廈門“美好家園”小區(qū)出爐

　　20個小區(qū)上榜

　　近日，廈門市建設局公布關于2023年廈門市“美好家園”小區(qū)評選結果的通知。

　　通知顯示，經小區(qū)自愿申報和屬地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、各區(qū)建設(與交通)局審核、推薦，結合實地調研考評、公示等環(huán)節(jié)，確定瑞麗花園、新蓮花新龍山、福達里小區(qū)、海韻北區(qū)、寧寶世家等20個小區(qū)為2023年廈門市“美好家園”小區(qū)。

　　其中思明9個、湖里1個、 集美7個、海滄2個、 同安1個，翔安此次沒有上榜小區(qū)。

　　具體名單如下，來看有沒有你家!

　　“美好家園”小區(qū)原則要求：

　　1.小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理滿意度高，滿意度位于全市前5%(或者小區(qū)物業(yè)管理投訴率位于全市后5%)。

　　2.小區(qū)黨組織健全，所在街道社區(qū)充分發(fā)揮黨建引領物業(yè)管理的作用，所在小區(qū)建立社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會(臨時物業(yè)管理委員會等)、物業(yè)服務企業(yè)等多方參與的協(xié)調運行機制。

　　3.小區(qū)組織開展精神文明活動，宣傳黨的二十大精神和社會主義核心價值觀，豐富群眾文化生活。開展“物業(yè)服務+生活服務”模式，滿足居民美好生活需要。

　　4.小區(qū)選舉產生業(yè)主委員會或組建臨時物業(yè)管理委員會等自治組織，業(yè)主委員會或臨時物業(yè)管理委員會等運行規(guī)范。

　　5.小區(qū)顯著位置公示相關部門投訴、咨詢電話。相關部門執(zhí)法進小區(qū)，形成良好的部門協(xié)作機制。

　　6.小區(qū)實施專業(yè)化物業(yè)管理，物業(yè)服務規(guī)范，重大公共事件應急機制健全，物業(yè)服務企業(yè) 1 年內無行政處罰記錄。

　　7.小區(qū)環(huán)境整潔，共有設施設備維護到位，無違章搭建、占用堵塞消防車通道等現(xiàn)象，實現(xiàn)垃圾分類投放和收集。

　　8.小區(qū)物業(yè)服務標準、收費、公共收益收支情況等信息公示規(guī)范，物業(yè)費收費率不低于 95%。

　　9.小區(qū)物業(yè)服務監(jiān)督公示牌設置在小區(qū)主要人行出入口位置，物業(yè)服務意見收集箱、物業(yè)服務合同、管理規(guī)約設置在物業(yè)服務辦公場所醒目位置。

　　小區(qū)最高8萬+/㎡

　　房價貴不代表物業(yè)費貴

　　從正式公布的名單及標準來看，小區(qū)物業(yè)是重要因素。

　　這20個品質小區(qū)中有不少是頭部房企打造，比如建發(fā)新家園、萬科金域華府、海投藍水郡等，85%小區(qū)的物業(yè)公司在2022年度全市物業(yè)服務企業(yè)信用評價結果中被評為為A級。

　　如今物業(yè)作為軟實力，逐漸被許多購房者納入買房參考指標中。樂居統(tǒng)計了這20個小區(qū)的房價以及物業(yè)費，讓大家參考參考。

　　其中，房價最貴的上到8萬/㎡，比如位于火車站片區(qū)的新家園，也有2萬+的島外二手房，整體物業(yè)費方面1-3元/㎡/月居多?？梢钥吹剑瑑烧咧g，房價貴并不代表物業(yè)就貴。

　　有小區(qū)90天賣12套

　　有小區(qū)成交單價創(chuàng)新低

　　此外，有幾個小區(qū)在近期有新增成交，在二手房市場還是頗受關注的，但部分小區(qū)也躲不過降價成交。

　　其中，瑞麗花園位于瑞景片區(qū)，整體配套齊全，是島內比較宜居板塊。近期成交1套157.84㎡房源，成交總價800萬，折合單價50685元/㎡。與同類戶型成交價相比，此次成交單價再下調，創(chuàng)下小區(qū)單價新低。

　　未來海岸藍水郡，位于海滄體育中心，周邊教育及生活配套不錯。近30天帶看143次，近90天成交有7套，最短成交周期僅6天，成交單價2.8-3.4萬/㎡。小區(qū)可選戶型也比較多，有30+、50+㎡的小戶型，也有110㎡、123㎡大戶型，更好滿足不同家庭需求。

　　萬科金域華府，作為杏林橋頭的四大天王之一，小區(qū)近島+海景資源，綜合性價比不錯，可以說是廈門二手房成交的扛把子。近30天帶看389次，近90天成交有12套，成交單價在2.8-3.2萬/㎡，同樣小區(qū)戶型多樣，涵蓋80-126㎡產品。

　　聚鎮(zhèn)小區(qū)位于杏北片區(qū)，近期成交有2套房源，不過有1套成交單價跌破2萬/㎡，是自2017年來小區(qū)成交單價史低。

　　最后，2023廈門美好家園小區(qū)，你家上榜了嗎?對于公布的名單怎么看?對你家物業(yè)還滿意嗎?歡迎留言討論~

　　文：廈門樂居(部分來源：市建設局、貝殼等)