fā)”品牌，并先后開發(fā)了榕發(fā)·觀湖郡、榕發(fā)·悅樂郡、榕發(fā)·北源云筑、榕發(fā)·攬湖郡、榕發(fā)·麓里云筑、榕發(fā)·譽湖等優(yōu)質項目，實現(xiàn)跨越式轉型與發(fā)展，為推動福州可持續(xù)發(fā)展貢獻了重要力量。

　　福州古厝集團總經(jīng)理助理，福州新榕城市建設發(fā)展有限公司黨委委員、副總經(jīng)理王輝發(fā)言

　　除了福州建發(fā)集團外，福州古厝集團作為地地道道的本土企業(yè)，深耕福州多年。福州古厝集團總經(jīng)理助理，福州新榕城市建設發(fā)展有限公司黨委委員、副總經(jīng)理王輝也說道：福州古厝集團是福州市屬大型綜合性國有企業(yè)。在地產(chǎn)板塊，福州古厝集團致力于打造福州新榕金字系列、福州建工福厝系列住宅產(chǎn)品，堅持可持續(xù)發(fā)展思路，圍繞綠色低碳、建造品質、長期維護等方面進行研究，堅持以人為本，推進全齡化社區(qū)的品質提升，以閩都文化為靈感，提倡古建筑和現(xiàn)代建筑相互借鑒、融合共生，從有沒有到好不好，全面推進住宅建設高質量發(fā)展，為福州建設現(xiàn)代化國際城市貢獻國企力量，展現(xiàn)國企擔當。

　　貝殼找房(福州)科技有限公司總經(jīng)理袁江發(fā)言

　　當下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來新格局。作為房地產(chǎn)鏈條的后端服務企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是如何看待當下市場的?貝殼找房(福州)科技有限公司總經(jīng)理袁江分享了自己的觀點：根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，改善型需求的主力群體和主力戶型交易占比進一步提升。購房者選擇更加理性，房地產(chǎn)市場從過去的房產(chǎn)溢價驅動向“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)”需求驅動轉變。更專業(yè)、更懂消費者、更高品質的服務，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務者需要具備的基本素質，平臺的存在的價值也是為了提升行業(yè)正循環(huán)?；ヂ?lián)網(wǎng)+房產(chǎn)平臺也在升級，為消費者提供一站式、高品質服務是必然趨勢。

　　▎加強住房保障，讓新福州人“居住無憂”

　　2019年，福州市被住建部列入全國完善住房保障體系試點城市，重點開展發(fā)展保障性租賃住房試點。此次住房展銷會，特設以“租售并舉——論新時代下的住房保障制度”為主題的沙龍論壇對話。

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場監(jiān)督管理處處長 張群表示：試點工作開展以來，福州以打造“幸福之城”為目標，以加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度為抓手，在頂層設計、土地供應、財政支持、市場監(jiān)管等環(huán)節(jié)取得實質進展，形成了一批可復制、可推廣的創(chuàng)新經(jīng)驗，推動保障性租賃住房發(fā)展。

　　加強住房市場體系和住房保障體系建設將是福州“十四五”期間住房發(fā)展主要方向，預計將取得兩方面成就：一是進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。2020年～2021年，福州住房市場位于低谷，出現(xiàn)量價齊跌情況，但隨著強省會戰(zhàn)略的逐步落實和福州都市圈、現(xiàn)代化國際城市以及國家中心城市的推進建設，倉山區(qū)三江口、濱海新城等重點片區(qū)將會快速發(fā)展，從而帶動房地產(chǎn)市場回暖。

　　二是住房保障體系進一步完善。以保障性租賃住房試點建設為契機，福州將建立健全以公租房、保障性租賃住房和安居型商品房為主體的住房保障體系。

　　有了政策引領，近年來，福州通過引入或打造冠寓、泊寓、U厝、海瑜公寓等住房租賃運營商，福州有效增加住房租賃產(chǎn)品的供應，同樣給住房租賃運營商的發(fā)展擴張?zhí)峁┬滤悸贰?/p>

　　龍湖冠寓華南區(qū)域總經(jīng)理張宏志發(fā)言

　　其中，龍湖冠寓是龍湖集團面向新世代人群租住生活形態(tài)及消費升級需求，推出的集中式租賃住房品牌，是城市新青年融入城市的第一步。龍湖冠寓華南區(qū)域總經(jīng)理張宏志表示，從2016年開始，龍湖已穩(wěn)定經(jīng)營長租公寓品牌“冠寓”多年，積攢了豐富的經(jīng)驗。在福州，目前龍湖冠寓已開業(yè)8個項目，總房間數(shù)超3700間。

　　作為福州城市建設的新亮點，冠寓相繼入市，不僅能緩解福州新市民租住需求，更將進一步改善福州新市民的租住品質，提升城市人才吸附力，將“租購并舉”落到實處。

　　建信住房福建分公司總裁吳韶雋發(fā)言

　　隨著福州住房租賃市場的迅速發(fā)展，也延伸出住房租賃服務鏈條。建信住房福建分公司總裁吳韶雋表示， 作為建設銀行集團的子公司，建信住房公司一直秉承“服務民生，助力安居”的初心與使命，通過搭建信息平臺和打造“CCB建融家園”長租社區(qū)等方式，為政府、企業(yè)、租客提供一攬子的建行解決方案。

　　福州新投海瑜公寓管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陳勇明發(fā)言

　　除了引入外來企業(yè)開發(fā)的冠寓、泊寓外，福州新區(qū)集團也在著力打造福州本土的住房租賃品牌。福州新投海瑜公寓管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理陳勇明介紹道：福州新區(qū)是國家第十四個、福建省唯一的國家級新區(qū)。為了解決新城人民對住房的多樣化、多元化需求，福州新區(qū)構建多樣住房體系，從人才房到保障性租賃住房，再到配售型保障性住房，福州新區(qū)已走在了全國的前列。目前福州新區(qū)正在加快推動以雙龍新居試點項目為代表的配售型保障性住房建設。

　　本次住房展銷會由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州日報社主辦，在海峽國際會展中心4號館舉辦，本次住房展銷會為期3天，展館總面積9000平方米，設有房地產(chǎn)展區(qū)、中介展區(qū)、保障性租賃住房展區(qū)、政策服務展區(qū)、產(chǎn)業(yè)文化消費集市等。

　　展會從今年春季住房展銷會以一手房、二手房為主，擴大為覆蓋一手房、二手房、保障性租賃住房等領域，全鏈條展示房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展面貌，打造集品牌展銷和吃住購娛于一體的人氣潮流大集。福州準備購房和租房的市民若感興趣，不妨前往一探究竟。

　　圖片來源：福州日報社攝影原浩

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