經(jīng)歷3月開盤潮，廈門樓市升溫明顯。

　　轉(zhuǎn)眼已來到4月中旬，不難發(fā)現(xiàn)，4月以來，島內(nèi)幾個(gè)新盤已在蓄力，加速布局搶占市場，新一輪的較量正在路上。

　　中交建發(fā)·五緣海悅

　　五緣灣片區(qū)新盤+1。

　　近日，五緣灣潤園北項(xiàng)目案名正式公布，定為中交建發(fā)·五緣海悅。馬不停蹄，今日項(xiàng)目SM城市展廳已開放。項(xiàng)目由建發(fā)、中交聯(lián)合打造，全案共582套，產(chǎn)品建面約119 m2、137 m2、143 m2、172 m2、199 m2。

　　項(xiàng)目規(guī)劃有不少亮點(diǎn)，比如，項(xiàng)目容積率2.0，是過去5年島內(nèi)出讓的住宅地塊中容積率最低的一個(gè)項(xiàng)目;同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃層高最高16F，小高層設(shè)計(jì)，全案2梯2戶，算當(dāng)前島內(nèi)難得地低密社區(qū)。

　　此外，得房率最高有83.4%。其中119m2和137m2得房率約為80.3%，143m2得房率約為79.1%-81.7%，172m2得房率約為80.4%-81.8%，199m2得房率約為83.4%。

　　建發(fā)五緣灣海

　　4月17日起，建發(fā)五緣灣海開始購房意向登記。

　　此次意向登記為1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓，一次性推出4幢住宅233套，建面約118-270㎡產(chǎn)品，9個(gè)戶型。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃4棟樓，打造有9種戶型，建面約118-270㎡4-5房。項(xiàng)目核心亮點(diǎn)距灣海較近，通過戶型排布及位置調(diào)整，保證了戶型灣海雙景效果的最大化。

　　其中最靠海的兩棟為項(xiàng)目最大戶型，221㎡、270㎡。119㎡4房將是五緣灣4房最低上車門檻，同時(shí)也是五緣灣片區(qū)最小瞰景戶型。

　　國貿(mào)天琴海

　　與建發(fā)五緣灣海一樣，4月10日起，國貿(mào)天琴海8#、9#、10#進(jìn)行購房意向登記，總共248套。其中，97-99㎡52套、122-124㎡104套、184-186㎡24套、194-196㎡24套、214-216㎡22套、257-259㎡22套。

　　項(xiàng)目規(guī)劃9棟住宅，樓棟布局呈三排整齊布局，高低不同，樓棟距離平均約50-60m不等，在保證采光同時(shí)，樓棟也有較大的園林景觀面。景觀資源房源集中在1#、7#、8#的215㎡、258㎡戶型，此外6#、9#的195㎡也有景觀面。

　　項(xiàng)目已經(jīng)在3月27日首次開盤，此次登記的是項(xiàng)目剩余樓棟，二次開盤后，全案就將全部推出。

　　學(xué)仕里

　　4月12日起，學(xué)仕里6#、7#進(jìn)行購房意向登記，總共208套。其中，105-107㎡103套、134-136㎡105套。

　　項(xiàng)目規(guī)劃5棟高層31-33層，3棟小高層15-18層，打造建面約106-190㎡產(chǎn)品，共784套住宅。

　　得益于周邊完善配套+規(guī)劃優(yōu)質(zhì)教育資源(周邊學(xué)校規(guī)劃建一中思明分校+外附小洪文校區(qū))，項(xiàng)目前兩次開盤均取得不錯(cuò)的成績，該批次房源，同樣也是項(xiàng)目最后樓棟，預(yù)計(jì)周末開盤。

　　筼筜悅府

　　4月14日，筼筜悅府133㎡樣板間開放，預(yù)計(jì)五月底或者六月初開盤。項(xiàng)目由3棟17-22F高層及底商產(chǎn)品構(gòu)成，打造建面約106㎡三房及133㎡四房兩種戶型，僅208套。其中106-109㎡3房約94套、130-133㎡4房約114套。

　　項(xiàng)目所處位置是思明老城區(qū)，占據(jù)廈門老城核心繁華配套，板塊綜合能級(jí)高，面積段區(qū)間恰好與建發(fā)四里地塊(131-300㎡4-5房，預(yù)計(jì)9月才會(huì)入市)錯(cuò)開，且對(duì)比周邊“老破小”有溢價(jià)優(yōu)勢，在島西新房較為稀缺情況下，對(duì)于改善置業(yè)有一定吸引力，大概率要進(jìn)行搖號(hào)。

　　值得一提的是，2023年廈門首場土拍已經(jīng)敲定5月10日，島內(nèi)又將拍賣2幅宅地，一幅位于五緣灣，在恒禾七尚東南側(cè)。一幅是體育公園地塊，位于西潘，根據(jù)地塊出讓條件來看，該地塊住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡。

　　這也意味著，未來島內(nèi)新房戶型面積或?qū)⑦M(jìn)一步下探，總價(jià)門檻也將再度降低。

　　島內(nèi)新盤烽煙再起，面對(duì)眾多熱盤扎堆來襲，購房者要怎么選?從景觀來說，建發(fā)五緣灣海、國貿(mào)天琴海占有優(yōu)勢;若是看重周邊綜合配套，可以優(yōu)先考慮筼筜悅府、建發(fā)四里項(xiàng)目、學(xué)仕里;從居住舒適度來考慮，可以看看中交建發(fā)海悅、筼筜悅府。

　　總的來說，每個(gè)新盤都有自己的亮點(diǎn)，但每個(gè)盤也不是完美的的，購房者要先明確自己的首要購房需求再去選擇，適合自己的才是最好的。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門土地礦產(chǎn)交易市場等)