隨著高層及地方就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)，8月的樓市，都在等政策的利好東風(fēng)來(lái)刺激市場(chǎng)，開發(fā)商也鉚足勁正積極推貨。

　　據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)，廈門島內(nèi)將有五大純新盤入市，島外也有2個(gè)純新盤正式亮相，具體來(lái)看：

　　1、保利天悅

　　周末，保利五緣灣新盤案名正式公布-保利天悅。據(jù)了解，項(xiàng)目將規(guī)劃143-260㎡產(chǎn)品，大約274套，預(yù)計(jì)9月開放售樓處，10月入市。

　　該項(xiàng)目前身為2023P05地塊，5月10日出讓時(shí)，吸引了88家房企報(bào)名，15分鐘內(nèi)，火速到達(dá)上限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終杭州運(yùn)川搖號(hào)競(jìng)得，總價(jià)24.75億，樓面價(jià)50510元/㎡。

　　項(xiàng)目位于五緣灣片區(qū)，靠近恒禾七尚，緊鄰五緣灣濕地公園，擁有灣海雙重景觀，向南約500米即為地鐵2號(hào)線濕地公園站，近鄰K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心，廈門市音樂(lè)學(xué)校等，周邊整體配套較為優(yōu)質(zhì)。

　　2、中海海峽國(guó)際北項(xiàng)目

　　根據(jù)中海消息，該項(xiàng)目即將公布案名。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目前身為2023P08地塊，6月30日出讓。當(dāng)時(shí)有32家房企搶地，最終經(jīng)過(guò)搖號(hào)，中海搖中，成交總價(jià)上限63.2億，成交樓面價(jià)51803元/㎡，溢價(jià)率14.91%。

　　根據(jù)地塊出讓條件，該地塊規(guī)劃住宅套數(shù)不多于1200套，地塊限高150米，容積率達(dá)到5.15，是高容積率產(chǎn)品，未來(lái)有可能打造成超高層住宅。

　　值得注意的是，該地塊是今年島內(nèi)計(jì)劃出讓宅地里唯一的思明區(qū)地塊，地塊套均面積約102㎡，有機(jī)會(huì)拉低思明區(qū)新盤總價(jià)。

　　地塊位于會(huì)展中心和觀音山CBD之間，目前周邊配套已比較齊全，交通方面，緊鄰環(huán)島干道、環(huán)島東路、呂嶺路等交通主干道，還有地鐵2號(hào)線軟件園二期站和何厝站;商業(yè)可近享會(huì)展北的君尚廣場(chǎng)、JFC品尚中心、星河COCO PARK;學(xué)校有何厝小學(xué)、觀音山音樂(lè)學(xué)校等。

　　3、招商灣湖臻境

　　據(jù)了解，招商灣湖臻境已經(jīng)在醞釀入市，預(yù)計(jì)9月底正式推售。

　　這是招商在廈門島內(nèi)首個(gè)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃78-122㎡3-4房產(chǎn)品，限售均價(jià)7.18萬(wàn)/㎡，總價(jià)門檻直接拉到500萬(wàn)左右。

　　項(xiàng)目最大賣點(diǎn)無(wú)疑是總價(jià)優(yōu)勢(shì)，降低島內(nèi)置換門檻，同時(shí)也能吸引一些島外改善客戶進(jìn)島置業(yè)。另外，項(xiàng)目還有一大亮點(diǎn)，便是周邊的五緣體育公園，將會(huì)是廈門唯一承辦大型國(guó)際網(wǎng)球賽事的體育用地，規(guī)格和體量都很大，建成后將成連接五緣灣、湖邊水庫(kù)兩大片區(qū)的紐帶。

　　此外，項(xiàng)目周邊配套還算豐富，有金山BRT、湖邊公園、五緣灣天虹、弘愛(ài)醫(yī)院，廈心醫(yī)院金山小學(xué)、金尚中學(xué)、尚文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廈門一中湖里分校等。(僅供參考，具體學(xué)區(qū)待日后官方劃片)

　　4、建發(fā)湖濱四里項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目前身是2022P12地塊，去年5月就拿地，但項(xiàng)目案名還未正式公布，不過(guò)近期開始有動(dòng)靜了。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃主推131-300㎡產(chǎn)品，售樓處預(yù)計(jì)8月開放，10月開盤。

　　根據(jù)出讓條件，地塊規(guī)劃在660戶以內(nèi)，住宅銷售限價(jià)75000元/㎡，并且限售8年。項(xiàng)目的購(gòu)買邏輯與建發(fā)壹里、筼筜悅府大致相同，稀缺占位+不俗配套+一二手價(jià)格倒掛等。它能否復(fù)制這兩個(gè)項(xiàng)目火爆的銷售表現(xiàn)，備受關(guān)注。

　　5、首開蓮山頭地塊

　　近日，首開在廈門島內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目傳來(lái)新消息，該項(xiàng)目將由建發(fā)操盤，預(yù)計(jì)明年初面世。

　　據(jù)了解，該地塊于7月21日出讓，首開競(jìng)得以總價(jià)12.65億競(jìng)得，成交樓面價(jià)45259元/㎡，溢價(jià)率0.4%。根據(jù)地塊出讓條件，地塊面積不大，限制總戶數(shù)270戶以下，套均面積大約102㎡。

　　地塊位于兩岸金融中心板塊，周邊多是金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高端商務(wù)辦公區(qū)，有產(chǎn)業(yè)支撐。但人居方面，周邊只有高林居住區(qū)、在建的旗山雅苑安置房，再遠(yuǎn)一點(diǎn)是觀音山板塊萬(wàn)泰東方、水晶國(guó)際、鑫塔水尚等。其他配套有湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨、弘愛(ài)醫(yī)院、廈心醫(yī)院、金安小學(xué)等，整體資質(zhì)沒(méi)有島內(nèi)其他新盤出彩。

　　島內(nèi)新房來(lái)勢(shì)洶洶，島外也終于有純新盤亮相了。

　　1、萬(wàn)泰嘉境

　　據(jù)了解，同安萬(wàn)泰T2022P03地塊案名正式公布-萬(wàn)泰嘉境。

　　該地塊于2022年3月24日就出讓，萬(wàn)泰以9.45億奪得，成交樓面價(jià)12366元/㎡，溢價(jià)率2.72%。根據(jù)地塊出讓條件，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于930套，住宅銷售限價(jià)2.8萬(wàn)/平，車位限價(jià)15萬(wàn)/個(gè)。

　　2、古龍書香璟園

　　周末，古龍書香璟園營(yíng)銷中心正式開放，將推出約77-88㎡三房產(chǎn)品。

　　該項(xiàng)目前身地塊為同安城南T2022P05，2022年8月31日，古龍以10.3億奪得，成交樓面價(jià)12000元/㎡，規(guī)劃住宅戶數(shù)1106戶以下。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目都是同安老城項(xiàng)目，周邊配套還算成熟。不過(guò)項(xiàng)目去年就拿的地，現(xiàn)在才醞釀入市，大概是顧慮島外市場(chǎng)并不明朗，加上同安老城存量不少，放緩了入市腳步。

　　可以預(yù)見，接下來(lái)，島外內(nèi)新盤供應(yīng)將迎來(lái)一波小高峰，加上目前在售新房，競(jìng)爭(zhēng)仍是不小。而在房企不斷卷產(chǎn)品、卷上車門檻下，買房人也能掌握更多主動(dòng)權(quán)。此外，當(dāng)下樓市政策調(diào)整信號(hào)強(qiáng)烈，有意向的買房人可以密切關(guān)注接下來(lái)的走向再出手。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門土地礦場(chǎng)交易市場(chǎng)等)