樂(lè)居買房 H2023P02地塊報(bào)建，用地面積21232.178平，容積率為2.42，總建筑面積(計(jì)容)51460平。其中居住面積為48860平，商業(yè)面積為2600平(含生鮮超市便利店500平)。
項(xiàng)目總投10億，擬2024年9月開(kāi)工，2027年3月建成。（具體開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn)）
據(jù)了解，H2023P02地塊于11月29日出讓，由國(guó)貿(mào)斬獲，成交總價(jià)13.85億 成交樓面價(jià)26914元/㎡，溢價(jià)率21.49%。是今年以來(lái)土拍最高溢價(jià)率。
地塊占據(jù)海滄橋頭堡位置，交通便捷。周邊小區(qū)眾多、配套豐富，生活氛圍已經(jīng)很成熟，尤其是一線海景資源、強(qiáng)學(xué)區(qū)屬性突出。
因此周邊二手房?jī)r(jià)也是海滄頭部，海晟維多利亞、天心島、綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍(lán)灣半島等成交價(jià)3-4萬(wàn)+/㎡。
未來(lái)該地塊上市銷售無(wú)集中性新房競(jìng)爭(zhēng)，并且地塊取消房?jī)r(jià)限制，房企也有更多自主定價(jià)權(quán)。不過(guò)地塊體量不大，社區(qū)不算大，大約有548套房源將補(bǔ)倉(cāng)海滄新房市場(chǎng)，最終產(chǎn)品如何，值得關(guān)注。
樓盤點(diǎn)評(píng)
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