近期是政策密集發(fā)布期。

　　8月31日，央行等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)“降首付”、“降存量房貸利率”的兩個(gè)文件。上周五廈門(mén)也官宣施行認(rèn)房不認(rèn)貸，只要在廈門(mén)無(wú)房，無(wú)論是是否有過(guò)貸款記錄，都按首套首付30%、首套房貸利率3.7%執(zhí)行。

　　該政策一定程度上降低部分購(gòu)房者買(mǎi)房門(mén)檻，還將減輕購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)會(huì)刺激一部分購(gòu)買(mǎi)力上車(chē)。(詳情戳：官宣! 廈門(mén)施行認(rèn)房不認(rèn)貸! 名下無(wú)房, 再買(mǎi)首付3成)

　　那廈門(mén)各區(qū)具體上車(chē)門(mén)檻如何?今天，就來(lái)看看目前廈門(mén)六區(qū)主力在售新房產(chǎn)品的首付門(mén)檻，有意向購(gòu)房者，可以根據(jù)自己的資金狀況做個(gè)參考。

　　(注：首付門(mén)檻以純商貸、目前廈門(mén)最低首付3成計(jì)算，以下統(tǒng)計(jì)的樓盤(pán)及信息僅供參考，實(shí)際以售樓處最新動(dòng)態(tài)為準(zhǔn)。)

　　思明區(qū)：購(gòu)房門(mén)檻219萬(wàn)起

　　目前思明區(qū)在售新房較少，主要是中海國(guó)貿(mào)上城與學(xué)仕里，最小戶(hù)型學(xué)仕里106㎡產(chǎn)品，上車(chē)門(mén)檻兩個(gè)新盤(pán)差不多，首付大約220萬(wàn)起。

　　據(jù)了解，近期，中海國(guó)貿(mào)上城在清棟，有工抵房單價(jià)5字頭起，預(yù)計(jì)今年交房。

　　湖里區(qū)：購(gòu)房門(mén)檻217萬(wàn)起

　　目前湖里區(qū)新房主要集中在五緣灣與湖邊水庫(kù)片區(qū)。

　　其中，聯(lián)發(fā)保利臻樾為最低首付門(mén)檻217萬(wàn)，湖畔潤(rùn)璟正在清盤(pán)中，國(guó)貿(mào)天琴海也到了尾盤(pán)時(shí)期。其他新盤(pán)，保利國(guó)貿(mào)天琴三期在售;濕地公園TOD璞瑞產(chǎn)品上新，璞瑞·壹號(hào)院230-330㎡大平層。另外也能注意到目前聯(lián)發(fā)保利臻樾、五緣海悅與濕地公園TOD璞瑞均價(jià)都在6字頭。

　　集美區(qū)：購(gòu)房門(mén)檻36萬(wàn)起

　　集美區(qū)目前以消化存量為主。鳳凰花城是集美區(qū)新房最低買(mǎi)房門(mén)檻，51㎡產(chǎn)品首付36萬(wàn)起。另外，門(mén)檻較低的目前還有永同昌翡翠峯境、國(guó)貿(mào)錦里原等。國(guó)貿(mào)錦里原也因打出價(jià)格優(yōu)勢(shì)，疊加品牌優(yōu)勢(shì)等，網(wǎng)簽達(dá)70%以上，銷(xiāo)售成績(jī)一直在集美區(qū)前列。

　　集美新城片區(qū)中糧云璽壹號(hào)、水晶地鐵公元都在清盤(pán)中。另外注意到中旅海玥單價(jià)來(lái)到3字頭，最后一棟在售，預(yù)計(jì)年底交房。

　　海滄區(qū)：購(gòu)房門(mén)檻39萬(wàn)起

　　海滄區(qū)的存量還是比較大的，置業(yè)門(mén)檻最低是位于馬鑾灣西片區(qū)的海投云山郡，最小戶(hù)型55㎡，首付39萬(wàn)起。另外，臨港新城上車(chē)門(mén)檻也比較低，比如招商1872、海投自貿(mào)城、海投自貿(mào)國(guó)際等，單價(jià)2字頭，價(jià)格友好，但要注意周邊的配套還不成熟。

　　馬鑾灣新城新盤(pán)單價(jià)基本都在3萬(wàn)+/㎡，建發(fā)樂(lè)活島雙盤(pán)單價(jià)略高一些，海滄中心TOD璞瑞改善型產(chǎn)品，置業(yè)門(mén)檻最高。

　　同安區(qū)：購(gòu)房門(mén)檻25萬(wàn)起

　　同安區(qū)是目前六區(qū)中存量最大的區(qū)域，置業(yè)門(mén)檻最低的山語(yǔ)聽(tīng)溪，首付24.6萬(wàn)，但距離遠(yuǎn)，比較適合度假。

　　另外，火炬蘇溪聽(tīng)語(yǔ)是今年上新的剛需盤(pán)，位于同翔高新城，周邊多是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，目前各項(xiàng)配套還是比較缺。

　　同安老城也有幾個(gè)門(mén)檻比較低的樓盤(pán)，其中遠(yuǎn)洋風(fēng)景、寶龍旭輝城是有49㎡、64㎡小戶(hù)型在售;水晶溪上單價(jià)則是1字頭，是目前同安老城單價(jià)最低的新盤(pán)。

　　翔安區(qū)：購(gòu)房門(mén)檻40.5萬(wàn)起

　　翔安區(qū)也是以去庫(kù)存為主，由于單價(jià)不低，入市純新盤(pán)較少，小戶(hù)型基本消耗的差不多，整體置業(yè)門(mén)檻是島外四區(qū)中最高的。

　　其中，廈大翔安板塊的翔安正榮府60㎡是最低置業(yè)門(mén)檻。翔安南片區(qū)除了保利國(guó)貿(mào)沁原、翔安后村TOD璞安有60+㎡戶(hù)型在售，其他新盤(pán)剩余戶(hù)型基本都要80㎡往上，其中聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府、金茂廈門(mén)國(guó)際社區(qū)尾盤(pán)在售，僅有116㎡、122㎡大戶(hù)型在售。

　　通過(guò)盤(pán)點(diǎn)可以看到，其實(shí)廈門(mén)各區(qū)還有不少低門(mén)檻項(xiàng)目，不過(guò)這些項(xiàng)目更多集中在邊緣板塊或者周邊配套會(huì)相對(duì)一般，核心板塊留給剛需機(jī)會(huì)越來(lái)越少。

　　目前樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，疊加利好政策推出，有意向的購(gòu)房者可以趁著這段時(shí)間多比較，多關(guān)注新政落地后的市場(chǎng)變化，考慮是否上車(chē)。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：貝殼等)