進(jìn)入8月后，廈門二手房成交繼續(xù)維持低位運(yùn)行狀態(tài)。

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，近10天二手房成交685套，日均約75套。另外，目前廈門的二手房庫(kù)存近4.8萬套，并且每日還有大幾百套新增房源。

　　在這些數(shù)據(jù)背后，究竟購(gòu)房人都在買哪里的房子?高庫(kù)存下，又該如何選到熱門、流動(dòng)性佳小區(qū)?今天，樂居統(tǒng)計(jì)了近90天成交居于前列的小區(qū)，購(gòu)房者不妨看下哪些小區(qū)最好賣，買房時(shí)心里也有桿秤。

　　先來看看廈門全市近90天成交TOP15小區(qū)。

　　在成交量前15排名中，思明區(qū)2個(gè)、湖里區(qū)4個(gè)，其他多是島外小區(qū)。其中集美區(qū)3個(gè)、海滄區(qū)5個(gè)，同安區(qū)雖有只有1個(gè)小區(qū)上榜，但禹洲大學(xué)城的成交經(jīng)常是成交榜TOP1。

　　通過上表，我們發(fā)現(xiàn)：

　　1.島內(nèi)成交量位于前列的小區(qū)一般有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，比如海峽國(guó)際社區(qū)劃片的二實(shí)小展城分校+雙十思明校區(qū)、國(guó)貿(mào)潤(rùn)園的五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。中央美地、國(guó)貿(mào)陽(yáng)光等學(xué)校也還可以。

　　2、島外成交量TOP小區(qū)，首先是具有性價(jià)比，準(zhǔn)入門檻不是那么高，對(duì)于剛需來說比較有吸引力，比如禹洲大學(xué)城。

　　3、另外，島外賣的好，除了部分有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，一般周邊配套都比較成熟，交通也比較便捷，比如萬科金域華府二期、未來橙堡、綠苑商城等。

　　分區(qū)域來看，每個(gè)區(qū)近90天成交情況也各不相同。

　　1、思明區(qū)

　　此次整理的是成交TOP10小區(qū)，可以看到，這些小區(qū)都有著不錯(cuò)的學(xué)區(qū)劃片，像松柏片區(qū)的天寶大廈、一代風(fēng)華、蓮岳里小區(qū)西區(qū)，瑞景片區(qū)的嘉盛豪園、瑞景商業(yè)廣場(chǎng)公寓樓等。

　　成交排名第一的是嘉盛豪園，該小區(qū)一直以來在二手房市場(chǎng)都比較活躍。主要是瑞景片區(qū)日常生活配套豐富，學(xué)區(qū)劃片蓮前小學(xué)，初中有概率可以派位外國(guó)語(yǔ)等優(yōu)質(zhì)名校。此外，小區(qū)是大社區(qū)，有大約7萬㎡的園林配置，整體小區(qū)價(jià)格+地段+綜合品質(zhì)來看，在島內(nèi)還是有一定的吸引力。

　　2、湖里區(qū)

　　此次整理的也是成交TOP10小區(qū)，排在第一的國(guó)貿(mào)陽(yáng)光，位于祥店板塊，周邊配套完善，學(xué)校有湖里實(shí)驗(yàn)中學(xué)、湖里第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，整體水平算是湖里區(qū)前列。還有小區(qū)本身也維護(hù)的挺好，外立面比較新，社區(qū)配置有游泳池、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等，綠化率高達(dá)40%，算是片區(qū)內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)。

　　產(chǎn)品上，戶型比較多樣，涵蓋了單身公寓到100+㎡的剛需改善三四房，甚至還有部分樓中樓產(chǎn)品，對(duì)于購(gòu)房者來講，選擇空間大。

　　中央美地、碧湖嘉園都在枋湖片區(qū)，其中中央美地品質(zhì)、物業(yè)、學(xué)區(qū)方面都比較優(yōu)質(zhì)，碧湖嘉園因?yàn)楹飬^(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)成為湖里實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)附小校區(qū)后，加上周邊梧桐實(shí)驗(yàn)學(xué)校落地，也獲得了不少關(guān)注。

　　3、集美區(qū)

　　集美區(qū)成交TOP小區(qū)參考均價(jià)3-4萬+/㎡居多。

　　萬科金域華府二期成交居首，該小區(qū)是杏林橋頭四大金剛之一，占據(jù)橋頭堡位置，進(jìn)島快，學(xué)區(qū)比較一般。但從價(jià)格來說，是剛需的上車盤。除此之外，片區(qū)內(nèi)其他三個(gè)樓盤禹洲中央海岸、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)、中海寰宇天下也都上榜了。

　　中航城國(guó)際社區(qū)C區(qū)，位于集美新城西亭片區(qū)，整體配套齊全，小區(qū)的戶型也比較多樣，除了有復(fù)式、洋房，還有不少小戶型產(chǎn)品，購(gòu)房人可選擇比較多。

　　4、海滄區(qū)

　　海滄區(qū)成交前列的小區(qū)大多與學(xué)校有關(guān)，比如海晟維多利亞、綠苑商城周邊是雙十海附;未來橙堡、天源周邊是海滄北附。

　　另外，小區(qū)周邊配套都比較成熟，像天湖城天湖、天御所在阿羅海板塊，阿羅海商業(yè)綜合體廣場(chǎng)、海滄體育中心、地鐵二號(hào)線海滄行政中心站都在步行可達(dá)范圍內(nèi)，劃片學(xué)校廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校海滄附屬學(xué)校也頗受家長(zhǎng)認(rèn)可。

　　5、同安區(qū)

　　同安區(qū)的成交第一同時(shí)也是廈門全區(qū)成交第一，禹洲大學(xué)城位于同安和集美交界，屬于同安區(qū)。小區(qū)地段、配套、學(xué)校都很一般，但能滿足基本的生活需求。小區(qū)主要是價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，近幾年的成交單價(jià)基本在2萬上下浮動(dòng)，對(duì)于首付和總價(jià)預(yù)算有限的剛需來說，是比較不錯(cuò)的選擇。

　　6、翔安區(qū)

　　翔安區(qū)成交TOP小區(qū)參考均價(jià)基本在2萬+/㎡。

　　其中，翔城國(guó)際小學(xué)讀金海小學(xué)，抽簽第一片區(qū)的金海二小，初中能直升科技中學(xué)翔安校區(qū)。陽(yáng)光城翡麗灣，則是鄰近翔安隧道口，交通比較便捷。

　　另外，可以看到國(guó)貿(mào)學(xué)原也在二手房市場(chǎng)逐漸有了身影，交易的兩套二手房均是45㎡戶型，成交單價(jià)4.3萬/㎡，目前在翔安二手房成交單價(jià)中居于前列。

　　整體而言，廈門不少小區(qū)成交量高，得益于單價(jià)或者總價(jià)低，剛需上車更加容易。其次，交通等配套的完善也是小區(qū)成交量靠前的重要因素，優(yōu)質(zhì)的教育資源對(duì)于房屋的成交也有著較大的促進(jìn)作用。

　　購(gòu)買二手房你會(huì)優(yōu)先考慮什么因素，歡迎評(píng)論區(qū)留言~

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼、諸葛找房等)