近期，二手房平臺(tái)上喊著降價(jià)的房子越來越多，整體氣氛頗有些黯淡。

　　法拍房天生自帶“降價(jià)”屬性，不過最近不少房源出現(xiàn)了一拍流拍，一些房源不得不再次降價(jià)，進(jìn)行二次拍賣。

　　根據(jù)法拍平臺(tái)信息來看，若是價(jià)格到位，還是會(huì)吸引一些買房人出手。近日，島外就拍出幾套二拍房源，島內(nèi)還有豪宅總價(jià)大降超1000萬，再次拍賣。具體來看：

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　　位于海滄首開龍湖春江彼岸的這套房源，二度拍賣，終于成功拍出。

　　該房源建筑面積103.69㎡，一手產(chǎn)權(quán)證已辦理，評估價(jià)約285萬元，第一次拍賣起拍價(jià)199.5萬，最終無人報(bào)名流拍。

　　二度拍賣，起拍價(jià)格159.6萬，比第一次拍賣降價(jià)了約40萬。價(jià)格下調(diào)之后，房源再度拍賣就吸引了11人參拍，超300人設(shè)置提醒，最終經(jīng)過86輪競價(jià)，以約212.6萬的價(jià)格成交，折合單價(jià)約2.05萬/㎡。

　　首開龍湖春江彼岸位于海滄鼎美島，緊鄰馬鑾灣樂活島，距離地鐵2號線新陽大道站大約500米;周邊有蕓景實(shí)驗(yàn)幼兒園、蕓景實(shí)驗(yàn)小學(xué)、招商海滄花園城、廈門長庚醫(yī)院等，整體配套不錯(cuò)。

　　該樓盤在2015-2017年間，曾是廈門樓市惹眼的存在。2015年拿地樓面價(jià)刷新了島外單價(jià)地王的記錄，成為總價(jià)最高的地王。2016年開盤后，銷售更是創(chuàng)造了不少記錄，當(dāng)時(shí)在售均價(jià)大約是3.2-3.8萬/㎡。

　　翻看目前二手房平臺(tái)成交價(jià)，成交單價(jià)在2.6-3.4萬/㎡，從帶看次數(shù)，該小區(qū)還是比較活躍的。近90天成交了6套，近30天帶看215次。

　　對比之下，此次拍出的單價(jià)將將在2字頭，差點(diǎn)跌入1字頭，確實(shí)低了不少。

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　　位于翔安新店板塊的首開領(lǐng)翔上郡三期，一套建面約96.33房源，以總價(jià)170萬拍出，折合單價(jià)1.76萬/㎡。

　　值得注意的是，該房源也是二次拍賣，相比第一次173萬起拍，降總價(jià)34萬，139萬起拍。這次有5人參與，競價(jià)63輪成功拍出。

　　根據(jù)二手房平臺(tái)來看，該小區(qū)的成交單價(jià)逐漸從2字頭滑至1字頭，近期成交有5套，成交單價(jià)1.9-2.1萬㎡。

　　此次，法拍的這個(gè)價(jià)位撿漏幅度不大，但其實(shí)也是創(chuàng)下小區(qū)的單價(jià)新低了。

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　　除此之外，還有島內(nèi)豪宅房源，或許也能夠撿漏。

　　位于五緣灣板塊的建發(fā)央座，一套569.81㎡的大平層，降進(jìn)行二次法拍。

　　相比第一次拍賣，總價(jià)從6112萬調(diào)至4890萬，大降1222萬，起拍折算單價(jià)8.1萬/㎡。

　　這樣看起來，有人會(huì)覺得8萬的單價(jià)不低了，但要注意的是，建發(fā)央座目前掛牌均價(jià)高達(dá)14萬/㎡，差不多建面的房源，超過15萬/㎡。

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　　以上是列舉了幾個(gè)二拍的房源，其實(shí)有的房源在一拍價(jià)格到位，或許也能直接順利拍出了。

　　比如，位于海滄濱海社區(qū)的旭日海灣，有17人報(bào)名參與，經(jīng)過162次競價(jià)成功拍出。

　　根據(jù)法拍平臺(tái)顯示，該房源屬旭日海灣二期，建面92.63㎡，以總價(jià)約230萬成交，折合單價(jià)2.48萬/㎡。

　　二手房平臺(tái)顯示，該小區(qū)以往成交單價(jià)基本都在3萬/㎡以上，算下來還是比市價(jià)低約5000元/㎡。

　　當(dāng)然，小區(qū)本身素質(zhì)不錯(cuò)。所在的濱海社區(qū)，是海滄最為成熟的板塊之一，處海滄橋頭堡地段，周邊配套齊全，生活氛圍濃厚。最重要的是，教育配套劃片天心島小學(xué)，初中劃片雙十海附。雙十海附可以說是海滄區(qū)的實(shí)力很強(qiáng)的學(xué)校了。

　　還有位于湖里枋湖板塊的中駿天宸，一套建面151.63㎡房源，還有一個(gè)車位，總起拍價(jià)約782萬，折算單價(jià)大約5萬/㎡。

　　項(xiàng)目在開盤時(shí)均價(jià)7萬/㎡。目前二手房平臺(tái)上，中駿天宸有3套掛牌房源，其中一套建面差不多150.53㎡的房源，掛牌總價(jià)1058萬，單價(jià)也要7萬/㎡。

　　該法拍房源距離開拍還有26天，已經(jīng)有146人設(shè)置提醒，看來關(guān)注度還不小。

　　總的來說，本就存在降價(jià)屬性的法拍市場，現(xiàn)在有不少人出手也變得謹(jǐn)慎了。一拍時(shí)選擇觀望，等到二拍或者覺得到心里合適的價(jià)位再出手。

　　畢竟在法拍房的低價(jià)面前，誘惑很大，競拍時(shí)一上頭，后悔就來不及了。

　　如果你打算入手法拍房，有看到心儀且比較優(yōu)質(zhì)的房子，拍賣前也要做好預(yù)算，做好盡調(diào)，注意產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等，再理智出手。

　　(部分來源：阿里法拍、貝殼等)