一直以來，二手房市場被稱為“樓市晴雨表”，相比新房，它更能反映出樓市的真實供需情況和價格行情。

　　有關注樓市的人會注意到，近期，廈門二手房不僅成交量下降，甚至不少房源降價幅度也挺猛的。

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　　二手房成交量明顯下降

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(5月15日-21日)，廈門二手住宅成交502套，環(huán)比下降10.36%。

　　近8周成交數(shù)據(jù)，可以看到，從4月的第二周開始，成交量呈現(xiàn)不同程度的下滑。

　　5月以來成交，有成交天數(shù)是15天，有9日成交不足百套，截至21日，廈門二手住宅成交約1322套，日均成交88套。

　　5月僅剩大約10天時間，若是按照這樣的趨勢，最終成交量將比4月份還低。

　　再拉長時間線來看，廈門二手住宅1月成交1257套、2月成交1868套、3月成交3190套、4月成交2631套，僅有3月小陽春突破3000套。

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　　二手房存量突破5萬

　　不僅成交量下降，二手房庫存量在增加，一些房源和小區(qū)的降價幅度也挺猛的。

　　根據(jù)二手房平臺顯示，目前廈門二手房庫存量已超5萬套 ，達到了50358套。

　　上周的庫存量數(shù)據(jù)還是49072套，一周的時間，就上新了1000+套房源。

　　與此同時，面對不斷上漲的二手房庫存量，估計房東壓力山大， 降價的房源數(shù)量也在增多。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，24小時內平臺降價的廈門二手房源有1773套 ，24小時內漲價的房源有332套，降價的二手房源數(shù)量要遠遠多于漲價的房源數(shù)量。

　　有些房源降價的力度還很大，一批二手房房東們正在“割肉拋房” 。

　　比如，建發(fā)中央灣區(qū)二期一套建面約102㎡ 房源，2個月直降92萬，總價888萬出售 。

　　該小區(qū)位于五緣灣片區(qū)，在市場熱度還可以，目前掛牌均價86698元/㎡，而本套房源掛牌均價86491元/㎡ ，自降出售，還是比較符合市場行情。

　　同位于五緣灣片區(qū)的，還有特房五緣新座降價78萬;源昌鑫海灣降價118萬;國貿(mào)潤園降價102萬;中鐵元灣降價200萬等等。

　　位于湖邊水庫片區(qū)的世茂湖濱首府D區(qū)，一套197㎡房源，上架大約有5個月時間了，從1550萬降至1250萬，大降300萬。

　　目前該小區(qū)掛牌均價6.44萬/㎡，近期成交的戶型建面197㎡單價大約65347元/㎡，這套降價房源目前單價在63320元/㎡，房東算是有誠意出售。

　　從這些降價房源來看，位于五緣灣片區(qū)或是總價較高的房源降價幅度比較猛，但其實也有不少降價房源是學區(qū)比較優(yōu)質的小區(qū)，比如蓮岳里、新華大廈等。

　　蓮岳里小區(qū)，62㎡2房1廳房源，降價30萬，均價64205元/㎡，低于目前小區(qū)在市場掛牌均價7.2萬/㎡;

　　新華大廈，74㎡2房1廳房源，降價24.5萬，均價69010元/㎡，低于目前小區(qū)在市場掛牌均價7.36萬/㎡;

　　嶼后里小區(qū)，75㎡2房2廳房源，降價22萬，均價60638元/㎡，低于目前小區(qū)在市場掛牌均價6.4萬/㎡;

　　深田路57號小區(qū)，27㎡2房1廳房源，降價10萬，均價132103元/㎡。

　　不過要注意的是，目前降價的房源雖然不少，但也只占了市場的一部分，也有可能是原本業(yè)主的報價太高了或急需套現(xiàn)，目前并沒有大規(guī)模的拋售。

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　　二手房市場為什么變了?

　　目前二手房市場掛牌量增加、降價房源多主要原因，無非幾點：

　　一是，口罩放開以來，一些被壓抑的需求已集中釋放，從3月份成交就能看出來。來到5月份，剛性的學區(qū)需求褪去，影響成交趨勢回落。

　　二是，目前市場上在售新房多，且島內有不少新房價格與周邊二手房還有倒掛現(xiàn)象， 新房好賣，就會搶占二手房份額 。在新房沖擊下，買房人買新不買舊，也有部分人急于賣舊換新，二手房市場成交自然下跌，存量也進一步上升。

　　三是，由于限售政策放寬，一批二手房提前解禁進入市場。比如新沿線天境云著、中交國貿(mào)鷺原、融創(chuàng)云潮府、馬鑾灣1號、國貿(mào)學原、國貿(mào)天成等小區(qū)均已有房源掛出。

　　在存量增多的情況下，競爭激烈，一些房東急于換新或是套現(xiàn)，降價可以說是最為奏效的。

　　目前來看，二手房市場上房源比較充足、大部分的價格還算穩(wěn)定，這樣買方在議價方面更占據(jù)優(yōu)勢 。

　　如果說，你在考慮二手房，擺正心態(tài)、優(yōu)選熱門板塊或是某方面優(yōu)勢明顯的二手房 ，通常這些小區(qū)擁有較強的抗跌能力，也相對容易出手。遇到業(yè)主急需套現(xiàn)，而“割肉讓利”的房源，還是可以入手的 。

　　(部分來源：廈門市住房局、諸葛找房、貝殼等)