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廈門出臺新措施 鼓勵國企盤活利用存量土地
來源:樂居買房2023-06-30 14:45:35

  根據(jù)廈門日報消息,近日,市資源規(guī)劃局、市國資委聯(lián)合印發(fā)《廈門市推進國有企業(yè)盤活利用存量土地若干措施》(以下簡稱《若干措施》),鼓勵國有企業(yè)通過優(yōu)化存量土地利用自主、聯(lián)營、轉讓、交由政府收回公益開發(fā)等方式盤活利用存量土地。

  多方式盤活利用存量土地

  支持國企

  優(yōu)化存量土地利用

  首先,在符合國土空間規(guī)劃和用途管制、環(huán)保、建筑結構和消防安全等的前提下,支持國有企業(yè)優(yōu)化存量土地利用。其中,工業(yè)控制線內的既有用地不改變原工業(yè)用途的,可以通過新建、改擴建、拆除重建等方式增資擴產(chǎn)。

  同時,支持工業(yè)項目建設多層工業(yè)廠房,超過8層(含8層)的由屬地區(qū)政府(園區(qū)管委會)組織論證后研究確定。利用存量房產(chǎn)或土地發(fā)展國家支持產(chǎn)業(yè)、行業(yè)的,可享受5年期內不改變用地主體和規(guī)劃條件的過渡期政策。

  值得一提的是,國有企業(yè)可按照《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設宿舍型保障性租賃住房實施辦法》規(guī)定,提高工業(yè)用地“雙控指標”,用于建設宿舍型保障性租賃住房;也可按照《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設保障性租賃住房試點實施方案》建設保障性租賃住房。

  推進國企

  存量土地再開發(fā)

  除交由政府收回方式外,企業(yè)通過自主、聯(lián)營、轉讓等多種方式改造開發(fā)的,應當符合以下條件:

  ●符合國土空間規(guī)劃要求;

  ●應按改造用途的市場評估價補繳土地價款(保障性租賃住房不補繳土地價款);

  ●不得用于建設商品住宅;

  ●此外,再開發(fā)項目的土地使用權轉讓,應按照本市相關產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行,改造為商業(yè)、辦公的原則上應當整體持有,經(jīng)市政府研究同意,符合化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存相關規(guī)定的,方可分割轉讓。

  鼓勵利用

  存量土地

  進行公益開發(fā)

  對于利用自有用地增加公園綠地等開放空間、完善公共服務設施和基礎設施、建設城市防災減災救災設施、保護歷史文化遺產(chǎn)等增進公共利益的自有用地項目,實行合理的容積率獎勵。

  不過,公益開發(fā)要由土地使用權人自行投資建設,公益開發(fā)建成后應當按規(guī)定向公眾開放。

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  規(guī)范國有企業(yè)

  存量土地資產(chǎn)更名

  《若干措施》明確,符合以下三個條件的,可直接向自然資源部門辦理權利人名稱變更登記:

  ●申請對象為經(jīng)有權部門批準實施公司制改制的國有企業(yè);

  ●經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構核實其國有全資屬性、不涉及企業(yè)土地資產(chǎn)賬面價值變動;

  ●不改變原已批土地用途。

  分類處置各類

  涉地歷史遺留問題

  《若干措施》指出,將按照依法依規(guī)、尊重歷史的原則,分類處置各類涉地歷史遺留問題。

  ●用地行為發(fā)生在1986年12月31日之前的,無權屬爭議的土地,依照《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等政策確權登記;

  ●用地行為發(fā)生在1987年1月1日至2009年12月31日之間的,根據(jù)《土地管理法》及其修訂的時間,按不同時間段的法律法規(guī)分類處置,按規(guī)定補辦土地轉用征收手續(xù);

  ●對于存在權屬爭議且一時難以解決的土地,經(jīng)爭議當事人共同指認爭議范圍后,屬地自然資源部門可將爭議部分劃出,對沒有爭議的土地先予以確權登記。

 


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