驚到了!今日，廈門某二手房網(wǎng)站更新2套房源，一套總價掛牌2億，一套總價掛牌1.95億，預(yù)計首付就高達(dá)7000萬。

　　根據(jù)資料顯示，這兩套房源位于皇家御城，是6層頂復(fù)空中墅，建面約684㎡，均帶獨立電梯。

　　其中，掛牌2億的房源，戶型是14室5廳3衛(wèi)1廚9陽臺，位于高樓層，目前狀態(tài)是毛坯，折合單價約29萬/㎡。

　　房屋每層層高3.5米，挑空7米，總建筑面積2099㎡，空中花園207㎡，帶空中露臺，可做泳池，贈送入戶。

　　該房源是2020年6月上架，大約3年時間，總價由最初的1.8億調(diào)高至2億。根據(jù)帶看記錄顯示，目前已被帶看8次。

　　另一套，掛牌1.95億房源，戶型是13室5廳4衛(wèi)1廚9陽臺，位于高樓層，目前狀態(tài)也是毛坯，折合單價約28萬/㎡。

　　每層層高3.5米，總建筑面積2099㎡，空中花園207㎡。該房源是今年4月才上架，目前維持初始的報價1.95億，已被帶看7次。

　　目前，可以查詢到，皇家御城其他掛牌多套房源單價在10-13萬/㎡，戶型120-350㎡。

　　最近的成交記錄還得追溯到2020年，總價均過千萬，最高成交單價約8.9萬/㎡。但上述兩套別墅單價是這些房源單價的2-3倍。

　　皇家御城憑什么掛如此高的單價?

　　首先，皇家御城位于曾經(jīng)的老錢禾祥西路板塊，靠近廈禾路、白鷺洲路，周邊有地鐵1號線文灶站、二市BRT站、第一幼兒園、湖濱小學(xué)、廈門六中、廈門十一中、中山醫(yī)院等，生活配套相對豐富。

　　周邊的小區(qū)定位高檔，匯集著不少廈門比較知名的一些豪宅，比如銀聚祥邸、君臨寶邸等，掛牌的房源總價基本都要千萬以上。

　　其次，皇家御城是2012年建成，年份算是比較新，小區(qū)中庭景觀是按照皇家園林風(fēng)格打造，綠化率高達(dá)40%，外墻是純干大理石材。

　　戶型主要有120㎡左右大兩房、155㎡左右的大三房、175㎡左右大四房、347-407㎡的樓中樓，設(shè)計有大面積入戶花園。整體來看，皇家御城所處的板塊位置不錯，周邊配套豐富，有成熟的人居氛圍，加上小區(qū)本身也比較新，社區(qū)配置、綠化、管理等也不錯。

　　當(dāng)前，島內(nèi)新盤云集，不少項目有大平層豪宅產(chǎn)品，總價千萬。相比之下，該小區(qū)這兩套頂復(fù)報價上億，你覺得值嗎?

　　(部分來源：諸葛找房、貝殼等)