“二手房難賣”幾乎成了當(dāng)前市場(chǎng)的共識(shí)。

　　近期，小編在二手房平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)下房子掛牌時(shí)間普遍拉長，三四個(gè)月以上很常見，掛牌1年、2年、3年也不少，甚至都有房子2018年掛牌，至今5年還沒賣掉。

　　1、位于海滄區(qū)政府片區(qū)的天湖城天湖，可以說是該片區(qū)成交扛把子，近90天成交有7套，近30天就帶看了240次。

　　不過，市場(chǎng)關(guān)注度頗高的小區(qū)也有難賣的房子。該小區(qū)掛牌房源從90-240㎡各種戶型都有，共有135套，但超過1年還無人問津房源大約就有30套，最久已經(jīng)掛了4年多。

　　2、檳榔西里雙號(hào)區(qū)一套建面約48.79㎡小戶型，掛牌總價(jià)390萬，單價(jià)79935萬/㎡。

　　盡管樓盤地理位置不錯(cuò)，有不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，掛牌2年多仍未成交。不過可以注意到這套房源有135人關(guān)注，遲遲還未成交大概還是價(jià)格太高了。

　　從具體成交來看，今年成交的一套同戶型房源，單價(jià)68780元/㎡，比這套掛牌低了有1萬/㎡。

　　3、位于枋湖片區(qū)的聯(lián)發(fā)欣悅園，片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套雖說不突出，但在島內(nèi)也屬于中等水平，該小區(qū)在片區(qū)內(nèi)關(guān)注度也不低。

　　這一套建面約41.89㎡房源，掛牌總價(jià)315萬，單價(jià)75197元/㎡。

　　該房源是2020年4月就上架，去年總價(jià)還有上漲4.3萬，6月又調(diào)價(jià)降價(jià)8.8萬，但相比以往成交來看，該房源掛牌價(jià)格還高了一些。

　　除此之外，樂居還整理了部分“超長待機(jī)”的房源，大部分掛牌時(shí)間都超過3年，最久已經(jīng)上架5年多了。

　　這些房源至今還未成交，首先可以看到，大戶型、總價(jià)高的房源居多。這類房子入手門檻也比較高，在市場(chǎng)上也就沒那么吃香。

　　其次，還有主要原因，有的房子掛牌價(jià)偏高，大概房東只是為了掛出來試試水，是不是誠心出售也不好說。比如源昌寶墅灣都掛到了15萬/㎡，以往同戶型房源成交才8萬/㎡。

　　另外，還有一些區(qū)位、物業(yè)、小區(qū)品質(zhì)等問題也是影響成交的因素。

　　目前，廈門二手房市場(chǎng)掛牌量逼近5萬套，并且每天還有好幾百的新上房源。

　　跟海量的掛牌房源形成強(qiáng)列對(duì)比的，是下跌的成交量。

　　8月以來，廈門二手房成交依然在低位徘徊，截至8.29，目前二手住宅成交1258套，日均約46套。按照每個(gè)月成交1500套來算，當(dāng)下去化周期超33個(gè)月，二手房越賣越多，消耗量遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上掛牌量。

　　而近期那些成功賣掉房子的房東們，他們的經(jīng)驗(yàn)無外乎兩個(gè)字——降價(jià)。

　　對(duì)于還在愁賣的房東們，是咬牙割肉，還是索性撤牌，其實(shí)都不是一個(gè)容易的決定。但在供過于求的背景下，大部分二手房想要出手，勢(shì)必要做出讓步。畢竟沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

　　對(duì)于購房者來說，隨著跌價(jià)的二手房越來越多，那些綜合素質(zhì)不錯(cuò)的房源，可以挑挑揀揀，說不定還能淘到高性價(jià)比的心儀房源。

　　文：廈門樂居(部分來源：諸葛找房、貝殼等)