湖里又有城中村將改造，改造總建筑面積約86.63萬(wàn)平。

　　此外，根據(jù)規(guī)劃公示，該改造片區(qū)規(guī)劃有二類(lèi)居住用地、商業(yè)地塊等。具體來(lái)看：

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　　根據(jù)東進(jìn)序曲消息，位于湖里區(qū)金山街道后坑社區(qū)中部地塊完成100%簽約。

　　后坑社區(qū)是作為國(guó)家級(jí)城市更新試點(diǎn)，位于仙岳路與云頂中路交叉口西側(cè)，規(guī)劃范圍用地面積約102.84公頃，其中改造范圍用地面積約41.55公頃，包括前社、 后社兩個(gè)自然社及集鑫佳園B區(qū)、市政大廈地塊。改造總建筑面積約86.63萬(wàn)平。

　　后坑社區(qū)城市更新，中部地塊對(duì)標(biāo)完整社區(qū)，計(jì)劃將增設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心、中心公園及戶(hù)外綜合健身場(chǎng)地、幼兒園等公建設(shè)施，補(bǔ)齊民生短板。同時(shí)打造集社區(qū)綜合服務(wù)中心、幼兒園、休閑商業(yè)酒店、眾創(chuàng)辦公空間等。

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　　也就在近日，市規(guī)劃局公示關(guān)于湖里區(qū)06-09、06-10編制單元(后坑社區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案征詢(xún)意見(jiàn)。

　　修改范圍位于仙岳路與云頂中路交叉口西南側(cè)。對(duì)照來(lái)看，此次公示修改范圍就是上述提到的后坑社區(qū)城市更新改造范圍。

　　修改內(nèi)容主要提到：

　　1、整體保留局部更新:城中村近期整體保留，局部進(jìn)行更新改造。

　　2、原規(guī)劃金盛路以北行政辦公用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地。

　　3、原規(guī)劃獨(dú)立占地的社區(qū)服務(wù)中心(含社區(qū)服務(wù)站老年人日間照料中心等設(shè)施)及幼兒園調(diào)整為商業(yè)地塊配建。

　　也就是說(shuō)，未來(lái)該片區(qū)不會(huì)整村大拆，只是進(jìn)行局部改造，增設(shè)酒店等，補(bǔ)齊民生短板。

　　不過(guò)，值得注意得是，該片區(qū)有地塊調(diào)整為二類(lèi)居住用地，不排除未來(lái)有出讓可能。根據(jù)地圖來(lái)看，該幅二類(lèi)居住用地位于市政大廈西側(cè)與南側(cè)。

　　位置示意，僅供參考

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　　除此之外，圍繞在湖邊水庫(kù)周邊還有三大片區(qū)值得關(guān)注：

　　一是，湖邊水庫(kù)上下湖地塊。

　　近日，《湖邊水庫(kù)商住組團(tuán)地塊綜合開(kāi)發(fā)城市設(shè)計(jì)咨詢(xún)》方案征集中標(biāo)結(jié)果公告，聯(lián)發(fā)中標(biāo)。

　　從公告設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中獲悉，該組團(tuán)規(guī)劃有住宅1700套、配套濱水商業(yè)9.1萬(wàn)方、18班幼兒園、體育館(E37地塊)、公交樞紐站(E36地塊)。目前，該組團(tuán)中得宅地已經(jīng)列入2023廈門(mén)供地計(jì)劃。

　　二是，規(guī)劃中的五緣體育公園+招商西潘地塊。

　　五緣體育公園位于五緣灣+湖邊水庫(kù)兩大生態(tài)廊道的交匯處，總用地面積60.4公頃，將是廈門(mén)市唯一承辦大型國(guó)際網(wǎng)球賽事的體育用地。建成后也連接五緣灣、湖邊水庫(kù)兩大片區(qū)。

　　另外，據(jù)網(wǎng)傳，位于體育公園周邊的招商項(xiàng)目(前身地塊2023P06)，將規(guī)劃78-88-98-122㎡產(chǎn)品，總價(jià)500起。島內(nèi)新盤(pán)門(mén)檻或?qū)⒔档偷?00-600萬(wàn)+區(qū)間。

　　三是，蔡塘將組團(tuán)開(kāi)展成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃。

　　湖里東部舊村改造涉及的七大片區(qū)，目前各大片區(qū)相繼(計(jì)劃)出讓不少宅地。而蔡塘片區(qū)拆遷，涉及忠侖社、古地石社、蔡塘社，除了古地石出讓了3幅宅地，蔡塘、忠倫均還未有宅地現(xiàn)身。

　　近期一份答復(fù)函提到：推動(dòng)蔡塘片區(qū)組團(tuán)開(kāi)展成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃咨詢(xún)工作、加快蔡塘片區(qū)城市設(shè)計(jì)工作，待方案確定后，推動(dòng)控規(guī)轉(zhuǎn)化工作。

　　這意味著，蔡塘片區(qū)或?qū)?dòng)規(guī)劃，成片開(kāi)發(fā)。結(jié)合此前蔡塘片區(qū)舊村整村改造項(xiàng)目圖來(lái)看，蔡塘拆遷范圍大，具體規(guī)劃具有很大的想象空間。

　　接下來(lái)，隨著湖邊水庫(kù)周邊各片區(qū)規(guī)劃/改造啟動(dòng)，將提升周邊整體形象，也能更好形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展，從而提升各片區(qū)價(jià)值。一起期待吧!

　　文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：東進(jìn)序曲、廈門(mén)市規(guī)劃局、湖里區(qū)政府、江頭街道等)