樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：鄭秋香

買(mǎi)房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來(lái)考量樓盤(pán)。樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)。在你做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踩盤(pán)行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)】

海滄主城臨港片區(qū)，打造81-94㎡高層，116-154㎡洋房。實(shí)景現(xiàn)房在售，所見(jiàn)即所得。

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、廈門(mén)新房市場(chǎng)上少有的大社區(qū)，規(guī)劃有8棟高層，6棟洋房及近3000平商業(yè)街，住宅總戶(hù)數(shù)1378戶(hù)。

2、近4萬(wàn)平園林景觀、約500平室外泳池、約600米環(huán)形跑道等，同時(shí)以四大功能模塊對(duì)架空層進(jìn)行升級(jí)改造。

3、實(shí)景現(xiàn)房在售，在售81-116平二至四房產(chǎn)品，總價(jià)208萬(wàn)起，在廈門(mén)市場(chǎng)上屬于性?xún)r(jià)比極高的新房項(xiàng)目。

【價(jià)格分析】

在廈門(mén)快速發(fā)展的今日，島內(nèi)思明、湖里均價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/㎡，環(huán)東海域、集美均價(jià)也趕超4萬(wàn)+，而海滄新城臨港片區(qū)進(jìn)島僅需約10分鐘，招商1872占位板塊核心位置，借勢(shì)片區(qū)發(fā)展東風(fēng)，目前總價(jià)低至208萬(wàn)起，讓留廈安家成為現(xiàn)實(shí)。

【樓盤(pán)規(guī)劃】

小區(qū)規(guī)劃有8棟高層，6棟洋房及商業(yè)街，中庭近4萬(wàn)平園林景觀，自帶約500平室外泳池，約600米環(huán)形跑道，開(kāi)發(fā)商在2023年還注資升級(jí)改造了小區(qū)所有架空層，讓業(yè)主在家樓下就能滿(mǎn)足休閑娛樂(lè)多方面需求。

目前高層在售1#、4#、12#，洋房5#、7#，高層有81平兩房和94平三房?jī)煞N戶(hù)型，洋房有116平四房、154平復(fù)式四房?jī)煞N戶(hù)型。

高層1#A梯25層，1#B梯33層，和4#33層。高層中間兩套為81平大兩房，邊套為94平大三房。

洋房一梯兩戶(hù)，層高10層，5#、7#的1-9層為116平，10-11層為154平的復(fù)式。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上面，以方正為主，尺度舒適，都是餐客廳一體化設(shè)計(jì)，均配有觀景陽(yáng)臺(tái)。整體尺度寬闊，動(dòng)線流暢，給購(gòu)房者一個(gè)更溫馨的家

項(xiàng)目規(guī)劃約4萬(wàn)㎡園林大境，打造一環(huán)兩軸十二園，設(shè)計(jì)全齡兒童主題樂(lè)園、長(zhǎng)者雅園、青年運(yùn)動(dòng)花園、藝術(shù)閱讀花園、森林劇場(chǎng)、萌寵樂(lè)園等全齡化園林，全新改造升級(jí)架空層休閑場(chǎng)域，以?xún)和螛?lè)區(qū)/青年互動(dòng)區(qū)/運(yùn)動(dòng)健身區(qū)/老者康養(yǎng)區(qū)四大模塊重新塑造，以更合理的動(dòng)線布局，豐富的互動(dòng)體驗(yàn)，在家樓下就能滿(mǎn)足業(yè)主的更多需求，給予生活更多樂(lè)趣。小區(qū)整體采用人車(chē)分流的設(shè)計(jì)，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)直接解開(kāi)入地下車(chē)庫(kù)，保障小區(qū)地面行人安全，也提升地面環(huán)境。

【樓盤(pán)基礎(chǔ)信息】

1、社區(qū)綠化較高，居住更舒適。

2、大社區(qū)，配套豐富。

3、容積率較低，提升居住舒適度。

【戶(hù)型分析】

E戶(hù)型-四居室-建面約116㎡

116㎡四房?jī)蓮d洋房，空間利用率較高，整體格局方正，動(dòng)靜分離，功能合理。

入戶(hù)轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)理念的玄關(guān)，通過(guò)一段過(guò)廊有效保證了戶(hù)內(nèi)的私密性。餐客廳一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，視覺(jué)上整體的空間感更強(qiáng)。客廳連接寬景陽(yáng)臺(tái)，照顧到了室內(nèi)的整體通透和采光。

餐廳廚房相連，日常上餐下餐非常便利，U型廚房設(shè)計(jì)符合人體工學(xué)，"洗、切、炒、取"一整套工序流程操作流暢。

主臥套房設(shè)計(jì)，面寬3.8米，整體空間舒適。帶獨(dú)立衛(wèi)浴，保有主人的私密性。贈(zèng)送2.2米長(zhǎng)的飄窗，保證房間通風(fēng)采光之外，還能欣賞中庭景觀。

南向次臥可以做為老人房，贈(zèng)送飄窗，增加整個(gè)房間的利用空間。北向雙臥室配大采光窗戶(hù)，空間通透，可以設(shè)計(jì)成兒童房。而且靠近主臥，便于就近照顧孩子。和客衛(wèi)相連，日常起居也比較便利。

【交通出行】

軌道交通：目前可乘坐公交到海滄地鐵馬青路站換乘地鐵2號(hào)線，快速進(jìn)島，未來(lái)還有地鐵4號(hào)線臨港新城站（規(guī)劃中）快速換乘廈門(mén)各區(qū)。

公共交通：距離約100米有公交上瑤路口站，有801路、832路、853路、709路四條公交線路經(jīng)過(guò)，鏈接海滄生活區(qū)及島內(nèi)，滿(mǎn)足日常通行的同時(shí)快速享受相關(guān)配套服務(wù)。

自駕：項(xiàng)目經(jīng)馬青路全程無(wú)紅綠燈快速進(jìn)島，同時(shí)通過(guò)10-20分鐘可達(dá)海滄老城區(qū)及馬鑾灣片區(qū)，便捷高效互聯(lián)。

【周邊配套】

教育配套：毗鄰海滄華附實(shí)驗(yàn)中學(xué)、小學(xué)雙名校，多所幼兒園環(huán)繞周邊，項(xiàng)目西側(cè)即海滄區(qū)滄江科技小學(xué)（2023年9月開(kāi)始招生），豐富教育資源成就孩子未來(lái)。（具體劃片及入學(xué)以海滄區(qū)教育局公布為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊有海滄最大社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心—臨港新城社區(qū)健康服務(wù)中心、福建省婦幼保健院海滄分院（規(guī)劃中），近鄰海滄醫(yī)院、長(zhǎng)庚醫(yī)院、馬鑾灣醫(yī)院（在建中）等健全醫(yī)療資源護(hù)航全家健康。長(zhǎng)庚醫(yī)院

商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊臨港生活廣場(chǎng)、阿羅海城市廣場(chǎng)、SM生活廣場(chǎng)（在建中）、招商花園城（2023年9月開(kāi)業(yè)）等多元商業(yè)林立，距離島內(nèi)最大的商業(yè)綜合體——招商海上世界僅10分鐘車(chē)程，肆享島內(nèi)外繁華商圈。

公園配套：項(xiàng)目周邊多個(gè)公園環(huán)伺，“閩臺(tái)慈濟(jì)第一宮”國(guó)家4A級(jí)景區(qū)青礁慈濟(jì)祖宮，大埕公園、蔡尖尾山公園、大屏山郊野公園等城市生態(tài)綠肺環(huán)繞，飯后休閑散步、閑暇家人同游皆可滿(mǎn)足。

適合在廈門(mén)安家的剛需客群及追求生活品質(zhì)的剛改客群。

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤(pán)細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤(pán)卡片，瀏覽樓盤(pán)詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤(pán)內(nèi)容哦。