談起杏北，很多人懷有“恨鐵不成鋼”的無(wú)奈：附近即沒(méi)有大型商超，也沒(méi)有足夠多的教育資源，更沒(méi)有便捷的交通出行。

　　但近期，杏北有多個(gè)好消息傳來(lái)。

　　商業(yè)明確開(kāi)業(yè)日期

　　根據(jù)杏林建設(shè)消息，杏林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前處于土建改造及結(jié)構(gòu)加固階段，預(yù)計(jì)2023年12月23日正式開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)了解，杏林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即鳳凰花城商業(yè)體，總建筑面積7.45萬(wàn)平，集餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等為一體。開(kāi)業(yè)后，將是杏北片區(qū)規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)綜合體。

　　從居住角度考量，能彌補(bǔ)杏北片區(qū)商業(yè)配套短板，提升杏北片區(qū)居民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等生活品質(zhì)，使杏北片區(qū)聚集更多的商氣、人氣。

　　新學(xué)校用地征收

　　就在昨日，集美區(qū)發(fā)布關(guān)于集美新城康錦學(xué)校項(xiàng)目征收土地預(yù)公告。擬征收錦園村土地，用于中小學(xué)用地。

　　此外，根據(jù)3月21日，項(xiàng)目招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目位于集美區(qū)杏濱街道錦園西路南側(cè)，錦園村北側(cè)，主要建設(shè)84班九年一貫制學(xué)校l所(其中小學(xué)48班， 初中36班)，總用地面積約48996.736平，總建筑面積約為74500平，總投約4.8億。

　　目前，杏北片區(qū)有錦園小學(xué)、杏北小學(xué)、康城小學(xué)等學(xué)校，不足的是片區(qū)內(nèi)比較缺少中學(xué)資源，該學(xué)校的到來(lái)能夠補(bǔ)充基礎(chǔ)教育資源。

　　至于交通規(guī)劃，市規(guī)劃局明確回復(fù)：新一輪的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃結(jié)合城市空間結(jié)構(gòu)、規(guī)劃定位、路網(wǎng)格局、客流分布、技術(shù)要求等綜合因素，有統(tǒng)籌考慮杏北片區(qū)的軌道交通需求，規(guī)劃了T3控制線服務(wù)該片區(qū)。

　　不過(guò)，目前并沒(méi)有具體建設(shè)開(kāi)工日期，需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。一旦能夠落地，能有效的緩解了杏北沒(méi)有地鐵的窘境。

　　此外，杏北片區(qū)若想打個(gè)漂亮的翻身仗，工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)變也是極為關(guān)鍵的。

　　根據(jù)市規(guī)劃局回復(fù)，目前杏林老工業(yè)區(qū)提升改造發(fā)展規(guī)劃已報(bào)市政府研究。

　　未來(lái)，伴隨著種種利好的到來(lái)，杏北的想象空間還是挺大的。

　　杏北片區(qū)作為集美新城、軟三親密的鄰居，但房?jī)r(jià)卻與集美新城差距懸殊。

　　大體也正是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)生活的配套的欠缺、沒(méi)有重大利好落地，多年來(lái)，片區(qū)常年扎在2萬(wàn)+/㎡。

　　目前片區(qū)內(nèi)新房有鳳凰花城在售，均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡，戶型建面51-138㎡。

　　二手房方面，整體掛牌均價(jià)在2萬(wàn)+/㎡左右。

　　除了龍湖春江酈城、橡樹(shù)灣等品質(zhì)小區(qū)，掛牌均價(jià)3-3.9萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)較高外，夏商大學(xué)康城、中海錦城國(guó)際、鳳凰花城等其他小區(qū)大都在2.1-2.5萬(wàn)/㎡，甚至有小區(qū)個(gè)別二手房房源的成交單價(jià)跌破2萬(wàn)/㎡。

　　比如，夏商大學(xué)康城一期，3月28日成交一套3室2廳108㎡房源，成交單價(jià)18686元/㎡。聚鎮(zhèn)一套2室1廳91.47㎡房源，成交單價(jià)19679元/㎡。

　　不過(guò)，從成交數(shù)量來(lái)看，3月份整個(gè)片區(qū)成交大致有20套，還是保有一定關(guān)注。

　　總體來(lái)說(shuō)，多年來(lái)，杏北片區(qū)的利好規(guī)劃遲遲不落地，稀釋了片區(qū)影響力，房?jī)r(jià)難漲。不過(guò)這對(duì)于預(yù)算有限的群體來(lái)說(shuō)，多了一個(gè)剛需板塊可以選擇。

　　未來(lái)，隨著商業(yè)、學(xué)校等各項(xiàng)配套補(bǔ)足，片區(qū)宜居指數(shù)提高，一定程度上也能提升板塊價(jià)值。

　　對(duì)于杏北片區(qū)，你怎么看?

　　文：廈門樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：杏林建設(shè)、市規(guī)劃局、集美區(qū)政府網(wǎng)站、廈門公共資源交易網(wǎng)、貝殼等)