解禁后的翔安南部新城二手房開(kāi)始上市了!

　　昔日引發(fā)千人搶房的國(guó)貿(mào)學(xué)原，賣(mài)出了項(xiàng)目第一套二手房，42920元/㎡成交。此外，片區(qū)內(nèi)不少樓盤(pán)紛紛掛出二手房源，最高掛牌單價(jià)達(dá)5.9萬(wàn)/㎡。

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　　近日，位于翔安南部新城的國(guó)貿(mào)學(xué)原，房源開(kāi)始登陸二手房市場(chǎng)。從二手房平臺(tái)來(lái)看，已有1套房源成交記錄展示。

　　這套房源于5月20日成交，戶(hù)型建面約45.55㎡，1室1廳，位于低樓層，掛牌總價(jià)203萬(wàn)，最終降價(jià)7.5萬(wàn)成交，成交總價(jià)195.5萬(wàn)元，成交單價(jià)約42920元/㎡，成交周期44天。

　　據(jù)了解，國(guó)貿(mào)學(xué)原于2020年12月5日開(kāi)盤(pán)，一度引發(fā)千人搶房，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)采取搖號(hào)方式進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　國(guó)貿(mào)學(xué)原開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

　　項(xiàng)目分為3期，其中，建面約45㎡戶(hù)型主要在一二期的2#、5#、7#、8#，三期的5#、8#、9#。

　　當(dāng)時(shí)該戶(hù)型預(yù)售單價(jià)最高達(dá)51462元/㎡，低樓層單價(jià)也不低，在4.6-4.7萬(wàn)/㎡左右，個(gè)別一兩套是4.4-4.5萬(wàn)/㎡。

　　對(duì)比來(lái)看，2年左右時(shí)間，這套房源大致虧本賣(mài)。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，就有網(wǎng)友銳評(píng)：

　　此次項(xiàng)目的首套成交房源價(jià)格還是很值得注意的，雖然說(shuō)有的成交價(jià)會(huì)受業(yè)主本身影響，比如急于套現(xiàn)，不得下調(diào)價(jià)格出售等。但是另一方面，首套價(jià)格也能看出目前一些買(mǎi)家/市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)值估量與心態(tài)，對(duì)于后續(xù)成交也提供一定參考。

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　　國(guó)貿(mào)學(xué)原在當(dāng)時(shí)之所以熱銷(xiāo)，并且有的單價(jià)沖破5字頭，項(xiàng)目選址的區(qū)位是其最大優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目在實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)初中部旁，臨近優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　不過(guò)，按今年的劃片方案來(lái)，國(guó)貿(mào)學(xué)原小學(xué)是劃片實(shí)小翔安校區(qū)，但初中與片區(qū)內(nèi)一些新盤(pán)一樣，參與雙十中學(xué)翔安校區(qū)、科技中學(xué)翔安校區(qū)、翔城中學(xué)三校多校劃片。

　　其次，項(xiàng)目周邊有地鐵3號(hào)線(xiàn)加持，可以直接進(jìn)島。再次，項(xiàng)目打造45㎡一房、60㎡兩房小戶(hù)型產(chǎn)品，總價(jià)門(mén)檻上對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，在可承受范圍之內(nèi)，是相對(duì)友好的。

　　近期，除了上述成交的房源，從二手房平臺(tái)來(lái)看，該項(xiàng)目目前正在出售7套房源，掛牌均價(jià)約46841元/㎡，近30天帶看33次。

　　其中，兩套建面60㎡、100㎡戶(hù)型，掛牌5萬(wàn)+/㎡，其余掛出來(lái)的房源價(jià)格基本在均在4.3-4.8/㎡。業(yè)主整體的心理預(yù)期大致比較符合市場(chǎng)。

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　　按照廈門(mén)最新限售政策，滿(mǎn)足網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售條件，允許入市交易。

　　除了國(guó)貿(mào)學(xué)原，翔安南部新城還有一些樓盤(pán)的二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)。

　　根據(jù)二手房網(wǎng)站掛牌情況，小編整理了相關(guān)數(shù)據(jù)，具體如下表所示：

　　目前來(lái)看，大約一共有56套房源，掛牌總價(jià)最高到700萬(wàn)，單價(jià)最高達(dá)5.9萬(wàn)/㎡。

　　其中，可以看到，整體國(guó)貿(mào)學(xué)原、世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安的掛牌單價(jià)在頭部，還有國(guó)貿(mào)天成、保利和光城悅掛牌單價(jià)也超過(guò)了4萬(wàn)/㎡。

　　保利和光城悅、中南九錦臺(tái)、融創(chuàng)東南府、世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安、國(guó)貿(mào)學(xué)原一些房源甚至超過(guò)5萬(wàn)/㎡。

　　不過(guò)，也有一些樓盤(pán)目前的掛牌均價(jià)低于當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，比如中南九錦臺(tái)、融僑鉑樾府、國(guó)貿(mào)遠(yuǎn)洋天和。

　　當(dāng)前，整體來(lái)看，翔安南部新城掛出的二手房房源價(jià)格大部分是高于當(dāng)初開(kāi)盤(pán)價(jià)2000-6000元/㎡不等。其實(shí)，可以理解，次新小區(qū)掛價(jià)都會(huì)偏高一點(diǎn)，業(yè)主也不想虧，都想提提價(jià)，給自己的房子一點(diǎn)信心。

　　不過(guò)，真實(shí)的二手房成交價(jià)和掛牌格局是會(huì)存在差異的，如今廈門(mén)市場(chǎng)上解禁房源也在慢慢增多，還要面對(duì)新房帶來(lái)的壓力，次新二手房的處境有點(diǎn)難。

　　如果說(shuō)，你有考慮置業(yè)這個(gè)區(qū)域，可以再比對(duì)下周邊新房?jī)r(jià)格、樓盤(pán)當(dāng)時(shí)售價(jià)等再下手。

　　最后，你認(rèn)為國(guó)貿(mào)學(xué)原首套成交房源價(jià)格如何，高了還是低了?評(píng)論區(qū)等你~

　　(部分來(lái)源：貝殼等)