周末，島內(nèi)一新房正式亮相，案名為招商灣湖臻境。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建面約78-88-98-121㎡3-4房戶型，城市展廳即將開放，預(yù)計(jì)10月開盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目前身是2023P06地塊，于5月10日出讓，由招商搖號競得，成交總價(jià)上限63.7億，成交樓面價(jià)50536元/㎡。

　　這是招商在廈門島內(nèi)首個(gè)住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品建面78㎡起，限售均價(jià)7.2萬/㎡，這意味著島內(nèi)新盤總價(jià)門檻將被拉到500萬左右。而這總價(jià)優(yōu)勢無疑是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)，降低島內(nèi)置換門檻，同時(shí)也能吸引一些島外改善客戶進(jìn)島置業(yè)。

　　另外，項(xiàng)目還有一大亮點(diǎn)，便是周邊的五緣體育公園，將會(huì)是廈門唯一承辦大型國際網(wǎng)球賽事的體育用地，規(guī)格和體量都很大，建成后將成連接五緣灣、湖邊水庫兩大片區(qū)的紐帶。

　　項(xiàng)目雖然處于五緣灣外緣，但五緣灣、湖邊水庫、金山附近的配套都能近享，比如金山BRT、湖邊公園、五緣灣天虹、弘愛醫(yī)院，廈心醫(yī)院等。學(xué)校方面，周邊有金山小學(xué)、金尚中學(xué)、尚文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、即將新建的廈門一中湖里分校，具體學(xué)區(qū)待日后官方劃片。

　　隨著招商新項(xiàng)目的官宣，下半年島內(nèi)新房格局逐漸清晰。

　　粗略盤點(diǎn)，除了招商項(xiàng)目，接下來島內(nèi)至少還有3個(gè)純新盤將輪番上場。

　　1、保利恒禾七尚旁項(xiàng)目

　　5月10日出讓的地塊，目前項(xiàng)目報(bào)建。據(jù)網(wǎng)傳，該項(xiàng)目將采用保利高端的“天字系”，預(yù)計(jì)下半年入市。

　　2、中海海峽國際北項(xiàng)目

　　6月底出讓的地塊，項(xiàng)目已報(bào)建，目前開發(fā)商進(jìn)場。項(xiàng)目套均面積約102㎡，這也意味著，思明區(qū)購房門檻戶型或?qū)⑾绿街?00㎡以下，有機(jī)會(huì)拉低思明區(qū)新盤總價(jià)。

　　3、建發(fā)湖濱四里項(xiàng)目

　　目前項(xiàng)目還未官宣案名，有消息稱該項(xiàng)目將在四季度入市。

　　該項(xiàng)目的購買邏輯與建發(fā)壹里、筼筜悅府大致相同，稀缺占位+不俗配套+一二手價(jià)格倒掛等。不過，該項(xiàng)目規(guī)劃131-300㎡產(chǎn)品，面積起點(diǎn)大，就意味著準(zhǔn)入門檻會(huì)更高，并且限售8年。

　　此外，根據(jù)今年供地計(jì)劃，島內(nèi)還有3幅宅地，但大概率趕不上下半年節(jié)點(diǎn)。湖里蓮山頭地塊本周五將出讓，湖邊水庫上下湖地塊、湖里五通TOD地塊還未正式公告。

　　總的來說，除了上述4個(gè)待入市純新盤、3幅待拍賣宅地。當(dāng)下島內(nèi)主要還有9個(gè)新盤在售。上半年新房盤點(diǎn)，樂居根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)備案數(shù)據(jù)做過統(tǒng)計(jì)，島內(nèi)新房去化還是可觀的，達(dá)到83%，一些新房存量已經(jīng)不多。

　　其中，中海國貿(mào)上城、學(xué)仕里、湖畔九境、湖畔潤璟、國貿(mào)天琴海、聯(lián)發(fā)保利臻樾等已到尾盤階段;

　　中交建發(fā)五緣海悅剩余二期，保利國貿(mào)天琴剩最后一期，濕地公園TOD璞瑞本身體量大，分期入市，目前是二期在售。

　　接下來，隨著新一輪上新，房企不斷卷產(chǎn)品、卷上車門檻，買房人也能掌握更多主動(dòng)權(quán)。

　　如果意向置業(yè)島內(nèi)新房，目前在售項(xiàng)目又不能滿足各方面需求，可以重點(diǎn)關(guān)注下半年即將入市的純新盤。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)