5月廈門樓市成交數(shù)據(jù)出爐。從兩份成交數(shù)據(jù)來看，新房成交上揚(yáng)，二手房回歸平淡。

　　1-5月，新房、二手房成交均突破萬套，同比最高上漲45%。具體往下看：

　　01/

　　首先來看看新房。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月一手住宅成交2312套，環(huán)比上漲3.68%，同比上漲20.54%;成交面積266671平，環(huán)比上漲12.99%。

　　這個(gè)成交量，在今年以來，僅次于3月，放在去年，也是中等偏上的水平。1-5月累計(jì)成交來看，共成交10863套，對比2022年同期上漲45.34%。

　　整體，5月的成交不算差，還保持2000套以上，同比去年5月要多賣近400套。1-5月的成交更是去比年好上不少，突破1萬套，多賣了三千多套。在全國市場4-5月普遍下行的情況下，廈門的新房成交，可以說是挺住了。

　　廈門新房成交表現(xiàn)還可以，主要是今年島內(nèi)陸續(xù)上新多個(gè)新盤，一定程度上激活了廈門新房市場。特別是3月末-5月開盤的一波項(xiàng)目，比如建發(fā)五緣灣海、國貿(mào)天琴海、筼筜悅府，開盤成績都很不錯(cuò)，新房認(rèn)購量被迅速拉高。

　　近期，疊加島外房票政策的推進(jìn)，同安、翔安有不少項(xiàng)目去化亮眼，比如特房新玥公館、特房樾鳴灣、保利天匯等。

　　接下來，島內(nèi)外還有多個(gè)新房項(xiàng)目待推，6月各大房企也將迎來半年度業(yè)績沖刺，房企或加碼營銷促進(jìn)去化，有意向的購房者可以多留意市場。

　　02/

　　不比新房，二手房的成交趨勢在向下。

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月廈門二手住宅成交總計(jì)2094套，環(huán)比下降20.41%，同比下降3.55%;成交面積218058㎡，環(huán)比下降17.98%。

　　從1-5月成交來看，在3月沖高后，目前已連續(xù)2個(gè)月下跌。

　　不過，與一手市場情況類似，5月成交雖然不如今年3月成績，卻是優(yōu)于去年大多數(shù)月份的，1-5月成交同樣有突破萬套，共11040套，同比去年9575套，上漲15.3%。

　　另外，值得注意的是，目前二手房市場存量在持續(xù)增加。

　　根據(jù)二手房平臺(tái)顯示，目前廈門二手房庫存量已超5萬套 ，達(dá)到了50805套。同時(shí)，有不少掛牌房源呈不同程度的降價(jià)，但也有不少優(yōu)勢明顯的二手房在逆市漲價(jià)，呈現(xiàn)出比較明顯的分化現(xiàn)象。

　　整體，二手房市場成交下滑、存量增加，大概主要是前期積壓的購房需求，特別是學(xué)區(qū)需求，基本在3-4月消化完，并且目前市場上在售新房多，在新房沖擊下，買房人買新不買舊，一定程度上影響成交趨勢回落。

　　而目前，由于限售政策放寬，一批二手房提前解禁進(jìn)入市場，不排除也有一些房東急于換新改善，在存量增多的競爭下下，或會(huì)主動(dòng)選擇降價(jià)以求出手。

　　03/

　　總的來說，從數(shù)據(jù)上可以看到的是，今年年初，廈門樓市有出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，消化了積壓需求后，基本盤還是比較穩(wěn)的。

　　相比去年市場行情低迷，可以感受到今年有些不同，表現(xiàn)稍好于去年。

　　面對現(xiàn)在的市場行情，意向新房的，島內(nèi)外下半年供應(yīng)不少，購房者選擇多，也能挑。

　　同樣，二手房市場上房源比較充足，買方在議價(jià)方面更占據(jù)優(yōu)勢 ，可以優(yōu)選熱門板塊或是某方面優(yōu)勢明顯的二手房，或許能遇到淘筍機(jī)會(huì)。

　　(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、諸葛找房等)