鼓浪嶼，一個(gè)被稱為“萬國建筑博覽”的小島，中西方文化在這里交流碰撞，許多華僑別墅的千姿百態(tài)也催生了中西合璧的建筑奇觀。

　　近日，法拍平臺(tái)就上架了一幢鼓浪嶼別墅，是曾經(jīng)的鼓浪嶼首席網(wǎng)紅，同時(shí)也沐浴著歷史的榮光。具體來看：

　　圖片來源：阿里法拍

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　　根據(jù)阿里法拍消息，位于廈門鼓浪嶼的稀缺別墅曾家園，將于7月15日進(jìn)行拍賣。

　　這棟別墅建筑面積為280.09㎡，房屋實(shí)際使用面積達(dá)到360㎡，實(shí)際占地面積(含庭院)528㎡，起拍價(jià)618萬元，折算起拍單價(jià)僅為2.2萬/㎡。

　　圖片來源：阿里法拍

　　平臺(tái)信息介紹，該別墅具體位置是鼓浪嶼內(nèi)厝沃路449號(hào)，直線距離三丘田碼頭約592米。

　　圖片來源：阿里法拍

　　與鼓浪嶼其他多數(shù)百年建筑不一樣的是，該別墅在2012年獲準(zhǔn)按舊貌1:1復(fù)刻重建，由賴特式建筑風(fēng)格的別墅產(chǎn)品、庭院組成，曾是鼓浪嶼首席網(wǎng)紅，當(dāng)時(shí)“曾家園私廚影院咖啡”一位難求，游客排隊(duì)候餐往往需要1-3小時(shí)。如今，曾家園別墅經(jīng)“麟尚珠寶”二次裝修，也再次成為鼓浪嶼網(wǎng)紅別墅。

　　更值得一提的是，該別墅曾作為中共福建第二次代表大會(huì)地址，受國家重點(diǎn)保護(hù)。

　　2018年 ，廈門市政府基于保護(hù)曾家園紅色革命遺址原因，希望有償回收，曾向業(yè)主提出用思明區(qū)等值1億人民幣的國有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一手樓盤予以置換曾家園，業(yè)主當(dāng)時(shí)基于自主經(jīng)營(yíng)的角度未同意。

　　若按過往廈門市政府收購鼓浪嶼文物別墅的先例，都是給予業(yè)主在建筑面積上按1賠3來置換 ，即建筑面積280平方米的曾家園可置換建筑面積840平方米的思明區(qū)一級(jí)地段商品房 ;同時(shí) ，曾家園的地段價(jià)值以及商業(yè)價(jià)值再額外評(píng)估后疊加賠償。

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　　查詢相關(guān)資料顯示，其實(shí)，鼓浪嶼上別墅不少，但往往辦不了產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴簧俣紝げ坏街魅耍蛘吆笕颂酂o法辦理產(chǎn)權(quán)繼承。因此，能夠拿出來交易的產(chǎn)權(quán)清晰的別墅本身就是“稀缺商品”。

　　在2011年，鼓浪嶼上曾有一次比較轟動(dòng)的別墅拍賣。當(dāng)時(shí)，占地3600平、由菲律賓著名的愛國華僑領(lǐng)袖李清泉出資興建的容谷別墅，以2億元高價(jià)起拍。此后，鼓浪嶼上的別墅交易也并不多。

　　此次，將被拍賣的曾家園位置獨(dú)特，并且具有特殊歷史意義，同時(shí)也能看到該別墅僅2.2萬/㎡起拍。在寸土寸金的思明區(qū)，這一價(jià)格十分有吸引力。

　　在距離開拍還有大半個(gè)月的時(shí)間，該別墅就吸引了近1.4萬次圍觀，已有739人設(shè)置提醒。

　　值得注意的是，該別墅只限中國籍人士及中國企業(yè)購買，拍賣成交后，買受方須依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書》及付款憑證在3個(gè)自然日內(nèi)與委托人(業(yè)主)簽訂《房屋買賣合同》同時(shí)支付房屋成交價(jià)20%的房款(含保證金)，剩余80%房款自拍賣成交之日起20個(gè)自然日內(nèi)付清，委托方不接受按揭貸款支付方式，買受人須一次性付款給委托方(業(yè)主)。

　　另外，拍賣信息還列出幾點(diǎn)該別墅的優(yōu)勢(shì)：比如該別墅產(chǎn)權(quán)清晰、帶庭院、風(fēng)水佳、四面采光、安全性較高等。

　　1、重建后的本案建筑品質(zhì)在安全性上要遠(yuǎn)超鼓浪嶼其他同期百年別墅，屬于磚混結(jié)構(gòu)，房型可以按業(yè)主需求改變; 但后者往往因歷史古跡等原因不能重建，且樓層大多仍保留土木結(jié)構(gòu)，用途局限，戶型不能改變，行走在木地板上仍有承重不均導(dǎo)致的咯吱異響。

　　2、本案四面采光、 明堂通透，相較鼓浪嶼其他百年別墅呈現(xiàn)出的陰森畫風(fēng)，本案更容易讓游客感受到濃濃的民國風(fēng)、 古韻和現(xiàn)代的完美結(jié)合。

　　3、本案風(fēng)水絕佳 ，在重建裝修期間，由臺(tái)灣第風(fēng)水大師陳義霖親自到場(chǎng)指導(dǎo)風(fēng)水布局，明堂開闊，財(cái)水廣進(jìn)，因此 “曾家園私廚影院咖啡”開張不到兩個(gè)月 ，即成廈門網(wǎng)紅餐廳第一名 ，游客通常排隊(duì)一到三小時(shí)才能用餐 ，導(dǎo)致業(yè)主及服務(wù) 員工均體力透支 ，不得已將業(yè)態(tài)調(diào)整為相對(duì)輕松的珠寶業(yè)，如今月營(yíng)業(yè)額上百萬，毛利達(dá)到35% ，好風(fēng)水能夠成就業(yè)主更多 的選擇機(jī)會(huì)和財(cái)富自由。

　　4、相較于鼓浪嶼其他沿街別墅，本案的庭院面積及空間感恰到好處，清晨鳥語花香、 白天門庭若市、夜晚鬧中取靜， 自在愜意。

　　5、本案產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)共有人，鼓浪嶼其他同類百年別墅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)不清晰、繼承人分散，存在隱形糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

　　最終這幢別墅會(huì)拍出什么樣的價(jià)格，還是令人比較期待的。

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　　那么，對(duì)于普通購房者而言，鼓浪嶼的別墅值得買嗎?

　　首先，鼓浪嶼作為廈門“燙金”的名片，全島綠化超過40%，還匯聚了一眾稀貴的旅游資源，地段上擁有不可復(fù)制的稀缺性。

　　島上也有鼓浪嶼人民小學(xué)、音樂學(xué)校和廈門市第一醫(yī)院(鼓浪嶼分部)等醫(yī)療教育配套，滿足日常生活。

　　就該別墅而言，經(jīng)過重建，安全性有保障，總樓層2層，戶型多居室二廳二衛(wèi)，含庭院528㎡，也適合居住或者進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　不過，這邊短板也十分明顯。比如，進(jìn)出島主要依靠船，較為不便。

　　整體，對(duì)于向往、已經(jīng)住在鼓浪嶼附近的或許不錯(cuò)。當(dāng)然，如果用于自住，通勤需要進(jìn)出島，路程較遠(yuǎn)，那或許還需要再斟酌一下。

　　(部分來源：阿里法拍等)