島外即將迎來(lái)大批供應(yīng)!

　　12月22日島外新出讓的地塊，昨日已有項(xiàng)目率先備案報(bào)建。其中包括有軌道海滄中心TOD項(xiàng)目(H2023P03地塊)、象嶼2023HP02地塊、國(guó)貿(mào)2023XP06地塊，預(yù)計(jì)將帶來(lái)4353套房源。

　　軌道海滄中心TOD項(xiàng)目(H2023P03地塊)

　　根據(jù)備案信息顯示，項(xiàng)目建筑面積16.56萬(wàn)平, 用地面積4.4萬(wàn)平, 總投約48億。擬2025-01開(kāi)工，2028-01建成。(具體開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

　　該地塊由廈門(mén)軌道&海投聯(lián)合拿地，成交總價(jià)26.3億，成交樓面價(jià)20000元/㎡(居住)，規(guī)劃總戶數(shù)1533戶以下。

　　項(xiàng)目位于海滄東嶼板塊，當(dāng)前僅有自家項(xiàng)目海滄中心TOD璞瑞在售。該項(xiàng)目也有景觀面，并且自帶地下商業(yè)約6.5萬(wàn)方，將補(bǔ)充板塊商業(yè)配套。此外，地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心在旁，此番還是廈門(mén)軌道拿地，TOD模式值得期待。

　　象嶼2023HP02地塊

　　根據(jù)備案信息顯示，項(xiàng)目建筑面積6.65萬(wàn)平, 用地面積2.66萬(wàn)平, 總投約12.7億。擬2025-01開(kāi)工，2028-01建成。(具體開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

　　該地塊由象嶼拿地，成交總價(jià)12.7億，成交樓面價(jià)20000元/㎡，規(guī)劃總戶數(shù)810戶以下。

　　項(xiàng)目位于馬鑾灣樂(lè)活島，目前板塊內(nèi)新房?jī)H有建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘在售、建發(fā)招商璟云在清盤(pán)，其他次新房有不少房源在二手房市場(chǎng)上市交易。該板塊也算是馬鑾灣新城比較成熟的區(qū)域，周邊圍繞著地鐵2號(hào)線、雙十海附庚西分校、南島九年制學(xué)校、招商花園城、三甲長(zhǎng)庚醫(yī)院、馬鑾灣帶狀公園等。

　　值得一提的是，這是象嶼首進(jìn)馬鑾灣新城的項(xiàng)目，會(huì)拿出什么樣的產(chǎn)品，拭目以待。

　　國(guó)貿(mào)2023XP06地塊

　　根據(jù)備案信息顯示，項(xiàng)目建筑面積16.22萬(wàn)平, 用地面積6萬(wàn)平, 總投約27.9億。擬2025-01開(kāi)工，2028-01建成。(具體開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

　　該地塊由國(guó)貿(mào)拿地，成交總價(jià)27.9億，成交樓面價(jià)18000元/㎡，規(guī)劃總戶數(shù)2010戶以下。

　　項(xiàng)目位于廈門(mén)體育會(huì)展新城，目前大體還是處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，不過(guò)今年也有些配套兌現(xiàn)，比如翔安大橋通車(chē)，地鐵站、體育中心、會(huì)展中心陸續(xù)投用，首批商品房公元九里、保利中交雲(yún)上年底也將交付。當(dāng)下板塊內(nèi)在售新房也是自家項(xiàng)目-市政國(guó)貿(mào)海嶼原。

　　不過(guò)相比海嶼原，此番項(xiàng)目地價(jià)下調(diào)有4000元/㎡，日后售價(jià)多少值得關(guān)注。

　　今年來(lái)，島外入市的新盤(pán)都集中在同安、翔安兩區(qū)，大約有個(gè)8項(xiàng)目，房源4858套，目前可售房源還有2930套，網(wǎng)簽率40%左右。

　　明年(2024)將是島外供應(yīng)大年，除了以上報(bào)建的3幅地塊，購(gòu)房者大約還有8個(gè)項(xiàng)目可供挑選?？傆?jì)11個(gè)項(xiàng)目，可帶來(lái)新供應(yīng)約1.1萬(wàn)套。

　　集美區(qū)，有望上新22日拍出的4幅地塊，此外也有正榮中梁天著潤(rùn)宸遲遲未入市，以及2021年就拍出的集美城發(fā)灌口項(xiàng)目，總計(jì)大約5348套。

　　海滄區(qū)，除了上述備案的兩個(gè)項(xiàng)目，還有11月底拍出的國(guó)貿(mào)哈啰小鎮(zhèn)地塊，也已經(jīng)報(bào)建。預(yù)計(jì)總房源2891套。

　　而同安區(qū)，雖然今年土地市場(chǎng)掛0，但也有萬(wàn)泰嘉境(892套)還未入市，并且僅2023年入市的新房項(xiàng)目，可售住宅還有2115套。

　　翔安區(qū)，單單國(guó)貿(mào)2023XP06地塊就有大約2010套。

　　整體來(lái)看，明年的島外新房市場(chǎng)供應(yīng)大增，同時(shí)核心/熱門(mén)板塊的新房產(chǎn)品將增多，并且新拍出的地塊取消了限價(jià)，隨著這些項(xiàng)目入市，明年島外樓市估計(jì)也要開(kāi)卷。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)、廈門(mén)市投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)等)