近日，翔安南最強書包房，成交一套單價3.7萬/㎡的房源，乍一看這單價在翔安差不多是天花板，但相比買入的價格，房東能保本就不容易了。

　　這套房源是建發(fā)書香府邸小區(qū)，建面約88㎡，成交總價328萬，折算成交單價37256元/㎡。房源位于中樓層，3室2廳1廚2衛(wèi)格局，一梯四戶，朝向南。

　　猶記得2020年底，建發(fā)書香府邸一期開盤，出現(xiàn)了千人搖號搶房現(xiàn)象。

　　當(dāng)時房源預(yù)售價格在3.8-4.3萬/㎡。其中，建面約88㎡主要是在2#，預(yù)售單價4.1-4.3萬/㎡，中樓層大約4.1-4.2萬/㎡。開盤現(xiàn)場累計最高有91折，不過有限制條件，包括全額購房款。

　　就按最高折扣來算，當(dāng)時這套建面約88㎡房源，折后價格大約3.7-3.8萬/㎡，如今賣出，最好的情況房東也只是勉強保本。

　　不過，可以注意到，該房源是9月5日上架，掛牌總價339萬，降價11萬，成交周期僅40天，可見房東賣房的誠意是比較足的。

　　當(dāng)年，建發(fā)書香府邸、國貿(mào)學(xué)原是炙手可熱的學(xué)區(qū)房，在家長心目中，翔安唯一能打的就是廈門實驗小學(xué)翔安校區(qū)+廈門雙十翔安校區(qū)這個組合。

　　現(xiàn)在這兩個小區(qū)已經(jīng)有部分房源進(jìn)入二手房市場，但在大環(huán)境、教育資源趨于平衡下，最終成交溢價空間減弱。

　　國貿(mào)學(xué)原成交2套小戶型房源，均價約4.3萬/㎡，相比當(dāng)時4.4-4.7萬/㎡左右售價，房東大致虧本在賣了。

　　除此之外，島內(nèi)、集美、同安一些學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　比如，位于松柏片區(qū)的天寶大廈，近日成交了一套26.4㎡小戶型房源，成交單價7.3萬/㎡。相比年初8萬+、9萬+單價，有明顯下滑。

　　同是松柏板塊的蓮岳里小區(qū)，近日成交了一套67㎡房源，成交單價5.5萬/㎡。以往同是60多平戶型，成交單價多在6.5萬以上，相較之下大概每平降了約1萬。

　　位于蓮花片區(qū)的龍昌里居住區(qū)，近日成交了一套74.6㎡房源，成交單價4.2萬/㎡。以往小區(qū)成交價大致都是5萬+/㎡，該成交價直接創(chuàng)下3年來新低。

　　位于集美新城的中交和美新城，近期出現(xiàn)一套單價3字頭房源。相比小區(qū)4萬+、5萬+的成交價，也有一定跌幅。

　　位于同一濱海板塊的恒億尚品灣，建面約86.5㎡，總價239萬，折算單價2.76萬在售。相比小區(qū)3萬多成交價，下調(diào)大幾千一平。

　　位于雙十海附板塊的天心島掛出一套單價2.8萬房源，以往小區(qū)成交單價都在3.5萬往上，有的都站上了4萬/㎡，2字頭的房源，若是成交就是小區(qū)單價史低了。

　　總的來說，在新的形勢下，學(xué)區(qū)房也褪色不少。有些次新學(xué)區(qū)房也因此前的房價過渡透支，特別是在多校劃片、掛牌名校增多趨勢之下，泡沫被刺破，出現(xiàn)了明顯的降幅。

　　對于買房人來說，還是要根據(jù)自身情況，量力而行，切忌盲目追求學(xué)區(qū)，尤其是對一些短期沒有學(xué)區(qū)需求，應(yīng)該更需要考慮房子的整體素質(zhì)。

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼、朋友圈等)